भूमि अनुबंध बनाम। बंधक खरीद समझौता

एक खरीद मुद्रा बंधक समझौते के तहत, खरीदार अचल संपत्ति के पार्सल के लिए अधिकांश खरीद मूल्य उधार लेता है, और विक्रेता को एकमुश्त में संपूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान करता है। एक भूमि अनुबंध के तहत, खरीदार तीसरे पक्ष के ऋणदाता की भागीदारी के बिना विक्रेता को खरीद मूल्य का भुगतान करता है।

रियल एस्टेट भूमि अनुबंध विक्रेता द्वारा वित्तपोषण की व्यवस्था करते हैं।

शीर्षक

एक खरीद मनी बंधक समझौते में, विक्रेता को पूर्णता में भुगतान किया जाता है और समापन तिथि पर संपत्ति को शीर्षक हस्तांतरित किया जाता है। शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है - हालांकि कुछ राज्यों में ऋणदाता को उपाधि विलेख का भौतिक अधिकार दिया जाता है - और ऋणदाता संपत्ति पर बंधक रखता है। एक भूमि अनुबंध के तहत, विक्रेता संपत्ति का कानूनी शीर्षक रखता है, साथ ही शीर्षक विलेख के कब्जे के साथ, जब तक कि खरीदार अंतिम किस्त का भुगतान नहीं करता है।

भुगतान की शर्तें

अधिकांश बंधक ऋणदाता बैंक हैं, और बैंक डाउनग्रेड भुगतान, किस्त भुगतान और ब्याज दरों जैसे मुद्दों के संबंध में मानकीकृत बंधक शर्तों का उपयोग करते हैं। खरीदार का क्रेडिट जितना बेहतर होगा, ये शब्द उतने ही अनुकूल होंगे। भूमि अनुबंध का उपयोग करने वाले खरीदार अक्सर वाणिज्यिक ऋण प्राप्त करने में असमर्थ होते हैं, और कई लोग डाउन पेमेंट नहीं कर सकते हैं। चूंकि विक्रेता जो खरीद का वित्तपोषण करता है, वह आमतौर पर ऋण देने वाली संस्था नहीं होती है, भूमि अनुबंध की शर्तें बंधक समझौते की शर्तों से कहीं अधिक लचीली हो सकती हैं।

चूक

यदि कोई खरीदार अपनी संपत्ति की खरीद के पैसे को पुनर्भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता बंधक ऋण को संतुष्ट करने के लिए संपत्ति की नीलामी कर सकता है। यदि बिक्री की आय ऋण की राशि और नीलामी की लागत से अधिक है, तो अतिरिक्त खरीदार को वापस कर दिया जाता है। यह राशि पर्याप्त हो सकती है यदि खरीदार किश्तों का भुगतान करने के कई वर्षों के बाद चूक करता है और इस तरह घर में बहुत अधिक इक्विटी का निर्माण किया है। जब कोई खरीदार भूमि अनुबंध के तहत चूक करता है, तो खरीदार के पास घर में कोई इक्विटी नहीं होती है और वह भुगतान की गई किस्तों में से कोई भी वसूल नहीं कर सकता है।

फौजदारी बनाम प्रतिवाद

जब एक खरीदार एक बंधक चूक के साथ, ऋणदाता को खरीदार को बेदखल करने से पहले फौजदारी कार्यवाही करनी चाहिए। संपत्ति नीलाम होने के बाद भी, कई राज्य खरीदार को "मोचन का अधिकार" देने की अनुमति देते हैं - समय की अवधि, आम तौर पर एक और तीन साल के बीच, नए मालिक को राज्य क़ानून द्वारा निर्दिष्ट एक निश्चित राशि का भुगतान करके संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए। । यदि भूमि अनुबंध के तहत कोई खरीदार चूक करता है, तो विक्रेता केवल बेदखली का अदालती आदेश मांगता है और स्थानीय अधिकारियों को खरीदार को शारीरिक रूप से बेदखल कर देता है यदि वह स्वेच्छा से छोड़ने से इनकार करता है। खरीदार के पास मोचन का कोई अधिकार नहीं है, क्योंकि वह कभी भी संपत्ति का मालिक नहीं होता है।