विषयसूची:
- डील ड्राप डेड
- "ऑन या अबाउट" क्लोजिंग डेट्स
- घुटने की झटका प्रतिक्रिया से सावधान रहें
- धैर्य एक गुण है
- मुझे धन दिखाइए
समापन में देरी आम है, और 10 में से नौ बार खरीदार समस्या का कारण है। आम तौर पर, विक्रेता के पास दो विकल्प होते हैं: सौदे से दूर चलना या खरीदार को बंद करने के लिए अतिरिक्त समय देना। सबसे अच्छा विकल्प विक्रेता की प्रेरणाओं और बिक्री अनुबंध की भाषा पर निर्भर करता है।
डील ड्राप डेड
ज्यादातर मामलों में, हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध एक निश्चित समापन तिथि निर्दिष्ट करेगा। यदि अनुबंध में "सार का समय" खंड भी होता है, तो निश्चित तारीख गुजरने के साथ ही पार्टियां अनुबंध से बाहर हो जाती हैं और सौदा बंद नहीं होता है। कोई अनुबंध न होने के कारण, दोनों पार्टियां दूर चलने के लिए स्वतंत्र हैं। हालांकि, कुछ राज्यों और वास्तव में कुछ अनुबंध, खरीदार को समापन की तारीख का "उचित" विस्तार दे सकते हैं इससे पहले कि कोई भी पार्टी इस सौदे को मार सकती है। परिस्थितियों के आधार पर एक उचित विस्तार 10 से 30 दिनों के बीच कहीं भी हो सकता है।
"ऑन या अबाउट" क्लोजिंग डेट्स
कुछ अनुबंध निर्दिष्ट कर सकते हैं कि समापन एक निश्चित तारीख को या उसके बारे में होना है, उदाहरण के लिए, "1 मार्च को या लगभग।" इन "पर या के बारे में" क्लॉज़ का मतलब वही है जो वे कहते हैं - यह समापन 1 मार्च को होगा या उस तिथि के आसपास होगा, आमतौर पर दो से चार सप्ताह की खिड़की के भीतर। ये खंड व्याख्या करने के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकते हैं। यदि आपके अनुबंध में "चालू या बंद" तिथि है और आपके समापन में देरी हो रही है, तो अपने अचल संपत्ति एजेंट या वकील से अगले चरणों के बारे में पूछें।
घुटने की झटका प्रतिक्रिया से सावधान रहें
अपने संविदात्मक अधिकार को समाप्त करने का अभ्यास करने से आप एक निराशाजनक समापन से बाहर निकल सकते हैं। आमतौर पर, आप खरीदार के बयाना जमा को रखने में सक्षम होंगे, और अनुबंध छूटे हुए समापन के लिए अन्य दंड लगा सकता है। हालांकि, अनुबंध को रद्द करने का मतलब है कि सौदे को मारना। आप बिक्री की आय खो देंगे, और आपको नए खरीदार के साथ फिर से बिक्री प्रक्रिया शुरू करनी होगी। इससे पहले कि आप कुछ भी करें, स्थिति की समीक्षा करने के लिए एक कदम वापस लेने पर विचार करें। सौदा बचाना एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
धैर्य एक गुण है
अनुसूचित होने के कारण समापन नहीं होने के कई कारण हैं। कई मामलों में, खरीदार को अंतिम-मिनट के ऋण के मुद्दों को हल करने के लिए कुछ दिनों की आवश्यकता होती है, समापन के लिए एक कोंडोमिनियम बोर्ड अनुमोदन या हस्तांतरण फंड का पीछा करते हैं। इन और अन्य परिदृश्यों में, सौदा लगभग निश्चित रूप से बंद होगा - यदि आप इसे पर्याप्त समय देते हैं। एक अनुबंध एक्सटेंशन पर हस्ताक्षर करना जो खरीदार को एक या दो सप्ताह के लिए बंद कर देता है सौदा को बचाएगा। आपका रियल एस्टेट एजेंट आवश्यक कागजी कार्रवाई प्रदान कर सकता है।
मुझे धन दिखाइए
यदि आप खरीदार को विस्तार देने के लिए चुनते हैं - और आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है - आप विलंबित समापन के लिए जुर्माना लगा सकते हैं। अक्सर यह शुल्क एक "प्रति डायम" या दैनिक दर है, जिसकी गणना आपके आवास खर्च के एक-तिहाई पर की जाती है। प्रति दीम आपको अतिरिक्त बंधक, कर और बीमा भुगतान की भरपाई करता है, जिसे बंद करते समय आपको करना पड़ता है। प्रति दीमक सूत्र केवल एक सुझाव है। एक दंड का उद्देश्य खरीदार को संशोधित समापन तिथि पर छड़ी करने के लिए धक्का देना है। आप अपने उद्देश्य को प्राप्त करने वाले किसी भी दंड पर बातचीत कर सकते हैं।