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नागरिक निर्णय लेने के कारण आपको अपनी संपत्ति बेचने और बेचने का अधिकार नहीं मिलता है। कुछ स्थितियों में, हालांकि, एक निर्णय बिक्री प्रक्रिया को जटिल बना सकता है और आपके घर के लिए एक खरीदार ढूंढना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
न्यायालय के निर्णय
एक निर्णय आपके खिलाफ और एक व्यक्ति या व्यवसाय के पक्ष में एक अदालत का निर्णय है जो आपके खिलाफ मुकदमा लाता है। एक निर्णय आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को नुकसान पहुंचाता है और इसके परिणामस्वरूप कानूनी परिणाम भी हो सकते हैं जैसे कि मजदूरी गार्निशमेंट, लेकिन स्वचालित रूप से आपके घर के शीर्षक या बेचने की आपकी क्षमता को प्रभावित नहीं करता है। हालांकि, यदि निर्णय धारक ने आपके घर के खिलाफ ग्रहणाधिकार दायर करने के फैसले का उपयोग किया है, तो संपत्ति एक शीर्षक प्रतिबंध लगाती है जिसे आपको अक्सर अपना घर बेचने से पहले स्पष्ट करना चाहिए।
जजमेंट लीन्स
एक निर्णय ग्रहणाधिकार संभावित खरीदारों को आपके घर खरीदने के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने से रोक सकता है। क्योंकि ग्रहणाधिकार एक व्यक्ति के रूप में आपके बजाय संपत्ति से जुड़ा होता है, इसलिए आपके घर को किसी और को बेचने के बाद भी निर्णय ग्रहणाधिकार संपत्ति से जुड़ा रहेगा। यह एक वित्तपोषण बैंक के लिए बहुत बड़ा जोखिम है। यहां तक कि अगर किसी खरीदार के पास आपके घर के लिए नकद भुगतान करने के लिए पर्याप्त पूंजी है, तो ग्रहणाधिकार आपके लेनदार को भुगतान के बदले संपत्ति जब्त करने का अधिकार देता है। इस प्रकार, कुछ खरीदार एक घर खरीदेंगे जो बकाया देनदारी वहन करता है।
समय सीमा
आपके घर के खिलाफ धारणाधिकार अनिश्चित काल तक नहीं चलेगा। प्रत्येक राज्य के अपने मापदंड हैं कि अदालत का निर्णय कितने समय तक लागू रहता है। एक बार निर्णय समाप्त होने के बाद, ग्रहणाधिकार की समय सीमा समाप्त हो जाती है। कुछ राज्य, जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, लेनदारों को बाद के कार्यकाल के लिए अवैतनिक निर्णयों को नवीनीकृत करने का अधिकार देता है। ऐसा होने पर, लेनदार को यह समाप्ति के बाद अपने घर के खिलाफ ग्रहणाधिकार को फिर से दर्ज करने का अधिकार है। अगर लेनदार अपने फैसले को नवीनीकृत नहीं करता है और अपने ग्रहणाधिकार को फिर से दायर करता है, तो ग्रहणाधिकार जारी करता है और घर बेचते समय कोई बाधा नहीं डालता है।
घर बेचना
जब आप निर्णय राशि का भुगतान करते हैं, तो लेनदार आपके घर के खिलाफ रखे गए ग्रहणाधिकार को जारी करेगा - बिक्री के लिए संपत्ति को मुक्त करना। एक बार जब संपत्ति नए खरीदार को हस्तांतरित हो जाती है, तो जारी किया गया ग्रहणाधिकार संपत्ति के शीर्षक पर दिखाई नहीं देगा। यदि आपके पास आपके खिलाफ पिछले अदालत का फैसला है, लेकिन आपके लेनदार को अभी तक अपने घर के खिलाफ ग्रहणाधिकार दायर करना है, तो आप अपने घर को बेच सकते हैं। एक स्पष्ट शीर्षक। एक बार जब संपत्ति का शीर्षक आपके नाम पर नहीं होता है, तो लेनदार आपसे भुगतान प्राप्त करने के प्रयास में इसके खिलाफ एक धारणाधिकार नहीं रख सकता है।