कौन से बंधक समापन लागत आईआरएस कर कटौती योग्य हैं?

Zillow.com के अनुसार, घर खरीदारों के लिए समापन लागत आमतौर पर घर की खरीद मूल्य का 2 से 5 प्रतिशत है। इन लागतों में से कुछ कर-कटौती योग्य हैं। ऋण की उत्पत्ति शुल्क और खरीदे गए अंक कटौती योग्य हैं, चाहे वे खरीदार या विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए हों। बंधक ब्याज व्यय और अचल संपत्ति कर भी कटौती योग्य हैं।

आपका ऋणदाता फॉर्म 1098 भेजता है, जो आपके कटौती योग्य समापन लागत का सबसे अधिक विवरण देता है। क्रेडिट: रयान फॉक्स / आईस्टॉक / गेटी इमेज

ऋण उत्पत्ति शुल्क और अंक

आप कहां रहते हैं और घर क्या खरीदते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, आपकी समापन लागतों में वकील शुल्क, सर्वेक्षण शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, निरीक्षण शुल्क, ऋण उत्पत्ति शुल्क और छूट बिंदु शामिल हो सकते हैं। इन सभी समापन लागतों में से एकमात्र कटौती योग्य ऋण उत्पत्ति शुल्क और अंक हैं। अंक आपके ऋण मूल्य का एक प्रतिशत हैं; प्रत्येक बिंदु 1 प्रतिशत के बराबर है। कटौती योग्य होने के लिए, ऋण उत्पत्ति शुल्क को अंकों के संदर्भ में बताया जाना चाहिए। यदि आप अपनी ब्याज दर कम करने के लिए कोई छूट बिंदु खरीदते हैं, तो वे भी कटौती योग्य हैं।

विक्रेता द्वारा भुगतान लागत को बंद करना

कभी-कभी होमबॉयर्स विक्रेता भुगतान समापन लागतों के लिए बातचीत करेंगे। हालांकि विक्रेता द्वारा लागत का भुगतान किया जाता है, फिर भी खरीदार भुगतान किए गए किसी भी ऋण उत्पत्ति शुल्क और अंक काट सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि विक्रेता समापन लागत के लिए कर कटौती का दावा करने में सक्षम नहीं है। जब तक भुगतान किए गए बिंदुओं को निपटान के बयान पर स्पष्ट रूप से प्रलेखित नहीं किया जाता है, तब तक खरीदार कटौती को समाप्त करने के लिए उस बयान का उपयोग कर सकता है।

उपार्जित ब्याज और प्रीपेड कर

यदि आप अपने घर को महीने के मध्य में खरीदते हैं, तो आपको अपने बंधक पर अर्जित मासिक ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है। यह, किसी भी अन्य बंधक ब्याज व्यय के साथ जो आप घर के लिए खर्च करते हैं, वर्ष के अंत में घटाया जा सकता है। आपको संपत्ति कर के पूर्व निर्धारित मूल्य के लिए विक्रेता को प्रतिपूर्ति करनी पड़ सकती है जो उसने पहले ही भुगतान किया था। यह और बाद में आपके द्वारा किए गए किसी भी संपत्ति कर भुगतान भी कटौती योग्य हैं।

कटौती की रिपोर्ट करना

आपका ऋणदाता आपको एक वार्षिक 1098 भेजेगा जिसमें कटौती योग्य बंधक ब्याज व्यय, ऋण उत्पत्ति शुल्क और खरीदे गए बिंदुओं की मात्रा का विवरण होगा। यह राशि अपने टैक्स रिटर्न पर अनुसूची ए की लाइन 10 पर दर्ज करें। यदि विक्रेता ने अंक के लिए भुगतान किया है और वे आपके फॉर्म 1098 में शामिल नहीं हैं, तो लाइन 11 पर उन फीसों को शामिल करें। आपने लाइन पर भुगतान किए गए संपत्ति करों की मात्रा रिकॉर्ड करें 6. आपको इस जानकारी के साथ एक वार्षिक फॉर्म नहीं मिलेगा, इसलिए अपने भुगतान स्टब्स को रखें या आपने कितना भुगतान किया, यह सत्यापित करने के लिए अपने काउंटी कर निर्धारणकर्ता के साथ जांच करें