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यदि आपके पास नकद में पूरी कीमत के लिए जमीन खरीदने की लक्जरी नहीं है, तो ऋण संस्थान के माध्यम से भूमि ऋण प्राप्त करना आपके लिए एक विकल्प है। हालांकि, भूमि ऋण को 50 प्रतिशत तक उच्च भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। किसी भी पैसे को नीचे रखे बिना भूमि ऋण लेने के लिए, एक ऋण कार्यक्रम में भाग लें जो 100 प्रतिशत वित्तपोषण प्रदान करता है, या आपके विक्रेता या ऋणदाता के साथ शर्तों पर बातचीत करता है जो नीचे भुगतान को प्रतिस्थापित या समाप्त करता है।
ऋण के साथ भूमि खरीदना
तथाकथित होने के नाते गैर-ऋणात्मक ऋण फंडिंग के लिए फैनी मॅई-आधारित दिशानिर्देशों को पूरा नहीं करते हैं, मौजूदा घरों के लिए ऋण की तुलना में भूमि ऋण अधिक कठिन हैं। होम लोन की तुलना में लैंड लोन में डिफॉल्ट के अपेक्षाकृत अधिक जोखिम के कारण उच्च भुगतान की आवश्यकता होती है। भूमि का प्रकार भी भुगतान स्तर को प्रभावित करता है। इसलिये बहुत सारे खत्म की तुलना में कम जोखिम का प्रतिनिधित्व करते हैं खाली जमीन पूर्व के लिए सबसे कम भुगतान 10 प्रतिशत हो सकता है, जबकि अविकसित भूमि को कम से कम 30 प्रतिशत की आवश्यकता होगी।
आवासीय लॉट और भूमि बाज़ार लॉट नेटवर्क नोट के रूप में, मूल्य के लिए ऋण मीट्रिक मदद करता है उधारदाताओं एक नीचे भुगतान नीचे फिटिंग का निर्धारण। ऋण-से-मूल्य संपत्ति के मूल्य से विभाजित ऋण राशि है। आमतौर पर भूमि ऋण के लिए, ऋण-से-मूल्य 60 और 80 प्रतिशत के बीच होता है, 20 और 40 प्रतिशत के बीच डाउन पेमेंट में अनुवाद होता है।
लैंड लोन ऋणदाता ढूंढना, अकेले नो-डाउन-पेमेंट लैंड लोन देना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। हालाँकि, आप एक डाउन-पेमेंट के बिना एक भूमि खरीद को वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं, बशर्ते आप इन विशेष ऋण कार्यक्रमों के दिशानिर्देशों का पालन करते हैं।
यूएसडीए ऋण
अमेरिकी सरकार द्वारा गारंटीकृत, यूएसडीए ऋण पात्र भूमि खरीदारों को शून्य धन के साथ भूमि खरीदने का अवसर देता है।
लाभ:
- 100 प्रतिशत वित्तपोषण
- यूएसडीए समर्थन, इस प्रकार जोखिम को समाप्त करता है और बैंकों को कम दरों की पेशकश करने की अनुमति देता है
- एफएचए ऋण की तुलना में बंधक बीमा प्रीमियम घटाया
आवश्यकताएँ:
- संपत्ति उस स्थान पर होनी चाहिए जो यूएसडीए को ग्रामीण के रूप में बताती है
- घरेलू आय औसत क्षेत्र आय के 115 प्रतिशत तक सीमित है
- एक ऋण की लंबाई: 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट ऋण
- समापन लागत का भुगतान करने के लिए पर्याप्त संपत्ति है, लेकिन भुगतान नीचे 20 प्रतिशत प्रस्तुत करने की क्षमता नहीं है
- क्रेडिट स्कोर और ऋण अनुपात न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
हालाँकि आप पैसे नहीं डालेंगे, आपको बंधक बीमा का भुगतान करना होगा, जो घर की कीमत में जोड़ा जाता है.
इस प्रकार के ऋण के साथ, भूमि का मूल्य संपत्ति के कुल मूल्य का 30 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है.
वीए लोन
नो-डाउन-पेमेंट भूमि खरीद के लिए एक अन्य विकल्प वीए ऋण है, जो अमेरिकी मामलों के वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा गारंटीकृत एक निजी ऋण है। यह ऋण केवल योग्य वयोवृद्धों और योग्य जीवित पति-पत्नी के साथ-साथ सक्रिय-ड्यूटी सेवाधारियों के लिए उपलब्ध है।
वीए ऋण दिग्गजों को बिना बंधक बीमा प्रीमियम के अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है, जुर्माना के बिना पूर्व भुगतान करने की क्षमता और डिफ़ॉल्ट की स्थिति में वीए सहायता। हालांकि, जहां जमीन की खरीदारी का संबंध है, केवल भूमि जो एक निर्माण प्रतिबद्धता से जुड़ी है इस ऋण द्वारा कवर किया जा सकता है। वीए को उधारकर्ता को एक साथ निर्माण ऋण और भूमि खरीद ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है.