सरल भूमि खरीद समझौते

एक भूमि खरीद समझौता अचल संपत्ति के पार्सल की खरीद में पहला कदम है, और आमतौर पर कुछ दिन या कुछ हफ्ते पहले होता है जब संपत्ति को शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। यदि अचल संपत्ति सस्ती है, तो आप समझौते को प्रारूपित करके और उस पर हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील को देख कर पैसे बचा सकते हैं।

एक जोड़े के साथ एक घर के सामने "बेच" साइन.क्रेडिट: थिंकस्टॉक इमेज / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

क्रेता, विक्रेता और भूमि

यदि विक्रेता एक कंपनी है, तो समझौते को कंपनी के कानूनी नाम को सही ढंग से सूचीबद्ध करना चाहिए, जो उसके व्यापार नाम से अलग हो सकता है। कंपनी के कानूनी नाम को इसके गठन के दस्तावेजों में सूचीबद्ध किया जाएगा - एक निगम के मामले में, इसके लेखों के निगमन में। कंपनी की ओर से हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति को ऐसा करने के लिए कंपनी द्वारा अधिकृत किया जाना चाहिए। एक अधिकारी, एक निदेशक, या एक लिखित और हस्ताक्षरित कंपनी बोर्ड संकल्प द्वारा अधिकृत कोई व्यक्ति सामान्य रूप से पर्याप्त होगा। भूमि के पार्सल की पहचान उसके सड़क के पते से नहीं की जानी चाहिए, लेकिन संपत्ति के विवरण के शीर्षक के प्रमाण पत्र पर दिखाई गई या काउंटी लैंड रिकॉर्डर कार्यालय के पास दायर की गई।

क्या पैसा कमाता है

खरीदार आमतौर पर एक राशि जमा करता है, जिसे बयाना के रूप में जाना जाता है, एक एस्क्रो खाते में विक्रेता को गारंटी के रूप में कि वह समापन के साथ आगे बढ़ेगा। समझौते में बयाना राशि और एस्क्रो एजेंट के नाम की सूची होनी चाहिए। यह या तो बताना चाहिए कि बयाना धन वापस कर दिया जाएगा, या यह कि खरीद मूल्य से कटौती की जाएगी, यदि खरीदार समापन पर दिखाता है और शीर्षक के हस्तांतरण में सहयोग करता है। अन्यथा, विक्रेता बयाना राशि रख सकता है।

विक्रेता द्वारा किए गए वादे

विक्रेता आमतौर पर खरीदार को कुछ लिखित वारंटी प्रदान करता है। विक्रेता को यह वारंट करना चाहिए कि वह सभी संपत्ति से संबंधित खर्चों का भुगतान करेगा जैसे कि करों और उपयोगिताओं की समापन तिथि तक, कि वह खरीदार को बंद करने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति देगा, और वह समापन पर खरीदार को शीर्षक हस्तांतरित करेगा दिनांक। यदि इन वारंटियों को तोड़ दिया जाता है, तो खरीदार लेन-देन से बाहर होने का हकदार होगा।

वित्त पोषण के लिए आकस्मिकता

अधिकांश भूमि खरीद एक बैंक जैसे तीसरे पक्ष के ऋणदाता की मदद से पूरी की जाती है। एक भूमि खरीद समझौते में कुल खरीद मूल्य, खरीदार की डाउन पेमेंट और तीसरे पक्ष द्वारा वित्तपोषित राशि की सूची होनी चाहिए। खरीदार के पास लेन-देन से बाहर का अधिकार होना चाहिए, यदि समापन तिथि तक तीसरे पक्ष के वित्तपोषण को अंतिम रूप नहीं दिया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, विक्रेता स्वयं बिक्री को वित्त करने के लिए सहमत हो सकता है, जिस स्थिति में खरीदार विक्रेता को समय-समय पर किस्तों का भुगतान करेगा और अंतिम भुगतान पूरा होने तक संपत्ति का शीर्षक नहीं लेगा।

समापन तिथि और विलंब

प्रत्याशित समापन तिथि सूचीबद्ध होनी चाहिए। यदि या तो पार्टी चाहती है कि समापन में देरी होने पर लेन-देन से वापस लौटने का अधिकार है, तो बयान "समय इस समझौते में सार है" को समापन से निपटने वाले अनुभाग में डाला जाना चाहिए, ताकि समापन होने पर दोनों पक्ष लेनदेन को रद्द कर सकें। एक दिन भी देरी हो रही है।