भूमि अनुबंध पर ब्याज दरों की गणना कैसे करें

एक भूमि अनुबंध एक पारंपरिक बंधक का एक विकल्प है। एक संस्थागत ऋणदाता से गृह ऋण प्राप्त करने के बजाय, खरीदार विक्रेता से सीधे एक घर का वित्त पोषण करता है। एक भूमि अनुबंध भी एक के रूप में जाना जाता है विलेख के लिए अनुबंध । विक्रेता और खरीदार एक ब्याज दर और किस्त भुगतान पर सहमत होते हैं, जो आम तौर पर पारंपरिक उधारदाताओं द्वारा दी जाने वाली दरों और भुगतान से अधिक होते हैं और कानूनी सीमाओं के अधीन हो सकते हैं। भूमि अनुबंध का विकल्प चुनने वाले खरीदार आमतौर पर खराब ऋण के कारण नियमित वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, इसलिए भूमि अनुबंध पर उच्च ब्याज दर वसूल की जाती है। भूमि अनुबंध पर ब्याज दरों की गणना के लिए बुनियादी गणित कौशल की आवश्यकता होती है।

भूमि अनुबंध ब्याज दर मूल बातें

मासिक भुगतान से मिलकर बनता है प्रधान अध्यापक तथा ब्याज। किस्त और विक्रेता किस्त समझौते करते समय ब्याज दर पर सहमत होते हैं। विक्रेता ब्याज रखता है, इसलिए, ब्याज दर जितनी अधिक होती है, विक्रेता के भुगतान के मासिक भुगतान का हिस्सा उतना अधिक होता है। शेष मासिक भुगतान विक्रेता-वित्त ऋण पर मूल शेष राशि का भुगतान करने की ओर जाता है।

रोकने के लिए शिकारी ऋण अभ्यास, कुछ राज्य भूमि अनुबंध पर ब्याज दर को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, वरमोंट कानून एक विक्रेता को एक अचल संपत्ति भूमि अनुबंध के लिए 18 प्रतिशत तक चार्ज करने की अनुमति देता है, जबकि मिशिगन ब्याज दर को 11 प्रतिशत तक सीमित करता है।

संख्याओं में प्लगिंग

मूल शेष द्वारा ब्याज दर को गुणा करें। फिर वर्ष के दौरान किस्तों की संख्या से विभाजित करें - आमतौर पर 12 मासिक किस्तों में। इसका परिणाम यह है कि आप किसी दिए गए महीने के लिए विक्रेता को ब्याज देते हैं।

उदाहरण के लिए, 8% ब्याज दर के साथ $ 100,000 के ऋण पर $ 666.67 का प्रारंभिक भुगतान होता है।

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

प्रत्येक भुगतान के बाद मूल शेष राशि कम हो जाती है, बाद में ब्याज भुगतान की मात्रा कम हो जाती है। इसलिए, विक्रेता को महीने के बाद आपके कुल मासिक भुगतान महीने का एक छोटा हिस्सा प्राप्त होता है और आपका अधिक भुगतान मूल शेष को कम करने की ओर जाता है।

ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करने के लिए आवश्यक आंकड़े

हालांकि एक भूमि अनुबंध केवल कुछ वर्षों तक रह सकता है, ऋण हो सकता है परिशोधित, या लंबी अवधि में फैल गया, जैसे कि 30 साल। लंबी अवधि में किस्त ऋण को बढ़ाने से मासिक भुगतान अपेक्षाकृत कम और प्रबंधनीय रहता है।

भूमि अनुबंध पर ब्याज की गणना करने के लिए आप एक परिशोधन कैलकुलेटर - हाथ में या ऑनलाइन का उपयोग कर सकते हैं। आपको इसकी आवश्यकता है:

• ब्याज दर
• परिशोधन अवधि
• प्रधान संतुलन

प्रारंभिक मूल शेष खरीद मूल्य और किसी भी डाउन पेमेंट के बीच का अंतर है। एक भूमि अनुबंध पर खरीदारों को अक्सर 10 प्रतिशत से 20 प्रतिशत नीचे रखने की आवश्यकता होती है।