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प्रतिकूल कब्जे का कानूनी सिद्धांत किसी को अनुमति देता है जो कुछ स्थितियों में अपने कानूनी मालिक बनने के लिए संपत्ति नहीं रखता है।प्रतिकूल आधिपत्य सामान्य कानून - केस कानून पर आधारित है - हालांकि यह टेक्सास में क़ानून द्वारा भी शासित है। एक टेक्सास रियल एस्टेट अटॉर्नी से बात करें यदि आपको प्रतिकूल कब्जे के दावे के बारे में कानूनी सलाह की आवश्यकता है।
आम तौर पर प्रतिकूल स्थिति
जब कोई व्यक्ति प्रतिकूल कब्जे के तहत एक संपत्ति का दावा करता है, तो वह वर्तमान मालिक को भुगतान किए बिना या मालिक से संपत्ति खरीदने के लिए किसी भी तरह का प्रयास किए बिना संपत्ति का कानूनी मालिक बनने का प्रयास करता है। प्रतिकूल कब्जे को कभी-कभी "स्क्वाटर के अधिकार" के रूप में जाना जाता है, क्योंकि प्रतिकूल कब्जे का दावा करने वाला व्यक्ति कानूनी रूप से संपत्ति पर होने का हकदार नहीं होता है और इसे स्क्वीटर माना जाता है। कब्जा करने वाले दावेदार अक्सर संपत्ति के मालिक होते हैं और पड़ोसी की संपत्ति के खिलाफ दावा करते हैं; हालाँकि, जब तक एक दावेदार टेक्सास आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तब तक यह दावा अन्य तरीकों से भी उत्पन्न हो सकता है।
सांविधिक परिभाषा
टेक्सास क़ानून वास्तविक संपत्ति के एक वास्तविक और दृश्य विनियोग के रूप में प्रतिकूल कब्जे को परिभाषित करता है। विनियोग करने वाला व्यक्ति उस व्यक्ति की संपत्ति के अधिकारों के साथ शत्रुतापूर्ण और असंगत होने के कारण दूसरे व्यक्ति की संपत्ति के खिलाफ दावा बनाए रखेगा।
समय की आवश्यकता
टेक्सास में, किसी व्यक्ति को प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से संपत्ति का दावा करने से पहले समय की एक निर्धारित अवधि के लिए संपत्ति के एक टुकड़े को नियंत्रित करना पड़ता है। मामले की बारीकियों के आधार पर समय की मात्रा में भिन्नता होती है। उदाहरण के लिए, मूल मालिक दावेदार के शीर्षक के रंग होने पर पहले कब्जा करने के तीन साल बाद तक जमीन को वापस प्राप्त कर सकता है। इसका मतलब यह है कि यदि दावेदार के पास शीर्षक के लिए एक विलेख या एक उचित दावा है, लेकिन वास्तव में संपत्ति का मालिक नहीं है, तो उसे दावा करने से पहले उसे तीन साल तक इसे नियंत्रित करना होगा। तीन साल बीत जाने के बाद, मूल मालिक इसे वापस नहीं पा सकते हैं।
सामान्य कानून आवश्यकताएँ
क़ानून में बताए गए तत्वों के अलावा, टेक्सास केस कानून एक प्रतिकूल कब्जे वाले दावेदार पर अन्य आवश्यकताओं को लागू करता है। वह व्यक्ति वास्तव में संपत्ति के कब्जे में होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि उसे इस पर नियंत्रण बनाए रखना है, इसका उपयोग करना है या अन्यथा इसे केवल अपने नियंत्रण में मानने के बजाय इसे शारीरिक रूप से नियंत्रित करना है। नियंत्रण निरंतर होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि उस समय में कोई विराम नहीं हो सकता है जिसमें दावेदार ने संपत्ति रखना बंद कर दिया था। इसके अलावा, कब्जे को शांति और इरादतन होना चाहिए, और इसे संपत्ति का उपयोग करने से अन्य सभी को बाहर करना चाहिए।