बैक टैक्स के लिए घर कैसे खरीदें

यदि कोई गृहस्वामी संपत्ति कर का भुगतान करने में बहुत पीछे हो जाता है, तो काउंटी अपना घर ले सकता है। 29 राज्यों में, काउंटी संपत्ति की नीलामी करके करों की वसूली करता है। लोगों ने $ 400 कर ऋण के रूप में छोटे घरों को खो दिया है। सिद्धांत रूप में, यदि आप नीलामी जीतते हैं, तो आप अगले कुछ भी नहीं के लिए घर खरीद सकते हैं, फिर इसे एक सुंदर लाभ पर फिर से बेचना। व्यवहार में, यह शायद ही कभी सरल है।

जेम्स मार्टिन / आईस्टॉक / गेटी इमेज: इस पर बोली लगाने से पहले संपत्ति को देखना महत्वपूर्ण है

टैक्स ग्रहणाधिकार प्रक्रिया

प्रत्येक राज्य इसे टैक्स लेन की नीलामी के सेट के लिए खुद के नियम निर्धारित करता है। फ्लोरिडा में, ऋण के बकाया होने के कुछ महीनों बाद ही काउंटी एक घर बेच सकता है। इंडियाना में, अवधि एक वर्ष से अधिक है। जब समय आता है, काउंटी नीलामी का शेड्यूल करता है और इसे प्रचारित करता है - उदाहरण के लिए, स्थानीय पेपर में एक कानूनी विज्ञापन निकालकर। अक्सर आपको बोली लगाने के लिए काउंटी कर कार्यालय में पंजीकरण करना चाहिए। ज्यादातर राज्यों में, बोली लगाने वाला सबसे अधिक पैसा देता है जो नीलामी जीतता है।

भुगतान किया जा रहा है

टैक्स-ग्रहणाधिकार की बिक्री के तीन-चौथाई हिस्से में, शीर्ष बोली लगाने वाले को शीर्षक मिलना समाप्त नहीं होता है। कानून अपराधी को समय - कभी-कभी साल देता है - आपको अपनी बोली राशि, और ब्याज का भुगतान करके घर वापस पाने के लिए। ज्यादातर टैक्स-लियन निवेशक अपने पैसे ब्याज से हटाते हैं। उदाहरण के लिए, कनेक्टिकट निवेशक को 18 प्रतिशत चार्ज करने की अनुमति देता है। अन्य राज्यों में, आप ब्याज को घटाकर नीलामी जीतते हैं। सबसे कम ब्याज दर की पेशकश करने के इच्छुक बोलीदाता को टैक्स ग्रहणाधिकार मिलता है। यह आपके संभावित मुनाफे में कटौती करता है।

लीपिंग से पहले देखें

सबसे खराब स्थिति यह है कि आपकी बोली जीत जाती है, मालिक इसे भुना नहीं पाता है और घर खुद ही एक अप-डाउन खंडहर है। इससे पहले कि आप किसी भी चीज़ पर बोली लगाते हैं, आपको या आपके द्वारा ट्रस्ट की गई संपत्ति पर नज़र रखने की ज़रूरत होती है। यदि आप अभी भी इसके कब्जे में हैं, तो आप इसके अंदर नहीं जा सकते हैं और न ही इसका निरीक्षण कर सकते हैं, लेकिन सड़क से एक नज़र कुछ भी बेहतर नहीं है। यह सबसे आसान है यदि आप अपने काउंटी या पड़ोसी लोगों से स्थानीय बिक्री के साथ शुरू करते हैं, तो संपत्ति ड्राइविंग दूरी के भीतर है।

आर्थिक रूप से तैयारी करना

यदि आप बोली लगाते हैं, तो तुरंत भुगतान करने के लिए तैयार रहें। जॉर्जिया के Gwinnett काउंटी में, उच्चतम बोली लगाने वाले को संपत्ति नहीं मिलेगी यदि वह अपनी बोली को पूरी तरह से वापस नहीं कर सकता है। इसके बजाय, यह नकद या हाथ में प्रमाणित चेक के साथ उच्चतम बोली लगाने वाले के पास जाता है। एक बार जब आप भुगतान करते हैं, तो आपका पैसा संपत्ति में बंध जाता है जब तक कि आपको शीर्षक नहीं मिलता है या मालिक आपको वापस भुगतान करता है। यदि मालिक करों पर फिर से चूक करता है, तो एक और कर-ग्रहणाधिकार नीलामी हो सकती है; आपको उस संपत्ति पर अपना अधिकार बनाए रखने के लिए जीतने की जरूरत है। यदि आप सावधान नहीं हैं, तो आर्थिक रूप से अपने सिर को हासिल करना आसान है।