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हालांकि कभी-कभी अन्य उद्योगों में उपयोग किया जाता है, घर की बिक्री के संबंध में अचल संपत्ति के क्षेत्र में लंबित और अनुबंध के तहत बिक्री की शर्तें सबसे अधिक बार उपयोग की जाती हैं। हालांकि इन शर्तों के समान अर्थ हैं, कुछ सूक्ष्म अंतर आवास बाजार के भीतर उनके सामान्य अनुप्रयोगों और व्याख्याओं की विशेषता रखते हैं।
बिक्री लंबित
जब आप एक "बिक्री के लिए" चिह्न के साथ एक घर से ड्राइव करते हैं, जिसमें उस पर "बिक्री लंबित" लेबल भी होता है, तो आमतौर पर इसका मतलब है कि संपत्ति की बिक्री की शर्तें लागू होती हैं और अंतिम रूप दी जाती हैं। कम से कम कुछ सप्ताह का समय उस समय से होता है जब एक गृहस्वामी खरीदारी की पेशकश स्वीकार करता है और उस समय जब खरीदार अपने ऋण और खरीद पर बंद हो जाता है। एक बिक्री के लंबित अधिसूचना से रियल एस्टेट एजेंटों और संभावित घर खरीदारों के बाजार को पता चलता है कि संपत्ति तकनीकी रूप से नहीं बेची जाती है, लेकिन बहुत निकट भविष्य में एक तारीख पर एक बिक्री निश्चित रूप से अनिवार्य है।
आकस्मिक व्यय
वाक्यांश "अनुबंध के तहत" का उपयोग विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट द्वारा खरीदार के एजेंट से संवाद करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति में एक सहमति-प्राप्त अनुबंध होता है, लेकिन बिक्री अंतिम होने से पहले आकस्मिकताएं होती हैं। आकस्मिकताएं ऐसी स्थितियां हैं जो खरीदार या विक्रेता बिक्री के बंधन से पहले मिलने के लिए सहमत हैं। खरीदारों को अक्सर घर को वित्त करने के लिए ऋण अनुमोदन के लिए एक आकस्मिकता शामिल होती है। कुछ पूछते हैं कि बिक्री एक विशिष्ट तिथि तक अपने स्वयं के घर की बिक्री पर आकस्मिक है। बिक्री के अंतिम होने के लिए, आकस्मिकताओं को आमतौर पर पूरा किया जाना चाहिए या पार्टियों को उन्हें शून्य करने के लिए सहमत होना चाहिए।
व्याख्या
लंबित बनाम अनुबंध के तहत बिक्री की व्याख्या के बीच एक बड़ा अंतर यह है कि खरीदार का एजेंट आमतौर पर अपने ग्राहक को सलाह देता है कि लंबित बिक्री के साथ आशा न रखें, लेकिन खरीदार के पास अनुबंध के तहत घर पर कटौती करने का अवसर हो सकता है यदि यह प्रमुख है आकस्मिक व्यय। कुछ खरीदार जगह में एक अनुबंध के साथ किसी भी घर से बचना पसंद करते हैं। अन्य लोग आक्रामक हो सकते हैं और यदि संभव हो तो आकस्मिकताओं के साथ एक अनुबंध पर कटौती करने की कोशिश कर सकते हैं।
किक-आउट क्लाज
एक नए खरीदार के लिए अनुबंध के तहत एक घर में एक मौका है, लेकिन आकस्मिकताओं के साथ, एक किक-आउट क्लॉज है। कई विक्रेता जो प्रमुख आकस्मिकताओं के साथ एक अनुबंध को स्वीकार करते हैं, जैसे कि खरीदार के घर की बिक्री, इस खंड में शामिल हैं। यह आम तौर पर बताता है कि यदि किसी अन्य खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार किया जाता है, तो अनुबंधित खरीदार के पास आकस्मिकताओं को पूरा करने के लिए एक निश्चित समय अवधि होती है, आकस्मिकताओं को कम करता है या बिक्री को शून्य करता है। बिक्री के लंबित और कम-अनुबंध परिदृश्यों के बीच एक और बड़ा अंतर यह है कि विक्रेता एजेंट अक्सर एक आकस्मिक अनुबंध के साथ एक घर को हल्के से बाजार में जारी रखेंगे, जबकि वे आम तौर पर बिक्री बंद होने पर पदोन्नति को बंद कर देते हैं।