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एक फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन लोन के अपने भत्ते होते हैं, जैसे कम डाउनपेमेंट आवश्यकता, लचीली योग्यता दिशानिर्देश और प्रतिस्पर्धी ब्याज दर। एफएचए-बीमित ऋण के लिए एक घर के विषय को बेचना एक के साथ वित्तपोषित घर को बेचने के समान है पारंपरिक, या गैर-सरकारी-समर्थित ऋण। हालाँकि, यदि आपके एफएचए ऋण में एक धारणा खंड या एस्क्रो इम्पाउंड खाता जैसी विशेषताएं हैं, तो आप अनूठे प्रावधानों के लिए हो सकते हैं अन्यथा घर विक्रेताओं के लिए उपलब्ध नहीं हैं।
एफएचए ऋण का भुगतान करने की योजना
अधिकांश एफएचए ऋणों की आवश्यकता होती है कि आप बेचने पर बकाया ऋण शेष राशि का भुगतान करते हैंकिसी भी ऋणदाता प्रशासनिक शुल्क के साथ। यह प्रावधान एक उचित बिक्री खंड के रूप में जाना जाता है। एक एफएचए ऋणदाता अपने विवेक पर नियत-पर-बिक्री खंड के तहत अपने अधिकारों का प्रयोग कर सकता है। यह एक गृहस्वामी को एफएचए-वित्तपोषित घर के स्वामित्व अधिकारों पर ऋणदाता की अनुमति के बिना किसी तीसरे पक्ष को पारित करने से रोकता है।
अपने घर को बेचने पर एफएचए ऋण का भुगतान करने के लिए:
ऋणदाता या ऋण सर्विसिंग कंपनी को कॉल करें जो आपके मासिक भुगतानों को बिल और एकत्र करता है। आप अपने सबसे हाल के बंधक विवरण पर फोन नंबर पा सकते हैं। आपको अपने बंधक संख्या की आपूर्ति करनी चाहिए।
शुल्क के एक आइटम के विवरण के लिए प्रतिनिधि से पूछें जो आपको खाता बंद करने के लिए भुगतान करना होगा - जिसे ए के रूप में जाना जाता है अदायगी कथन । एक अनुमानित बिक्री तिथि प्रदान करें, जिस पर ऋणदाता अपनी फीस को आधार बना सकता है, जैसे कि प्रीपेड बंधक ब्याज।
बिक्री बंद होने पर बकाया राशि का ऋणदाता या ऋणदाता भुगतान भेजें। आपको ऋणदाता के भुगतान विवरण पर दी गई समय सीमा समाप्ति तिथि को पूरा करना होगा और आपके द्वारा भेजी जाने वाली राशि का भुगतान खाते पर शेष राशि के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए। यदि आप बयान समाप्त होने के बाद बंद करते हैं, तो एक अद्यतन भुगतान विवरण का अनुरोध करें, ताकि नया बकाया राशि प्राप्त हो सके।
बेचना बंधक बंधक प्रक्रिया के माध्यम से
कुछ एफएचए ऋण एक खरीदार को एक मौजूदा एफएचए ऋण को घर पर मानने की अनुमति देते हैं। हालांकि दुर्लभ, एक बंधक धारणा एक खरीदार को आपकी बंधक को उसी ब्याज दर, बंधक शेष और पुनर्भुगतान शर्तों के तहत लेने की अनुमति देती है। यह एक खरीदार को लाभ दे सकता है कि वह एक बाजार-ब्याज दर प्राप्त करने की अनुमति दे और एक नियमित घर की बिक्री में उसकी तुलना में कम समापन शुल्क का भुगतान कर सके।
धारणा प्रक्रिया के माध्यम से अपना घर बेचने के लिए:
अपने ऋणदाता को बुलाओ और प्रतिनिधि को बताएं कि आपके पास एक खरीदार है जो आपके एफएचए ऋण को ग्रहण करने के लिए तैयार है। ऋणदाता इस बात की पुष्टि करेगा कि लेन-देन सरल या ऋणात्मकता धारणा प्रक्रिया के लिए योग्य है या नहीं।
खरीदार को ऋणदाता की धारणा की कागजी कार्रवाई और चेकलिस्ट प्रदान करें। खरीदार को समीक्षा और अनुमोदन के लिए सभी मदों को ऋणदाता को प्रस्तुत करना होगा।
धारणा के लिए अपने सभी ऋणदाता के आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें और अनुरोध करें दायित्व से मुक्ति। एक रिलीज आपको एफएचए ऋण के लिए आगे की वित्तीय जिम्मेदारी से राहत देती है। ऋणदाता समापन विभाग आमतौर पर धारणा प्रक्रिया के इस हिस्से का समन्वय करता है।