विषयसूची:
- पारंपरिक आवासीय समझौते
- निजी पूंजी निवेश गुण
- संस्थागत निवेश गुण
- क्रेता के एजेंट बनाम विक्रेता के एजेंट बनाम दोहरे एजेंट
- असल में सैलरी क्या होती है
हालांकि अचल संपत्ति दलालों के लिए अंगूठे का नियम 6 प्रतिशत कमीशन बना रहता है, वास्तव में वह कमीशन परक्राम्य है और एजेंट की भूमिका, संपत्ति का प्रकार और संपत्ति के आकार के आधार पर बहुत भिन्न हो सकता है। अंतत: सही फीस का पता लगाना इन सभी कारकों को एक साथ मिलाने की बात है।
पारंपरिक आवासीय समझौते
पूर्ण-सेवा आवासीय अचल संपत्ति दलाल के लिए विशिष्ट शुल्क बिक्री मूल्य का 6 प्रतिशत है। आमतौर पर, पूरे शुल्क का भुगतान विक्रेता द्वारा अपने एजेंट को किया जाता है। विक्रेता का एजेंट खुद के लिए शुल्क का एक हिस्सा रखता है, और शेष एजेंट को भुगतान करता है जो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है। कई मामलों में, शुल्क-बंटवारे की प्रकृति को किसी दिए गए क्षेत्र के लिए Realtors के बोर्ड या एकाधिक लिस्टिंग सेवा द्वारा परिभाषित किया गया है। कई रियल एस्टेट एजेंटों ने भी कट-दर शुल्क के आधार पर बाजार में प्रवेश किया है। यद्यपि आप अपने लिस्टिंग एजेंट को कम करने के लिए कुछ पैसे बचाने के लिए एक अच्छा तरीका हो सकता है, लेकिन कमीशन को खरीदने के लिए एजेंट को कम करने से उस एजेंट को अक्सर परिणाम मिल सकता है जो एमएलएस में अन्य संपत्तियों पर काम करता है जो उच्च शुल्क लेते हैं, आपकी संपत्ति को कम करते हैं अनावरण।
निजी पूंजी निवेश गुण
निवेश गुणों के लिए शुल्क बहुत भिन्न हो सकते हैं। हालाँकि, निवेश के उद्देश्यों के लिए खरीदे गए घर आमतौर पर मालिकों के कब्जे वाले आवासों के रूप में खरीदे गए मकानों के समान होते हैं, अपार्टमेंट इमारतों और खुदरा केंद्रों जैसी संपत्तियां बहुत अधिक अनुमानित हैं। आमतौर पर, कठिन भूमि से बेचने वाली संपत्तियां जैसे कि कच्ची जमीन और श्रेणी सी अपार्टमेंट इमारतें उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट या एकल-किरायेदार शुद्ध-पट्टे की संपत्ति जैसे आसानी से बिकने वाली संपत्तियों की तुलना में अधिक शुल्क लेती हैं। संपत्ति की कीमत बढ़ने पर फीस भी आमतौर पर कम हो जाती है। जब एक निवेश संपत्ति पर शुल्क पर विचार करते हैं, तो आपको यह पूछताछ करनी चाहिए कि क्या बाहर के दलाल के साथ सहयोग करने की लागत शामिल है। कई ब्रोकर कम फीस का उद्धरण देते हैं, लेकिन किसी खरीदार के ब्रोकर को क्षतिपूर्ति नहीं देंगे, जिससे ब्रोकर को उसके खरीदार से उसकी फीस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, जिसके परिणामस्वरूप कम कीमत की पेशकश की जाती है। अंत में, आप शुल्क का भुगतान करते हैं।
संस्थागत निवेश गुण
संस्थागत गुण, जिन्हें आमतौर पर $ 20,000,000 से अधिक की लागत के रूप में परिभाषित किया जाता है, प्रतिशत के आधार पर अपेक्षाकृत कम शुल्क ले जाते हैं। वास्तव में, कई फ्लैट-शुल्क के आधार पर बेचे जाते हैं, और कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज के बजाय निवेश बैंकों द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं। हालांकि विक्रय मूल्य के प्रतिशत के रूप में फीस काफी कम हो सकती है, वास्तविक डॉलर की मात्रा काफी बड़ी हो सकती है, संपत्ति के आकार के आधार पर $ 200,000 और $ 750,000 के बीच गिरती है।
क्रेता के एजेंट बनाम विक्रेता के एजेंट बनाम दोहरे एजेंट
विभिन्न भूमिकाएँ निभाने वाले एजेंट अलग-अलग शुल्क प्राप्त कर सकते हैं। आमतौर पर, विक्रेता का एजेंट लेन-देन के लिए संपूर्ण शुल्क प्राप्त करता है और खरीदार के एजेंट को शुल्क का भुगतान करते समय अपने लिए कुछ रखता है। दूसरी ओर, वाणिज्यिक लेनदेन में, खरीदार के लिए अपने एजेंट को सीधे शुल्क का भुगतान करना बहुत आम है। इन उदाहरणों में, आमतौर पर विक्रेता के एजेंट से शुल्क में आधे से कटौती की जाती है, जो उसके ग्राहक से 1 से 3 प्रतिशत प्राप्त होता है और खरीदार के एजेंट को उसके ग्राहक से 1 से 3 प्रतिशत प्राप्त होता है। खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने वाले दोहरे एजेंट आवासीय लेनदेन में अपेक्षाकृत दुर्लभ हैं, लेकिन वाणिज्यिक लोगों में बेहद आम हैं। वे आम तौर पर पूरी फीस प्राप्त करते हैं, हालांकि, कुछ मामलों में, उनका कुल शुल्क उस खरीदार की तुलना में थोड़ा कम हो सकता है जो विक्रेता के एजेंटों को प्राप्त होता है।
असल में सैलरी क्या होती है
यद्यपि कमीशन एक महत्वपूर्ण व्यय की तरह लग सकता है, लेकिन विक्रेता को अधिकांश ग्राहकों की तुलना में कम प्राप्त होता है। $ 300,000 के घर पर एक खरीदार के एजेंट पर विचार करें। 6 प्रतिशत शुल्क पर, वह लेनदेन $ 18,000 शुल्क में उत्पन्न होता है, जिसमें से आधा लिस्टिंग एजेंट के पास रहता है। खरीदार के एजेंट के दलाल को $ 9,000 की फीस प्राप्त होती है, जिसमें से वह आमतौर पर आधा रखता है, आपके विक्रेता को $ 4,500 की जांच के साथ छोड़ देता है, जिसके साथ उसे ओवरहेड का भुगतान करना और उसके काम के लिए मुआवजा प्राप्त करना है। हालांकि कुछ आवासीय ब्रोकरेज बहुत अधिक विभाजन प्रदान करते हैं, वे उच्च विभाजन आमतौर पर उच्च निश्चित लागत के साथ आते हैं।