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कई पहली बार घर खरीदार खुद से घर खरीदने के योग्य नहीं होते हैं। वे अपने साथ घर खरीदने के लिए एक दोस्त या परिवार के सदस्य को बंधक शर्तों में सह-हस्ताक्षरकर्ता कहते हैं। सह-हस्ताक्षरकर्ता का उपयोग करना जो जीवनसाथी नहीं है, अमेरिका के वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा गारंटीकृत ऋणों के साथ कठिन है - अनौपचारिक रूप से VA के रूप में जाना जाता है - वे अन्य ऋण प्रकारों के साथ हैं। वीए होम लोन कार्यक्रम केवल दिग्गजों और उनके परिवारों के लिए बनाया गया है। गैर-दिग्गजों को घर खरीदने में मदद करने का इरादा नहीं है। वीए उन सभी को बारीकी से देखता है जो बंधक के लिए आवेदन करते हैं जो होम लोन गारंटी लाभ के लिए पात्र हैं।
पति या पत्नी
VA दिग्गजों को प्रोत्साहित करता है कि जब वे घर खरीदते हैं तो अपने जीवनसाथी को बंधक में शामिल करें। यह लाभ अनुभवी के लिए और अनुभवी परिवार के लिए है। वास्तव में, यदि अनुभवी की मृत्यु हो गई, तो विधवा अभी भी लाभ के लिए पात्र होगी, जब तक कि खिड़की पुनर्विवाह न करे। एक पति या पत्नी ऋण या सेवा सदस्य के बिना वीए बंधक प्राप्त नहीं कर सकते हैं, हालांकि ऋण पर। हालांकि, ऐसी परिस्थितियां हैं जहां दोनों पति या पत्नी अनुभवी या सक्रिय ड्यूटी सेवा सदस्य हैं जो नियमों को बदलते हैं।
जीवनसाथी जो एक वयोवृद्ध भी है
यदि दोनों पति-पत्नी अनुभवी या सक्रिय कर्तव्य हैं, तो उनके पास वास्तव में दो अलग-अलग वीए ऋण तक पहुंच हो सकती है। वीए होम लोन लाभ को टुकड़ों में विभाजित किया जा सकता है। प्रत्येक पति या पत्नी आज घर खरीदने के लिए अपने लाभ में से आधे का उपयोग कर सकते हैं और यदि वे दूसरे घर में जाने का विकल्प चुनते हैं तो बाद में मौजूदा वीए बंधक को पुनर्वित्त किए बिना दूसरे घर खरीदने के लिए दूसरे आधे का उपयोग करें। आमतौर पर, VA केवल प्रत्येक वयोवृद्ध को इतना अधिकार प्रदान करता है। जब वयोवृद्ध सभी पात्रता का उपयोग करता है, तो दूसरे ऋण के लिए पात्रता को मुक्त करने के लिए ऋण का भुगतान किया जाना चाहिए।
एक और गैर-संबंधित वयोवृद्ध
तकनीकी रूप से, दो गैर-संबंधित और गैर-विवाहित दिग्गज एक साथ एक घर खरीद सकते हैं और प्रत्येक ऋण के लिए अपने लाभ का आधा उपयोग करते हैं। वीए सीधे दिग्गजों को उधार नहीं देता है, वे केवल उधारदाताओं को ऋण की गारंटी देते हैं जो करते हैं। ये उधारदाता अपने स्वयं के उधार दिशानिर्देश बनाने में सक्षम हैं और दो अलग-अलग दिग्गजों को उधार नहीं देने का विकल्प चुन सकते हैं जो संबंधित नहीं हैं। दिग्गजों को कई अलग-अलग उधारदाताओं के साथ अपने ऋण की खरीदारी करनी पड़ सकती है जब तक कि वे एक ऐसा व्यक्ति नहीं पाते जो अपनी विशेष स्थिति पर ऋण देने के लिए तैयार है।
अन्य सह-हस्ताक्षरकर्ता
वीए अन्य सह-हस्ताक्षरकर्ता को अनुमति नहीं देता है जो अनुभवी नहीं हैं या किसी अनुभवी से शादी नहीं करते हैं। अनुभवी को लग सकता है कि वह माता-पिता के सह-हस्ताक्षर के बिना ऋण के लिए योग्य नहीं है। इस अनुभवी को अन्य वित्तपोषण विकल्पों पर गौर करना होगा जो सह-हस्ताक्षरकर्ता के रूप में अनुमति दे सकते हैं। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन उधारकर्ताओं को ऋण प्रदान करता है जो एक cosigner का उपयोग करते हैं। इन ऋणों में केवल 3.5 प्रतिशत के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। सह-हस्ताक्षरकर्ता को माता-पिता, दादा-दादी या अन्य रक्त रिश्तेदार के रूप में उधारकर्ता से संबंधित होना चाहिए।