नुकसान शमन की परिभाषा क्या है?

बैंक नियमित रूप से व्यक्तियों को संपत्ति खरीदने के लिए ऋण की पेशकश करके घर के मालिक बनने में मदद करते हैं। इस घटना में बैंकों को महत्वपूर्ण धन खोने से बचाने के लिए कि घर खरीदार अपने बंधक भुगतान पर पीछे हो जाता है, ये कंपनियां हानि शमन के रूप में जानी जाने वाली प्रक्रिया का उपयोग करती हैं। बैंक इस प्रक्रिया का उपयोग घर के मालिकों के साथ काम करने योग्य समाधान बनाने के लिए करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप या तो ऋण संशोधन या घर की बिक्री होती है।

ऋण शमन विभाग उधार के माध्यम से हुए नुकसान को कम करने में मदद करते हैं। क्रेडिट: कॉमस्टॉक इमेज / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

बंधक और बंधक भुगतान

जब कोई व्यक्ति संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदता है, तो वह आमतौर पर 30 साल के लिए एक बंधक निकाल लेता है, जिसके लिए उसे मासिक भुगतान करने की उम्मीद होती है। बैंक ब्याज लेता है और गृहस्वामी को अपने घर में इक्विटी बनाने के लिए मिलता है क्योंकि वह जो बकाया है उसका भुगतान करता है। आखिरकार उनके बंधक का भुगतान किया जाता है और बैंक या निवेशक जो ऋण का मालिक है, एक महत्वपूर्ण लाभ कमाता है।

नाजुक गृहस्वामी

हालाँकि, कुछ मामलों में चीजें आसानी से नहीं चलती हैं। गृहस्वामी को कुछ कठिनाई का अनुभव हो सकता है जैसे कि नौकरी छूटना, बीमारी, तलाक या परिवार में मृत्यु जो उसे अपने बंधक भुगतानों के कारण पीछे छोड़ देती है। उसके बाद उसे कहा जाता है कि वह अपराधी हो गया है। जितनी अधिक देर तक उसकी प्रसन्नता बनी रहेगी, बैंक उतना ही अधिक खोएगा।

मुकदमा लंबित है

जब गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान पर कई महीने पीछे रहता है, तब बैंक मुकदमा दर्ज करता है या गृहस्वामी के खिलाफ मुकदमा दायर करके फौजदारी की कार्यवाही शुरू करता है। यह न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों में होता है। गैर-न्यायिक राज्यों में, प्रक्रिया में कुछ प्रकार के सार्वजनिक नोटिस शामिल होते हैं, जो गृहस्वामी के गैर-भुगतान और बैंक के इरादे को धता बताते हैं।

हानि शमन विभाग

कुछ बिंदु पर गृहस्वामी या तो सीधे या प्रतिनिधि के माध्यम से या तो संपत्ति के मूल्य की तुलना में बिक्री मूल्य पर बातचीत करके संपत्ति का त्याग करने का फैसला करता है, जो कि बकाया राशि से कम है, या संपत्ति रखने का एक तरीका ढूंढता है। ऋण को बैंक के नुकसान शमन विभाग में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जहां अनुभवी वार्ताकार एक समाधान के साथ आने के लिए काम करते हैं जो सभी पक्षों के लिए स्वीकार्य है।

लोन वर्कआउट

ऐसा करने की प्रक्रिया को अक्सर ऋण कसरत कहा जाता है, जिसमें ऋण संशोधन या छोटी बिक्री शामिल हो सकती है। जैसा कि ऊपर वर्णित है, एक छोटी बिक्री तब होती है जब एक बैंक भुगतान राशि को स्वीकार करने के लिए सहमत होता है जो अक्सर बकाया होता है लेकिन संपत्ति के वर्तमान मूल्य के अनुरूप अधिक होता है। एक ऋण संशोधन में ऋण की शर्तों को समायोजित करना शामिल है, या तो ब्याज दर या ऋण की लंबाई के मामले में घर के मालिक के लिए अधिक किफायती भुगतान के साथ आने के लिए।