सामान्य में एक किरायेदारी के लाभ और नुकसान क्या हैं?

आम तौर पर एक किरायेदारी कई तरीकों में से एक है, जिसमें कई लोग एक साथ संपत्ति का शीर्षक रख सकते हैं। वार्ड और स्मिथ के अनुसार, उत्तरी कैरोलिना में एक कानूनी फर्म, अधिकांश अविवाहित सह-मालिक इस तरह से स्वामित्व रखते हैं। आप डिफ़ॉल्ट रूप से किरायेदारों के रूप में मालिकाना संपत्ति को समाप्त कर सकते हैं - यदि आपका विलेख यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि आपके पास किस प्रकार की किरायेदारी है, तो स्वामित्व को कानूनी तौर पर कुछ राज्यों में किरायेदारी के रूप में माना जाता है।

आम में एक किरायेदारी के लक्षण

आम तौर पर किरायेदारों को समान मालिक नहीं होना चाहिए। यदि आप और आपका सबसे अच्छा दोस्त एक साथ संपत्ति खरीदते हैं, तो वह नीचे के भुगतान के शेर के हिस्से को नीचे रख सकता है और आप सहमत हो सकते हैं कि 25 प्रतिशत रखने के दौरान उसका 75 प्रतिशत स्वामित्व है। आप प्रत्येक को परिसर की पूर्ण पहुँच और उपयोग का अधिकार है, भले ही।

आम तौर पर एक किरायेदारी चीजों को न्यायसंगत बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है - जो साथी अधिक आर्थिक रूप से सही योगदान देता है वह स्वामित्व का एक बड़ा हिस्सा हकदार है। लेकिन अगर आप में से केवल एक वास्तव में वहां रहता है, तो चीजें अजीब हो सकती हैं यदि वह मालिक मुफ्त और असीमित पहुंच देने से इनकार करता है क्योंकि वह इसे अपना घर मानता है। यदि आप समझौते से ऐसा नहीं कर सकते हैं, तो आपको उसे अदालत में ले जाने का अधिकार होगा, लेकिन चीजों को सीधा करने के लिए।

ट्रांसफर ओनरशिप का अधिकार

यदि आप बिना किसी आसान निकास के लंबी अवधि की प्रतिबद्धताओं के बारे में व्यंग्य कर रहे हैं, तो आम तौर पर एक किरायेदारी आपके लिए अपील कर सकती है क्योंकि यह है संपत्ति के स्वामित्व का सबसे कम प्रतिबंधात्मक रूप। यदि आप तय करते हैं कि आप अपने हिस्से को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित या बेच सकते हैं - आपको अपने सह-स्वामी या सह-मालिकों की सहमति की आवश्यकता नहीं है। आप अपनी इच्छा से किसी के लिए भी अपना स्वामित्व हित छोड़ सकते हैं क्योंकि आम तौर पर एक किरायेदारी की पेशकश नहीं होती है उत्तरजीविता एक ऐसी व्यवस्था जिसमें आपकी रुचि कानून के संचालन से आपके सह-मालिकों को स्वचालित रूप से स्थानांतरित हो जाती है जब आप मर जाते हैं।

इन प्रावधानों के अनपेक्षित परिणाम हो सकते हैं, हालांकि। यदि आप अपने स्वामित्व को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करते हैं, बेचते हैं या उसके अधीन हैं, तो आपके सह-मालिक एक नए सह-स्वामी का अधिग्रहण करते हैं, संभवतः कोई ऐसा व्यक्ति जिसे वे नहीं जानते हैं या विशेष रूप से पसंद नहीं करते हैं। स्वामित्व स्थानांतरित करना सामान्य रूप से किरायेदारी को समाप्त नहीं करता है। यह सिर्फ एक नए किरायेदार का परिचय देता है, कोई है जो व्यवस्था में आपकी जगह लेता है और जिसके पास संपत्ति का पूर्ण उपयोग और उपयोग करने का कानूनी अधिकार है, वह भी - एक बिन बुलाए रूममेट।

संपत्ति का अधिकार देने का अधिकार

एक किरायेदार के रूप में संपत्ति में अपने स्वामित्व हित प्रतिज्ञा कर सकते हैं एक ऋण के लिए संपार्श्विक अपने सह-मालिकों की सहमति के बिना। एक व्यावहारिक बात के रूप में, अधिकांश सम्मानित ऋणदाता इस तरह के सिरदर्द के लिए क्षमता नहीं चाहते हैं। यह अक्सर फौजदारी की स्थिति में अतिरिक्त कानूनी फीस का मतलब है, क्योंकि उन्हें अन्य किरायेदारों के हितों से निपटना पड़ता है। लेकिन अन्य हताश लेनदारों को परवाह नहीं हो सकती है। यदि आपका सह-मालिक ऋण चुकाता है और भुगतान नहीं करता है, तो उसके लेनदार उसके स्वामित्व के हित के खिलाफ झूठ बोल सकते हैं। वे आपके हिस्से को नहीं छू सकते हैं, लेकिन वे अदालत में जाकर संपत्ति की बिक्री के लिए मजबूर कर सकते हैं जो वे बकाया हैं।

संपत्ति का विभाजन

लेनदार और किरायेदार दोनों अदालत में जा सकते हैं और न्यायाधीश से संपत्ति के विभाजन का आदेश दे सकते हैं, प्रभावी ढंग से आम में किरायेदारी को भंग करना। एक लेनदार ऐसा कर सकता है जो एक किरायेदार का बकाया हो। एक किरायेदार ऐसा कर सकता है क्योंकि वह अपने पैसे को संपत्ति से बाहर निकालना चाहता है लेकिन दूसरे मालिक या मालिक उसे खरीदने के लिए तैयार नहीं हैं या सक्षम नहीं हैं। किसी भी मामले में, पार्टी फाइल कर सकती है विभाजन क्रिया, न्यायाधीश को संपत्ति को विलेख में निर्दिष्ट स्वामित्व भागों में विभाजित करने के लिए कहें। यह कच्ची भूमि के साथ एक विकल्प हो सकता है - आप एक एकड़ का एक चौथाई ले सकते हैं और आपका सह-मालिक शेष 75 प्रतिशत ले सकता है। यह कम संभव है, अगर संरचनाओं के साथ असंभव नहीं है। इस मामले में, अदालत सबसे अधिक संपत्ति की बिक्री का आदेश देगी। कार्यवाही को आपके काम के स्वामित्व प्रतिशत के अनुसार विभाजित किया जाएगा।