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मूल्यह्रास आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा विनियमित एक व्यापार कर कटौती है। यह इस विचार पर आधारित है कि प्रत्येक संपत्ति का एक उपयोगी जीवन होता है - समय की अवधि जिस पर वह उपयोगी और उत्पादक रहता है। इसके उपयोगी जीवन के अंत में, यह अप्रचलित होने की उम्मीद है। वार्षिक मूल्यह्रास निर्धारित करने के लिए, संपत्ति की लागत को उसके उपयोगी जीवन से विभाजित करें। फिर आप उपयोगी जीवन के हर साल आय से मूल्यह्रास में कटौती करते हैं। आईआरएस उपयोगी जीवन की कक्षाओं में संपत्ति और पूंजीगत सुधारों को रखता है।
किराये की इमारतें
आईआरएस के अनुसार, आवासीय किराये की इमारत में 27.5 साल का उपयोगी जीवन है। एक गैर-आवासीय भवन में 39 साल का उपयोगी जीवन है। भूमि मूल्यह्रास योग्य नहीं है क्योंकि यह खराब नहीं होती है। किराये की खरीद के बाद पहले साल अपने करों को दाखिल करते समय, आपको मूल्यह्रास का निर्धारण करने के लिए भवन और भूमि के बीच संपत्ति की लागत को वितरित करना होगा। यह आमतौर पर एक कुछ व्यक्तिपरक अभ्यास होगा क्योंकि बिक्री के दौरान लागत उस तरीके से टूटी नहीं है।
पंचवर्षीय जीवन
उपकरण, कालीन और फर्नीचर, जब किराये की संपत्ति के संबंध में उपयोग किए जाते हैं, तो सभी में पांच साल का उपयोगी जीवन होता है। कभी-कभी ये संपत्ति उनके उपयोगी जीवन के बाद भी सेवा में रहेगी, जैसा कि आईआरएस द्वारा वर्गीकृत किया गया है, समाप्त हो गया है। इस मामले में संपत्ति आपकी सेवा करती रहती है लेकिन आप उन पर कोई मूल्यह्रास का दावा नहीं कर सकते।
15 साल का जीवन
आईआरएस झाड़ियों और बाड़ के लिए 15 साल का उपयोगी जीवन प्रदान करता है। संपत्ति के एक बड़े भूनिर्माण में ये विशेषताएं शामिल हो सकती हैं।
प्रभावित संरचनाएं
इमारतों को दी जाने वाली छतें, भट्टियां, साइडिंग, खिड़कियां और अन्य सुधार उपयोगी जीवन दिए गए हैं, इमारतों को जिस तरह से वे चिपकाए गए हैं। इसलिए, एक आवासीय किराये की इमारत में एक भट्ठी में 27.5 साल का उपयोगी जीवन है। एक वाणिज्यिक भवन की छत पर 39 साल का उपयोगी जीवन है।
व्यय
किसी भी उपयोगी जीवन के लिए एक इमारत में सुधार के लिए यह एक पूंजी सुधार होना चाहिए। यह केवल इमारत को बनाए रखने के विपरीत इमारत के मूल्य में जोड़ना चाहिए, और इसके पास कम से कम एक वर्ष का उपयोगी जीवन होना चाहिए। पेंटिंग को रखरखाव खर्च माना जाता है। यह उस वर्ष के लिए पूरी तरह से कटौती योग्य है जिसके लिए इसका भुगतान किया जाता है। इसलिए यह, और अन्य सभी नियमित रखरखाव के काम को किसी भी उपयोगी जीवन के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है।