विषयसूची:
- CPI क्या है?
- सही सूचकांक चुनें
- आपकी जानकारी इकट्ठा करें
- सूचकांक समायोजन गुणक का पता लगाएं
- नया किराया खोजें
यदि आप एक वर्ष या उससे अधिक के लिए एक संपत्ति किराए पर ले रहे हैं, तो मकान मालिक एक वार्षिक किराया वृद्धि चाहते हैं। यह मुद्रास्फीति का मुकाबला करने के लिए है, जहां भुगतान किया गया प्रत्येक डॉलर का मूल्य कम होता है जितना समय चलता है। किराया बढ़ाने के सबसे उचित तरीकों में से एक इसे उपभोक्ता मूल्य सूचकांक पर आधारित करना है। वाणिज्यिक पट्टों में सीपीआई-लिंक्ड वृद्धि अपेक्षाकृत आम है, इसलिए यदि आप व्यावसायिक परिसर को पट्टे पर दे रहे हैं, तो एक उचित मौका है कि आपका मकान मालिक इस विधि का उपयोग आपके किराए को बढ़ाने के लिए करेगा।
CPI क्या है?
श्रम सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा बनाया गया, CPI जीवन की लागत के आधार पर एक उपाय है। अनिवार्य रूप से, आप प्रत्येक महीने उपभोक्ता वस्तुओं की एक ही टोकरी की कीमत तय कर रहे हैं - दूध, नाश्ता अनाज, गैसोलीन, दवाओं और इतने पर - फिर यह निर्धारित करते हुए कि कीमत ऊपर या नीचे जा रही है। जब कीमत छह से आठ महीने से अधिक हो जाती है, तो मुद्रास्फीति होती है। जब कीमत कम हो जाती है, तो अर्थव्यवस्था में गिरावट आ रही है। सरकार CPI का उपयोग कुछ लोगों को मिलने वाले लाभों की मात्रा को बढ़ाने के लिए करती है। रियल एस्टेट क्षेत्र में, मकान मालिक मुद्रास्फीति के अनुरूप किराया बढ़ाने के लिए सीपीआई का उपयोग करते हैं।
सही सूचकांक चुनें
एक विशिष्ट सीपीआई किराया समीक्षा खंड कुछ इस तरह से हो सकता है: "बेस इंडेक्स पर सीपीसी में वृद्धि से किराया प्रत्येक जनवरी 1 को बढ़ेगा। बेस इंडेक्स सीपीआई का आंकड़ा है जो पट्टे के शुरू होने की तारीख से तुरंत पहले प्रकाशित हुआ है।" कहीं पट्टे में, आपको "सीपीआई" की परिभाषा मिलेगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि बीएलएस सिर्फ एक राष्ट्रीय सीपीआई प्रकाशित नहीं करता है; भूगोल, उपभोक्ता के प्रकार और हमारी काल्पनिक टोकरी में माल के प्रकार पर आधारित कई सूचकांक हैं। आम तौर पर, आप "ऑल आइटम कंज्यूमर प्राइस इंडेक्स फॉर ऑल अर्बन कंज्यूमर्स" इंडेक्स का उपयोग करेंगे, जो कि आपके द्वारा मीडिया के हवाले से सुना गया है। हालाँकि, आपका पट्टा एक अलग सूचकांक निर्दिष्ट कर सकता है जैसे कि संपत्ति के स्थान के लिए विशिष्ट। किराए में वृद्धि के प्रावधानों को ध्यान से पढ़ें।
आपकी जानकारी इकट्ठा करें
CPI गणना को चलाने के लिए आपको तीन चीजों की आवश्यकता होती है: किराए की राशि जो आप वर्तमान में भुगतान कर रहे हैं, किराया वृद्धि की तारीख से पहले प्रकाशित अंतिम CPI आंकड़ा, और कम से कम शुरू होने की तारीख से पहले प्रकाशित सीपीआई आंकड़ा या जो भी आधार तिथि का उपयोग किया जा रहा है। पट्टा हमेशा एक निश्चित आधार तिथि का उल्लेख करेगा जैसे पट्टा प्रारंभ तिथि या अंतिम किराया वृद्धि की तारीख। आप बीएलएस उपभोक्ता मूल्य सूचकांक वेबसाइट पर वर्तमान और ऐतिहासिक सीपीआई आंकड़े पा सकते हैं, या क्षेत्रीय डेटा के लिए समर्पित सीपीआई हॉटलाइन में से एक को कॉल कर सकते हैं। वर्तमान में, बीएलएस 17 महानगरीय क्षेत्रों के लिए भौगोलिक डेटा प्रकाशित करता है।
सूचकांक समायोजन गुणक का पता लगाएं
आपकी गणना का सबसे कठिन हिस्सा यह पता लगा रहा है कि आधार सूचकांक तिथि और वर्तमान सूचकांक के बीच सीपीआई कैसे बदल गया है। हम इस परिवर्तन को "अनुक्रमणिका समायोजन गुणक" कहते हैं। गणितीय रूप से, गणना इस तरह दिखती है:
(करंट इंडेक्स - बेस इंडेक्स) / बेस इंडेक्स = इंडेक्स एडजस्टमेंट मल्टीप्लायर
उदाहरण के लिए, मान लें कि पट्टे की अंतिम तिथि (बेस इंडेक्स) से पहले प्रकाशित सीपीआई 192.4 है। समीक्षा की तारीख (वर्तमान सूचकांक) से पहले प्रकाशित अंतिम सीपीआई 199.6 है। सूत्र में इन नंबरों को प्लग करते हुए, आपको मिलता है:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
यह आंकड़ा 0.037 या 3.7 प्रतिशत मुद्रास्फीति की प्रभावी दर का प्रतिनिधित्व करता है या पट्टे की तारीख के बाद से माल की कीमत कितनी बढ़ गई है।
नया किराया खोजें
एक बार जब आप समायोजन गुणक की गणना कर लेते हैं, तो आपको बस इतना करना होगा कि इसे अपने वर्तमान किराए से गुणा करें। इसलिए, यदि आपका किराया प्रति वर्ष $ 10,000 है, तो $ 10,000 को 0.037 से गुणा करके $ 370 है। इसका मतलब है कि आपका किराया $ 370 तक बढ़ जाएगा और आपका नया किराया प्रति वर्ष $ 10,370 होगा। अगले साल 1 जनवरी को, आप अगले साल के किराए का पता लगाने के लिए इस नए किराये के आंकड़े - $ 10,370 - को अपने फॉर्मूले में प्लग करेंगे।