क्या मैं एक मृत व्यक्ति के घर को प्रोबेट के माध्यम से जाने के बिना अभियोजक के रूप में बेच सकता हूं?

जब कोई व्यक्ति मर जाता है, तो वह संपत्ति जो वह पीछे छोड़ देता है, उसकी संपत्ति का हिस्सा बन जाता है। जब तक वह एक ट्रस्ट स्थापित नहीं करता है या मृत्यु से पहले एक और कानूनी पैंतरेबाज़ी करता है, तब संपत्ति को प्रोबेट कोर्ट में आगे बढ़ना चाहिए। प्रोबेट कोर्ट संपत्ति या वसीयत को वैध करता है - यदि कोई है - और एसेट को वितरित करने के लिए एक निष्पादक या प्रशासक नियुक्त करता है। यदि संपत्ति में अचल संपत्ति शामिल है, तो इसकी बिक्री आमतौर पर अदालत के माध्यम से आगे बढ़ना चाहिए।

मृतक के निवास स्थान के आधार पर प्रोबेट कानून अलग-अलग होते हैं।

रियल एस्टेट में प्रोबेट कैसे काम करता है

प्रक्रिया तब शुरू होती है जब एक न्यायाधीश मृतक की इच्छा, या संपत्ति की समीक्षा करता है यदि व्यक्ति की इच्छा के बिना मृत्यु हो गई। अदालत द्वारा निष्पादक को मंजूरी देने के बाद, फिर निष्पादक मृतक के घर को बेचने की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। बिक्री का संचालन करने के लिए, अक्सर चयनकर्ता एक अचल संपत्ति दलाल को किराए पर लेना चाहते हैं। निष्पादक को उचित विक्रय मूल्य निर्धारित करने का अधिकार है, हालांकि यह न्यायालय द्वारा समीक्षा के अधीन है। निष्पादक भी संपत्ति के उत्तराधिकारियों को सूचित करता है कि एक बिक्री आगामी है। जब कोई खरीदार आगे आता है, तो वह अदालत के माध्यम से संपत्ति के लिए एक प्रस्ताव प्रस्तुत करता है, जिसे इसे अनुमोदित करना होगा।

टाइटल कंपनी के साथ काम करना

कुछ शीर्षक कंपनियां बिना प्रोबेट अनुमोदन के आगे बढ़ने के लिए बिक्री की अनुमति दे सकती हैं, हालांकि यह हो सकता है कि राज्य के कानून के साथ-साथ शीर्षक कंपनी के अपने नियमों के अधीन हो। यह पता लगाने के लिए कि मृतक की शीर्षक कंपनी ऐसी बिक्री की अनुमति देगी या नहीं, सीधे शीर्षक कंपनी से संपर्क करें। आपको एक संपत्ति वकील से संपर्क करने पर भी दृढ़ता से विचार करना चाहिए जो आपको अपने राज्य के कानूनों के संबंध में सलाह देने में सक्षम होगा। ट्रुलिया के अनुसार, कुछ बिक्री को प्रोबेट अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है।

न्यास

यदि घर एक ट्रस्ट का हिस्सा है, तो अदालत को शामिल होने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, इस मामले में ट्रस्टी बिक्री के लिए ज़िम्मेदार है और निष्पादनकर्ता नहीं जब तक कि वे एक ही व्यक्ति न हों। ट्रस्ट एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी व्यक्ति की संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है, जिसे तब ट्रस्टी नामक एक तटस्थ तीसरे पक्ष द्वारा प्रबंधित किया जाता है। जब व्यक्ति मर जाता है, तो ट्रस्टी ट्रस्ट में निर्धारित नियमों का पालन करेगा। ट्रस्ट नामित लाभार्थियों के लिए प्रदान करते हैं, इसलिए यदि घर ट्रस्ट का हिस्सा है, तो आप - निष्पादक के रूप में - कुछ भी करने की ज़रूरत नहीं है। घर की बिक्री ट्रस्टी की जिम्मेदारी है।

विचार करने के लिए बातें

बहुत सावधानी से आगे बढ़ें अगर वह व्यक्ति मर गया, तो वह किसी भी काम से पीछे नहीं हटेगा, क्योंकि प्रत्येक राज्य के अपने कानून होते हैं कि कैसे मृतक की संपत्ति को प्रशासित किया जाना चाहिए। कई मामलों में, परिसंपत्तियों को स्वचालित रूप से जीवित पति या बच्चों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। इसके अलावा, अगर संपत्ति का आकार $ 5 मिलियन से अधिक है, तो कर सलाहकार से बात करें। आपको यह पता लगाना होगा कि संपत्ति के कर परिणामों को कम से कम कैसे किया जाए, और घर को बेचने का खर्च विभिन्न तरीकों से संपत्ति को प्रभावित करेगा। सामान्य तौर पर, संपत्ति के वकील से बात करना हमेशा एक अच्छा विचार होता है, इसलिए मृतक के राज्य के कानूनों पर खुद को शिक्षित करने में संकोच न करें।