भूमि सुधार की सराहना

उपकरण के उपयोगी जीवन और कई सुधारों पर मूल्यह्रास होता है। उचित योजना और प्रलेखन के साथ, व्यवसाय और निवेश से संबंधित अचल संपत्ति के मालिक स्वीकार्य भूमि सुधार पर मूल्यह्रास का दावा करके कर लाभ को अधिकतम कर सकते हैं। यह समझना कि किस प्रकार के सुधार मूल्यह्रास के योग्य हैं, लोगों को कर समय के लिए बेहतर योजना बनाने में मदद करेंगे।

परिभाषा

मूल्यह्रास का तात्पर्य है, "लेखा अवधि के लिए किसी परिसंपत्ति की लागत का आवंटन लाभान्वित होता है," लैरी वाल्थर, पीएचडी, सीपीए, सीएमए कहते हैं। सुधार और निश्चित रखरखाव और मरम्मत की लागत के सेवा जीवन के आधार पर आवंटित लागत। करदाता स्वामित्व वाली भूमि में कुछ सुधारों की अवहेलना कर सकते हैं, लेकिन स्वयं भूमि के नहीं।

पहचान

सर्वेक्षण और शुल्क जैसी भूमि के अधिग्रहण की लागत को कम न करें। न तो भूमि मालिकों को भूमि सुधार में कमी करनी चाहिए, जो गैर-विशिष्ट उपयोग के लिए भूमि के मूल्य को जोड़ते हैं, जैसे कि संपत्ति को समतल करने के लिए या सड़कों और सड़क के बिस्तरों को बिछाने के लिए। इस तरह के सुधारों की लागत संपत्ति में मूल्यह्रास के बजाय आधार को बढ़ाती है।

उन सुधारों की सराहना करें, जो उपयोग-विशिष्ट हैं, जैसे कि किसी कार्यस्थल के लिए अस्थायी सड़क या गोल्फ कोर्स के लिए ग्रेडिंग, या समय के साथ खराब हो जाएगा और सड़क की सतह जैसे प्रतिस्थापन की आवश्यकता होगी। जब संपत्ति बेची जाती है तो उपयोग में बदलाव की संभावना में सुधार की लागत को कम करने की संभावनाओं की जांच करें। उदाहरण के लिए, एक खुदरा विक्रेता के रूप में इस्तेमाल किए जाने वाले रिटेल स्पेस में वॉक-इन कूलर स्थापित करना जो कि भविष्य के मालिक द्वारा माल की बिक्री में परिवर्तित किया जा सकता है या बुक स्टोर मूल्यहीन हो सकता है। मूल्यह्रास की गणना करने से पहले सुधार पर किसी भी निस्तारण मूल्य में कटौती करें।

कर विधि

आईआरएस के अनुसार, संशोधित त्वरित लागत वसूली (MACRS) 1987 के बाद सेवा में रखे गए सुधारों पर लागू होती है और यह वह विधि है जिसका अधिकांश करदाताओं को उपयोग करना चाहिए। सुधार के आधार का उपयोग करते हुए, सुधार के वर्ग जीवन और IRS प्रकाशन 946 में MACRS तालिकाओं, सुधार पर स्वीकार्य मूल्यह्रास की गणना करते हैं।

लेखा विधि

सुधारों को कम करने के लिए नियोजित लेखांकन विधियां कर रिपोर्टिंग की तुलना में अधिक विकल्प प्रदान करती हैं। डॉ। वाल्थर ने सीधी रेखा के रूप में सबसे लोकप्रिय तरीकों की पहचान की, सुधार के मूल्य की गणना करके, किसी भी निस्तारण मूल्य (आधार), सेवा के अनुमानित वर्षों से विभाजित; यूनिट-ऑफ-आउटपुट की गणना सेवा के अपेक्षित वर्षों में अनुमानित उपयोग के आधार पर की जाती है; डबल-गिरावट-संतुलन-एक गणना जो सुधार के शुरुआती वर्षों में मूल्यह्रास की मात्रा को तेज करती है; और योग के वर्षों के अंक, सेवा के कुल अपेक्षित संख्या से विभाजित सेवा के वास्तविक वर्ष से प्राप्त अंश के आधार पर एक सूत्र।

विचार

भूमि सुधार के लिए मूल्यह्रास गणना सेवा के अपेक्षित वर्षों के अनुमानों के साथ शुरू होती है। अधिक सटीक गणना के लिए आवश्यक होने पर अनुमान समायोजित करें।

कर उद्देश्यों के लिए गणना बाजार की स्थितियों के जवाब में संघीय सरकार द्वारा पारित "प्रोत्साहन" कार्यक्रमों से लाभान्वित होती है। उच्चतम स्वीकार्य कटौती प्राप्त करने के लिए कर निर्णयों पर अद्यतित रहें। संशोधित रिटर्न दाखिल करके किसी भी पहले की त्रुटियों को ठीक करें।

चेतावनी

विशिष्ट स्थितियों में सिफारिशों के लिए एक कर वकील या प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट से परामर्श करें। सामान्य विवरण विशेषज्ञ की सलाह को प्रतिस्थापित नहीं कर सकते।