HUD होम और होमपैथ के बीच अंतर क्या है?

अमेरिकी संघीय आवास प्रशासन, आवास और शहरी विकास विभाग या HUD के माध्यम से एक घर के स्वामित्व वाले कार्यक्रम को प्रायोजित करता है। HUD घर उन मामलों में बिक्री के लिए उपलब्ध हो जाते हैं जहां एक गृह स्वामी एक बंधक पर चूक करता है। होमपैथ एक बंधक वित्त कार्यक्रम के रूप में मौजूद है जो घर खरीदारों को उपलब्ध एचयूडी होम लिस्टिंग का लाभ उठाने में सक्षम बनाता है।

HUD होम्स

संघीय आवास प्रशासन, या एफएचए राज्य और स्थानीय आवास एजेंसियों के माध्यम से घर खरीदारों को सस्ती बंधक दर प्रदान करने के लिए काम करता है। एफएचए के साथ अनुबंध करने वाले ऋणदाता संभावित घरेलू खरीदारों को एफएचए बंधक ऋण की पेशकश कर सकते हैं। संघीय सरकार एफएचए बंधक ऋण का अर्थ है, ऋणदाताओं को फौजदारी की स्थिति में भुगतान की गारंटी है। यह व्यवस्था ऋणदाताओं को पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक सस्ती ऋण दरों की पेशकश करने में सक्षम बनाती है। वास्तव में, एफएचए बंधक ऋण शर्तें होमपैड बंधक कार्यक्रम के भीतर एचयूडी घरों को अलग करती हैं।

होमपैथ बंधक कार्यक्रम

HomePath बंधक कार्यक्रम घर खरीदारों और निवेशकों को HUD घर खरीदने के लिए, या FHA ऋण के माध्यम से वित्त पोषित संपत्ति प्रदान करता है। कार्यक्रम एचयूडी घरों के लिए विशेष दरों की पेशकश करता है और उन मामलों में ऋण सहायता भी प्रदान करता है जहां एक संपत्ति के नवीकरण की आवश्यकता होती है। एक होमपैथ रेनोवेशन मॉर्गेज रेनोवेशन की लागत और प्रॉपर्टी की कीमत को एक बंधक लोन में जोड़ती है। होमपैथ वित्तपोषण कार्यक्रम के साथ अनुबंध करने वाले उधारदाताओं के माध्यम से पेश किया जाता है। कार्यक्रम के तहत, उधारदाताओं को संपत्ति मूल्यांकन या बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं होती है, जो संपत्ति की बिक्री से जुड़ी समग्र लागतों को कम करने में मदद करती है।

फाइनेंसिंग

होमपैथ वित्तपोषण के बिना एचयूडी घरों के बिना एचयूडी घरों के लिए वित्तपोषण की आवश्यकताएं होमपैथ वित्तपोषण के साथ खरीद के वित्तपोषण के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण के प्रकार के संदर्भ में भिन्न होती हैं। एफएचए ऋण वित्तपोषण दोनों मामलों में स्वीकार्य है, हालांकि कुछ शर्तों के साथ संलग्न है। जब भी एक एफएचए ऋण शामिल होता है, तो खरीदारों को बंधक बीमा खरीदना चाहिए। बंधक बीमा संघीय गारंटी के रूप में कार्य करता है कि एक संपत्ति को फौजदारी की स्थिति में बंद कर दिया जाएगा। होमपैथ बंधक को खरीदारों को बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता नहीं होती है जब तक बंधक वित्तपोषण एफएचए ऋण के माध्यम से नहीं होता है। एफएएच ऋण के लिए आवश्यक 3 1/2 प्रतिशत की तुलना में होमपैथ वित्तपोषण भी 3 प्रतिशत की कम भुगतान आवश्यकता को निर्धारित करता है। होमपैथ नवीकरण वित्त पोषण के मामले में, खरीदार संपत्ति के वास्तविक मूल्य का 35 प्रतिशत तक वित्त पोषण कर सकते हैं, जब नवीकरण किया जाता है।

खरीद विकल्प

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग घर के स्वामित्व, पहले और सबसे महत्वपूर्ण को बढ़ावा देता है। परिणामस्वरूप, HUD घर खरीदने के इच्छुक लोगों को कम से कम एक वर्ष के लिए प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति का उपयोग करने का इरादा होना चाहिए। बिक्री की शर्तों के आधार पर, खरीदार संपत्ति पर मूल एफएचए बंधक मान सकते हैं या पूरी तरह से नए वित्तपोषण के साथ आ सकते हैं। होमपाथ कार्यक्रम HUD खरीद की तुलना में स्वामित्व आवश्यकताओं के अनुसार अलग है। होमपैथ वित्तपोषण एक खरीदार को प्राथमिक निवास, दूसरे घर या एक निवेश संपत्ति के रूप में एक संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है।