कैसे एक किराये की संपत्ति को पुनर्वित्त

किराये पर पुनर्वित्त के परिणामस्वरूप कम ब्याज दर और बेहतर बंधक भुगतान हो सकता है, जो अधिक किराये की कमाई के बराबर हो सकता है। आप अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता या एक अलग कंपनी के साथ पुनर्वित्त कर सकते हैं; किसी भी तरह से, वे सभी कड़े दिशानिर्देश हैं। उधारदाताओं को पता है कि आप किराये की संपत्ति पर भुगतान करने से रोकने की संभावना रखते हैं क्योंकि आपके प्राथमिक घर पर आपको कठिन समय का सामना करना चाहिए। किराये के पुनर्वित्त से जुड़े बढ़ते जोखिम के कारण, उधारदाताओं को उच्च क्रेडिट स्कोर, अधिक इक्विटी, उच्च ब्याज दर और अधिक नकदी भंडार की आवश्यकता होती है।

एक किराये के घर को पुनर्वित्त करने के लिए एक प्राथमिक घर को पुनर्वित्त करने से अधिक खर्च होता है। क्रेडिट: पिओट्र-सीज़ज़िंस्की / आईस्टॉक / गेटी इमेज

ऑर्डर में अपना क्रेडिट प्राप्त करें

सबसे अच्छा पुनर्वित्त शब्द प्राइम क्रेडिट स्कोर के साथ उधारकर्ताओं के पास जाता है, आमतौर पर 720 और ऊपर। किराये के घर को पुनर्वित्त करने के लिए आपको आमतौर पर 660 स्कोर या बेहतर की आवश्यकता होती है, और आपके पास कम से कम पिछले वर्ष के लिए एक अच्छा क्रेडिट इतिहास होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि देर से भुगतान नहीं। क्या आपके ऋणदाता को देर से भुगतान या दो के बावजूद आपके ऋण को मंजूरी देनी चाहिए, इसके लिए आपको पत्र लिखने की आवश्यकता हो सकती है जो आपके देर से भुगतान का कारण बताता है। यह पत्र ऋणदाता को यह तय करने में मदद करता है कि क्या देर से किया गया भुगतान एकमुश्त गलत था या क्या आपको भविष्य के भुगतान के लापता होने का खतरा हो सकता है।

किराये के लिए अधिक इक्विटी की आवश्यकता है

आपकी किराये की संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी होनी चाहिए। इक्विटी घर के मूल्य और वर्तमान बंधक ऋणग्रस्तता और किसी भी देन के बीच अंतर है। अगर किराये के शीर्षक के खिलाफ कोई कर ग्रहणाधिकार या निर्णय ग्रहणाधिकार है, तो आपको इसे पुनर्वित्त के लिए भुगतान करना होगा, जो आपकी इक्विटी में कटौती कर सकता है। पारंपरिक पुनर्वित्त के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको 25 प्रतिशत से 40 प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होती है। किराये की इकाइयों की संख्या और आपका क्रेडिट स्कोर न्यूनतम आवश्यक इक्विटी को प्रभावित करता है। आपका ऋणदाता आपके घर के मूल्य का निर्धारण करने और पर्याप्त इक्विटी को सत्यापित करने के लिए एक गृह मूल्यांकन का आदेश देगा।

अधिक भुगतान करने के लिए तैयार करें

किराये की पुनर्वित्त पर अधिक ब्याज दर का भुगतान करने की अपेक्षा करें। आपकी ब्याज दर को कम करने के लिए, आपका ऋणदाता शुल्क लेता है। आप समापन पर बिंदुओं का भुगतान करते हैं और वे प्रीपेड ब्याज के रूप में कार्य करते हैं, इस प्रकार आपकी दीर्घकालिक दर को कम करते हैं। आप या तो उच्च दर को स्वीकार कर सकते हैं, रियायती दर के लिए अंक का भुगतान कर सकते हैं, या दोनों के संयोजन के लिए बातचीत कर सकते हैं। आपको यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या यह अनुमान लगाने से कम ब्याज दर के लिए अग्रिम भुगतान करना है कि आप कितनी देर तक घर रखने की योजना बनाते हैं और क्या लंबी अवधि की बचत का मूल्य प्रारंभिक खर्च को पार करता है।

पर्याप्त रिज़र्व दिखाओ

ऋणदाता यह सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं कि आपके बंधक के भुगतान के लिए आपके पास पर्याप्त पैसा है यदि आपका किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहता है या आपके पास अप्रत्याशित लागतें हैं। उन्हें एक खाते में लगभग छह मासिक बंधक भुगतान के बराबर होने की आवश्यकता होती है, जिसमें आप आसानी से टैप कर सकते हैं। अपने छह महीने के रिजर्व के प्रलेखन के अलावा, आपको ऋणदाता को यह दिखाना होगा कि आपके वर्तमान किरायेदारों ने पिछले दो वर्षों से रद्द चेक या बैंक स्टेटमेंट के माध्यम से समय पर किराए का भुगतान किया है।

पुनर्वित्त शर्तें तौलना

ऋणदाता आम तौर पर किराये की संपत्तियों पर दो प्रकार के पुनर्वित्त की पेशकश करते हैं: कैश आउट और कैश आउट नहीं। एक कैश आउट पुनर्वित्त पैदावार बंद होने पर प्राप्त होती है, जो आपको वैसे खर्च करने के लिए मिलती है जो आप चाहते हैं। कोई भी नकद ऋण आपको नई शर्तों के साथ नया ऋण प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है, लेकिन समापन पर कम से कम धनराशि, जैसे $ 500। कैश आउट रिफाइनेंस सबसे कड़े दिशानिर्देशों को पूरा करता है, जिसके परिणामस्वरूप उच्च ऋण संतुलन और कम अनुकूल शर्तें हैं।