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लेखांकन नियम तीन प्रकार के पट्टों के लिए अनुमति देते हैं। एक ऑपरेटिंग लीज वह होता है जिसमें पट्टेदार (लीजिंग कंपनी) पट्टेदार को संपत्ति के उपयोग का अधिकार देता है। पूंजी पट्टे दो श्रेणियों में आते हैं: प्रत्यक्ष-वित्तपोषण और बिक्री-प्रकार। पूंजी पट्टियाँ पट्टेदार को स्वामित्व के कुछ लाभों की अनुमति देती हैं। दूसरी तरफ, संपत्ति को एकमुश्त खरीदने की तुलना में पट्टे पर देना अधिक महंगा है क्योंकि पट्टेदार परिसंपत्ति और पट्टे के शुल्क का भुगतान करता है।
लीज कैपिटलाइजेशन
वित्तीय लेखा मानक बोर्ड के अनुसार, एक पट्टा पूंजी पट्टे के रूप में उपचार प्राप्त करता है यदि यह चार मानदंडों में से एक को पूरा करता है। एक पट्टा एक पूंजी पट्टा है यदि: पट्टा अवधि संपत्ति के जीवन का 75 प्रतिशत से अधिक है; लीज़ अवधि के अंत में स्वामित्व का हस्तांतरण होता है; परिसंपत्ति के लिए "सौदा मूल्य" पर भुगतान करने का एक विकल्प है; या यदि पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य (उचित छूट दर का उपयोग करके) संपत्ति के उचित मूल्य का 90 प्रतिशत से अधिक है।
डायरेक्ट-फाइनेंस लीज
एक प्रत्यक्ष-वित्तपोषण पट्टा एक बिक्री और वित्तपोषण लेनदेन को जोड़ती है। पट्टेदार अपनी पुस्तकों पर बिक्री रिकॉर्ड करता है, अपनी पुस्तकों से संपत्ति को हटाता है और पट्टे से प्राप्य के साथ प्रतिस्थापित करता है। लीज अवधि के दौरान, पट्टेदार को ब्याज आय प्राप्त होती है, जो परिसंपत्ति की वापसी की आंतरिक दर को ध्यान में रखकर गणना की जाती है। कैश इनफ्लो लीज पेमेंट के बराबर होता है और कैश आउटफ्लो एसेट की बुक वैल्यू के बराबर होता है।
बिक्री-प्रकार लीज
एक बिक्री-प्रकार के पट्टे को प्रत्यक्ष-वित्तपोषण पट्टे के समान लेखांकन उपचार प्राप्त होता है, जबकि बिक्री के लाभ को पट्टे की स्थापना के साथ-साथ पट्टे की अवधि में प्राप्त ब्याज आय को मान्यता दी जाती है। पट्टेदार पट्टे के भुगतान के वर्तमान मूल्य के बराबर पट्टे से सकल लाभ दर्ज करता है जो परिसंपत्ति की लागत को कम करता है।
इनसाइट
कंपनियां अक्सर कई कारणों से परिसंपत्ति खरीदने के बजाय पट्टे का चयन करती हैं। एक कारण यह है कि एक पट्टा कंपनी को एक बड़ी पूंजी प्रतिबद्धता बनाने के बिना प्रौद्योगिकी और क्षमता की जरूरतों में बदलाव के लिए समायोजित करने की अनुमति देता है। एक पूंजी पट्टा पट्टेदार को स्वामित्व के कुछ लाभों का आनंद लेने की अनुमति देता है, जैसे कि हर साल मूल्यह्रास का दावा करना और पट्टे के भुगतान के ब्याज घटक को घटा देना। पट्टे पर देने का एक बड़ा नुकसान स्वामित्व और लागत का अभाव है। संपत्ति के जीवन पर, एक कंपनी उपकरण की लागत और पट्टे पर देने वाली कंपनी के शुल्क का भुगतान करती है।