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फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) कुछ उधारकर्ताओं को नई और पुनर्वित्त संपत्तियों के लिए क्रेडिट प्राप्त करने में मदद करता है। एफएचए की धारा 235 ऋण अब एक अयोग्य कार्यक्रम है, लेकिन इसके प्रभाव अभी भी कुछ घर के मालिकों द्वारा महसूस किए जाते हैं। अपनी गलती से सीखते हुए, संघीय सरकार अब पात्रता के लिए और अधिक कठोर दिशानिर्देशों के साथ विभिन्न कार्यक्रम पेश करती है।
इतिहास
एफएचए की धारा 235 ऋण, 1960 के दशक में अग्रणी, नए उधारकर्ताओं को गृहस्वामी को प्राप्त करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। इस संक्रमण को कम करने के लिए, कार्यक्रम ने उधारकर्ताओं को नई संपत्तियों पर कोई पैसा नहीं देने के साथ सरकारी बीमाकृत बंधक को बाहर निकालने की अनुमति दी। संक्षेप में, सरकार को भारी कर्ज का बोझ उठाना शुरू कर दिया, क्योंकि सभी धारा 235 ऋणों में 100 प्रतिशत वित्तपोषित था।
चूक
धारा 235 कार्यक्रम को 1 अक्टूबर, 1989 को एचयूडी द्वारा बंद कर दिया गया था, जिसके बाद चूक और फोरक्लोजर के एक हानिकारक स्ट्रिंग के बाद लगभग दिवालिया हो गया था। क्योंकि संघीय सरकार ने इन ऋणों का भुगतान करने वाले उधारदाताओं का बीमा किया था, इसलिए इसे एफएचए फोरक्लोजर द्वारा दुखी ऋणदाताओं को बीमा लाभों में लाखों डॉलर का भुगतान करना पड़ा था।
नई एफएचए कार्यक्रम
नए एफएचए होमवर्कशिप कार्यक्रमों के लिए एक उधारकर्ता को नीचे भुगतान करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर खरीद मूल्य का कम से कम 3 प्रतिशत। ये नए एफएचए ऋण अभी भी संघीय सरकार द्वारा उधारदाताओं को सीमांत उधारकर्ताओं तक पहुंचने के लिए प्रेरित करने के प्रयास में बीमित हैं, लेकिन उनके पास डिफ़ॉल्ट और फौजदारी की कम दरें हैं।
पुनर्वित्त एक 235 ऋण
अधिकांश उधारकर्ता जिनके पास धारा 235 ऋण था उन्होंने अंततः इसे पुनर्वित्त कर दिया। यदि आपके पास अभी भी एक धारा 235 ऋण है, तो आप इसे पुनर्वित्त करने के लिए एक बंधक कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। यदि आप एक नए बंधक के साथ इन ऋणों में से एक का भुगतान करने का प्रयास करते हैं, तो आपको एफएचए से संपर्क करना होगा और पुनर्वित्त विभाग को सूचित करना होगा।
चेतावनी
एफएचए की धारा 235 ऋण ने साबित कर दिया कि बिना डाउन पेमेंट वाले घर का वित्तपोषण एक जोखिम भरा प्रस्ताव हो सकता है। उधारकर्ताओं को एक पर्याप्त डाउन पेमेंट के लिए बचत करने के लिए काम करना चाहिए और फिर एक घर की बाकी कीमत का वित्तपोषण करना चाहिए।