एक संशोधित बंधक क्या है?

एक संशोधित बंधक, जिसे एक संशोधित बंधक के रूप में भी जाना जाता है, एक बंधक है जिसने अपने कार्यकाल को पहले से मौजूद गृह ऋण के लिए एक कानूनी संशोधन के माध्यम से बदल दिया है। हालांकि कुछ घर मालिक अपने ऋणों को पूरी तरह से पुनर्वित्त करने का विकल्प चुनेंगे, अन्य लोग अपने उधारदाताओं के साथ केवल दस्तावेज को संशोधित करने के लिए एक समझौता करना पसंद करते हैं। संशोधन अपेक्षाकृत सामान्य हैं और उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों को उन शर्तों पर आने की अनुमति दे सकते हैं जो आर्थिक रूप से लाभप्रद हैं।

प्रक्रिया

एक बंधक को संशोधित किया जाएगा जब या तो ऋणदाता या होम लोन के उधारकर्ता अनुबंध की शर्तों को बदलने की संभावना के बारे में दूसरे पक्ष से संपर्क करेंगे। आमतौर पर, यह उधारकर्ता है जो संशोधन के बारे में ऋणदाता से संपर्क करेगा। दोनों पक्ष पारस्परिक रूप से सहमत होने वाले काम करेंगे, और फिर वर्तमान बंधक दस्तावेज में संशोधन किया जाएगा। एक बार जब दोनों पक्ष इस पर हस्ताक्षर करते हैं, तो बंधक को संशोधित किया जाता है।

उपयोग

बंधक को अक्सर संशोधित किया जाता है जब उधारकर्ता को अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं करने का खतरा होता है। कभी-कभी, एक उधारकर्ता यह पा सकता है कि वह अपने मासिक भुगतान करने में सक्षम नहीं है। उदाहरण के लिए, उसने अपनी आय में गिरावट देखी होगी या, एक समायोज्य दर बंधक के तहत, प्रचलित ब्याज दरों में वृद्धि हो सकती है। बंधक शर्तों को संशोधित करके, उधारकर्ता अपने घर में रहने में सक्षम है और ऋणदाता को फोरक्लोज नहीं करना है।

संशोधन बनाम पुनर्वित्त

पुनर्वित्त पर ऋण को संशोधित करने का मुख्य लाभ यह व्यय है। जब कोई व्यक्ति एक बंधक को पुनर्वित्त करता है, तो वह उसी प्रक्रिया से गुजरता है जब वह मूल होम लोन निकालता है, जिसमें कई समान खर्च होते हैं। यह प्रक्रिया महंगी और समय लेने वाली हो सकती है। इसके विपरीत, जबकि एक व्यक्ति को एक संशोधन के लिए कानूनी शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है, संशोधन प्रक्रिया आम तौर पर सरल और कम खर्चीली होती है।

विचार

एक बंधक के संशोधन के साथ मुख्य कठिनाई यह है कि पुनर्वित्त के विपरीत, एक व्यक्ति केवल अपने वर्तमान ऋणदाता के साथ अपने बंधक को संशोधित कर सकता है। यदि ऋणदाता या उधारकर्ता अनुबंध को संशोधित करने की इच्छा नहीं रखते हैं या दोनों पक्ष शर्तों तक नहीं पहुंच सकते हैं, तो संशोधन नहीं हो सकता है। कभी-कभी, एक उधारकर्ता स्वयं को पुनर्वित्त में असमर्थ पाएगा - अक्सर एक खराब क्रेडिट स्कोर के कारण - और जब उसका ऋणदाता अपने अनुबंध को संशोधित नहीं करेगा, तो उसे फौजदारी में मजबूर किया जाएगा।