सब्सिडी वाले आवास और गैर-अधिकृत आवास के बीच अंतर

कई किराएदारों को अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में कठिनाई का अनुभव होता है - और किराये की फीस ने कम आय वाले व्यक्तियों पर दबाव डाला। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) कार्यक्रमों का प्रबंधन करता है - जैसे कि हाउसिंग चॉइस वाउचर (HCV) कार्यक्रम और रियायती किराये की परियोजनाएँ - जो निम्न-आय वाले घरों के लिए किराये की दर को कम करती हैं। आय और क्रेडिट स्कोर एक पट्टे और निरर्थक इकाइयों के लिए अर्हता प्राप्त करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

अपार्टमेंट सब्सिडी वाले और बिना लाइसेंस वाले आवास का एक प्रमुख स्रोत हैं।

प्रत्यक्ष सब्सिडी

एचसीवी कार्यक्रम किरायेदार की ओर से मासिक भुगतान प्रदान करता है। कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवेदक को सख्त दिशा-निर्देश मिलने चाहिए - आय, संसाधन और संपत्ति के बारे में। स्वीकृत इकाइयों को शारीरिक स्थिति और पट्टे के समझौते के बारे में दिशानिर्देशों को पूरा करना चाहिए। किरायेदार एक नए पट्टे अनुबंध के लिए वाउचर को स्थानांतरित करने और उपयोग करने का निर्णय ले सकते हैं।

HCV कार्यक्रम भी प्राप्तकर्ताओं को घर खरीदने का अवसर प्रदान करता है। सब्सिडी एक विशिष्ट अवधि में जारी है - 15 साल, उदाहरण के लिए - एक अनुमोदित बंधक की।

सब्सिडाइज्ड रेंटल प्रोजेक्ट्स आमतौर पर पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटी के स्वामित्व में होते हैं, जो दिशानिर्देशों को पूरा करने वाले आवेदकों को यूनिट किराए पर देते हैं। आवेदकों को आय योग्यता को पूरा करना होगा और स्थिर आय होनी चाहिए। एक बार किरायेदार स्थानांतरित करने का फैसला करता है, तो संपत्ति के साथ सब्सिडी बनी रहती है।

अप्रत्यक्ष सब्सिडी

कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) कार्यक्रम टैक्स ब्रेक के रूप में एक अप्रत्यक्ष सब्सिडी प्रदान करता है। यह कार्यक्रम निजी क्षेत्र में डेवलपर्स को दिशानिर्देशों को पूरा करने वाले किरायेदारों को किराए के प्रतिशत की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

संघीय सरकार ने योग्य डेवलपर्स को कर क्रेडिट प्रदान किया, जो बदले में, एचयूडी के अनुसार, अचल संपत्ति को वित्त करने के लिए धन जुटाने के लिए निवेशकों को क्रेडिट बेचते हैं। नतीजतन, डेवलपर बचत के कारण बाजार से नीचे की दर पर किराये की पेशकश कर सकता है।

सदस्यता समाप्त बाजार

आस-पास के बाजार के लिए तुलनीय दर पर बिना सदस्यता वाले बाजार किराए की पेशकश वाली संपत्तियां। बाजार किराए पर प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष सब्सिडी नहीं देते हैं। किरायेदारों को न्यूनतम वार्षिक आय और क्रेडिट आवश्यकताओं को पूरा करके अर्हता प्राप्त करनी चाहिए।

आमतौर पर, मजबूत क्रेडिट स्कोर और विश्वसनीय, न्यायसंगत रोजगार के साथ किराए पर लेने वाले अनिर्धारित बाजार के लिए योग्य हैं। लेकिन, कुछ अनसब्सक्राइब्ड प्रॉपर्टीज में कमी के रूप में ब्रेक की पेशकश की जाती है।

अनिर्धारित कटौती

Unsubsidized और कम संपत्तियों की आपूर्ति बाजार से थोड़ा नीचे की दर पर होती है। इन संपत्तियों की बाजार इकाइयों के समान क्रेडिट और आय आवश्यकताएं हो सकती हैं। जो किराएदार बाजार का किराया नहीं दे सकते, लेकिन सब्सिडी के लिए पात्र नहीं हैं, उनके पास सभ्य आवास के लिए एक विकल्प है।