जमीन खरीदने पर क्या मुझे शीर्षक बीमा की आवश्यकता है?

शीर्षक, अविकसित भूमि सहित संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार का प्रमाण प्रदान करता है। यदि किसी संपत्ति में शीर्षक में दोष हैं, और कई हो सकते हैं, तो वे खरीदार को कुछ या सभी निवेश खो सकते हैं। यदि आप जमीन खरीद रहे हैं, तो टाइटल इंश्योरेंस एक ऐसी पॉलिसी है, जो आपको छिपे खतरों से बचाती है, जिसके परिणामस्वरूप स्वामित्व के खिलाफ दावा किया जा सकता है।

शीर्षक बीमा अविकसित भूमि के खरीदारों की रक्षा करता है।

शीर्षक बीमा का उद्देश्य

शीर्षक बीमा अन्य प्रकार के बीमा से अलग है। इसका एकमात्र उद्देश्य नुकसानों को रोकना है और उन जोखिमों को समाप्त करना है जो संपत्ति के शीर्षक में दोषों के कारण हो सकते हैं, अतीत में हुए दोष। टाइटल इंश्योरेंस कंपनी जोखिमों की जांच करती है और सौदा बंद होने से पहले उन्हें कम कर देती है और जमीन हाथ बदल देती है।

भूमि खरीदारों को गलती से विश्वास हो सकता है कि विलेख स्वामित्व का सकारात्मक प्रमाण है। विलेख केवल एक दस्तावेज है जिसके माध्यम से भूमि में स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित किए जाते हैं। एक विलेख किसी भी ऐसे अधिकार को समाप्त नहीं करता है जो अन्य व्यक्तियों या संस्थाओं के पास संपत्ति में है। संपत्ति का शीर्षक दावों और झूठ के साथ लगाया जा सकता है। टाइटल इंश्योरेंस उस खरीदार की रुचि को सुरक्षित रखता है जो वह खरीद रहा है।

क्या एक शीर्षक खोज से पता चलता है

जब आप शीर्षक बीमा खरीदने के लिए प्रस्ताव का अनुरोध करते हैं या स्वीकार करते हैं, तो शीर्षक बीमा कंपनी काम करती है, सार्वजनिक रिकॉर्ड की गहन और गहन खोज करती है, जिसमें प्रासंगिक डेटा शीर्षक कंपनी द्वारा इकट्ठा और अनुक्रमित किया गया है, जो संपत्ति से संबंधित हैं। आमतौर पर, एक संपूर्ण खोज के साथ, जमीन के शीर्षक के साथ किसी भी समस्या को खरीद पूरा होने से पहले उजागर और हल किया जा सकता है। हालांकि, कभी-कभी सब कुछ प्रकट नहीं होता है।

क्या छिपा रह सकता है

समय के साथ, भूमि के मालिकों ने इसके ऊपर की हवा, इसके नीचे के खनिज और इसके माध्यम से चलने वाली उपयोगिताओं के अधिकार प्राप्त किए हैं। यदि वे अधिकार सार्वजनिक रिकॉर्ड में नहीं हैं और / या विवादित हैं, तो वे खोज को समाप्त कर सकते हैं। भूमि के खिलाफ, या अन्य प्रतिबंध या अवैतनिक करों या अवैतनिक बंधक जैसे प्रतिबंध हो सकते हैं। विक्रेता के खिलाफ एक निर्णय मौजूद हो सकता है। पिछले मालिक ने एक शादी का खुलासा नहीं किया हो सकता है और संपत्ति के खिलाफ एक वैध दावा कानूनी जीवनसाथी से उत्पन्न हो सकता है। भूमि का एक अघोषित उत्तराधिकारी सतह और अपना हिस्सा चाहता है। लिपिकीय त्रुटियां हो सकती थीं। किसी व्यक्ति ने धोखाधड़ी और जाली दस्तावेजों के साथ संपत्ति बेची हो सकती है।

शीर्षक बीमा मालिकों की आवश्यकता का प्रकार

आम तौर पर शीर्षक बीमा दो प्रकार के होते हैं। एक को ऋणदाता का शीर्षक बीमा कहा जाता है। यह उधार देने वाली संस्था की रक्षा करता है जो संपार्श्विक के रूप में संपत्ति के साथ ऋण प्रदान कर सकती है। खरीदार की जरूरत के प्रकार को मालिक के शीर्षक बीमा के रूप में जाना जाता है। बीमा आमतौर पर एक राशि में जारी किया जाता है जो बिक्री के समय में एक बार के शुल्क के लिए खरीद राशि से मेल खाती है। यह आमतौर पर तब तक रहता है जब तक खरीदार या उसके उत्तराधिकारी संपत्ति में रुचि बनाए रखते हैं। यह आपको, खरीदार, एक आश्वासन देता है कि शीर्षक बीमा कंपनी संपत्ति के शीर्षक के खिलाफ किसी भी दावे का भुगतान करेगी और यहां तक ​​कि कानूनी बचाव के लिए भी भुगतान करेगी यदि आवश्यक हो तो भविष्य में एक कवर शीर्षक दावा करना चाहिए। यह कवरेज भविष्य में आने वाली पीढ़ियों की भूमि खरीद में आपके वित्तीय हितों की रक्षा करता है।