चरण-दर-चरण रियल एस्टेट लेनदेन

अचल संपत्ति लेनदेन की प्रक्रिया खरीद अनुबंध के साथ शुरू होती है - खरीदार और विक्रेता दोनों के बीच एक समझौता। इसमें घर की कीमत, और दोनों दलों के लिए महत्वपूर्ण आकस्मिकताएं और सुरक्षा शामिल हैं।

क्रय अनुबंध

प्रस्ताव

प्रारंभिक प्रस्ताव में खरीद मूल्य और वजीफा शामिल हैं जो कुछ स्थितियों में अनुबंध से बाहर पार्टी को वापस करने की अनुमति देते हैं। इन शर्तों में शामिल हो सकते हैं:

• खरीदार की उचित शर्तों पर वित्तपोषण प्राप्त करने की क्षमता
• मूल्यांकन मूल्य बैठक या खरीद मूल्य से अधिक है
• घर का निरीक्षण खरीदार की संतुष्टि को पूरा करता है
• एक स्पष्ट शीर्षक
• समापन की तारीख

प्रति-प्रस्ताव और स्वीकृति

अनुबंध के सभी शब्द परक्राम्य हैं। उदाहरण के लिए, विक्रेता खरीदार के प्रस्तावित खरीद मूल्य के लिए सहमत हो सकता है, लेकिन जोर देते हैं कि समापन की तारीख कम समय सीमा के भीतर होती है। यदि विक्रेता खरीदार की मूल पेशकश में किसी भी शर्त से असहमत है, तो वह खरीदार को विभिन्न शर्तों के साथ एक काउंटर-ऑफ़र प्रदान करता है।

एक बार जब खरीदार और विक्रेता दोनों अनुबंध की सभी शर्तों से सहमत हो जाते हैं, तो प्रस्ताव या प्रति-प्रस्ताव प्राप्त करने वाली अंतिम पार्टी इसमें अपना हस्ताक्षर जोड़ देती है, और घर आधिकारिक तौर पर अनुबंध के तहत होता है।

बयाना राशि

ऑफ़र के साथ प्रदान किए गए बयाना राशि को एस्क्रो खाते में जमा किया जाता है। उस पैसे को बंद होने पर खरीद का श्रेय दिया जाता है। यदि अनुबंध में प्रावधानों के कारण लेनदेन पूरा नहीं हुआ है, तो पैसा खरीदार को वापस कर दिया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति खरीद मूल्य के बराबर या उससे अधिक मूल्य पर मूल्यांकन नहीं करती है। हालांकि, अगर खरीदार घर खरीदने के बारे में अपना मन बदल देता है, तो विक्रेता बयाना राशि जमा कर सकता है।

वित्तपोषण प्राप्त करना

अधिकांश खरीदार घरों को देखने से पहले एक ऋणदाता के साथ प्रीक्वालिफाई करते हैं। एक बार घर अनुबंध के अधीन है, बंधक ऋणदाता ऋण प्रक्रिया शुरू करता है। वह खरीद अनुबंध की एक प्रति, खरीदारों की जानकारी के साथ, अनुमोदन के लिए बैंक या बंधक कंपनी को भेजता है। बंधक अनुमोदन प्रक्रिया 30 से 90 दिनों तक कहीं भी ले जा सकती है।

शीर्षक परीक्षा

विक्रेता को यह गारंटी देने की आवश्यकता है कि शीर्षक के लिए घर स्पष्ट है। एक शीर्षक कंपनी यह निर्धारित करने के लिए अनुसंधान करती है कि क्या, यदि कोई हो, तो लीन्स मौजूद हैं।

संपत्ति का खुलासा

घर के विक्रेता एक संपत्ति प्रकटीकरण प्रपत्र को पूरा करते हैं और एक बार प्रस्ताव स्वीकार किए जाने के बाद समय पर ढंग से खरीदार को प्रदान करते हैं। यह प्रश्नावली घर की सभी प्रमुख प्रणालियों और विशेषताओं को कवर करती है। विक्रेता को ईमानदार जवाब देना चाहिए और किसी भी दोष या दोष का विवरण देना चाहिए। एक बार जब खरीदार संपत्ति के प्रकटीकरण की समीक्षा करता है, तो वह प्रकटीकरण को स्वीकार कर सकता है और लेन-देन जारी रख सकता है, प्रकटीकरण की सामग्री के आधार पर अनुबंध की शर्तों पर बातचीत कर सकता है या लेनदेन को रद्द करने का विकल्प चुन सकता है।

गृह निरीक्षण

खरीद अनुबंध आमतौर पर खरीदार को संपत्ति का निरीक्षण पूरा करने की अनुमति देता है। एक पेशेवर निरीक्षण कंपनी छत से तहखाने तक घर का निरीक्षण करती है। निरीक्षक सभी प्रमुख प्रणालियों को देखता है, जैसे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग। वह जांचता है कि उपकरण कार्य क्रम में हैं और छत और नींव अच्छी मरम्मत और लीक से मुक्त हैं। खरीदार आमतौर पर निरीक्षण के लिए भुगतान करता है और एक व्यापक लिखित रिपोर्ट प्राप्त करता है।

संपत्ति का मूल्यांकन

एक घर की बिक्री आम तौर पर संपत्ति मूल्यांकन पर आकस्मिक होती है; यदि घर को स्वीकृत प्रस्ताव की राशि से कम पर मूल्यांकित किया जाता है, तो खरीदार अनुबंध से बाहर हो सकता है, या बिक्री मूल्य को पुनः प्राप्त कर सकता है। एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक घर का मूल्यांकन पूरा करता है। वह माप लेता है, घर की स्थिति का आकलन करता है और संपत्ति के लिए मूल्य प्राप्त करने के लिए क्षेत्र में तुलनीय घरों का अनुसंधान करता है। खरीदार होम लोन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में मूल्यांकन के लिए भुगतान करता है, और एक प्रति प्राप्त करता है।

बंद करने से पहले वॉक-थ्रू

घर का खरीदार बंद होने से पहले संपत्ति के चलने-फिरने के माध्यम से पूरा कर सकता है। यह भौतिक निरीक्षण यह निर्धारित करने के लिए है कि घर उसी स्थिति में है जब प्रस्ताव स्वीकार किया गया था। यदि खरीदार को वॉक-थ्रू के दौरान कोई समस्या मिलती है, तो वह बंद होने में देरी करने के लिए बातचीत कर सकता है जब तक कि मुद्दों को हल नहीं किया जाता है।

निपटान दस्तावेजों की समीक्षा

खरीदार समापन से 24 घंटे पहले आवास और शहरी विकास निपटान वक्तव्य की एक प्रति प्राप्त करने का हकदार है। इस दस्तावेज़ में बंधक के विवरण और शर्तें शामिल हैं। यदि दस्तावेज़ में कोई समस्या या असंगतता है, तो बंधक कंपनी आवश्यकतानुसार दस्तावेजों को बदलने का काम कर सकती है।

बंदोबस्त और समापन

शीर्षक कंपनी में आमतौर पर निपटान होता है। ज्यादातर मामलों में, कई पेशेवर मौजूद हैं, जिनमें शामिल हैं:

• रियाल्टार या रियल एस्टेट एजेंट
• बंधक दलाल या बैंक प्रतिनिधि
• शीर्षक कंपनी के प्रतिनिधि या एस्क्रो अधिकारी
• अटार्नी, यदि लागू हो

कभी-कभी खरीदार और विक्रेता एक ही समय में एक सम्मेलन की मेज पर एक साथ बैठकर लेनदेन पूरा करते हैं।

बंधक ऋणदाता खरीदार के साथ बंधक दस्तावेजों के माध्यम से जाता है। खरीदार प्रत्येक पृष्ठ पर हस्ताक्षर करता है या आरंभ करता है। खरीदार समापन लागत और डाउनपेमेंट के लिए प्रमाणित धन भी प्रदान करता है। एस्क्रौ अधिकारी स्वामित्व के हस्तांतरण को पूरा करने के लिए दोनों पक्षों के साथ कागजी कार्रवाई के माध्यम से जाता है। खरीदार संपत्ति की चाबी प्राप्त करता है और एस्क्रो अधिकारी दस्तावेजों को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में भेजता है जहां विलेख को नए मालिक के नाम के साथ दर्ज किया जाता है।