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आपकी बिक्री के समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं और आपका घर आधिकारिक तौर पर अनुबंध के तहत है। अब आपके अनुबंध की सभी शर्तों को पूरा करने का समय आ गया है। विक्रेता के पास इस बिंदु पर करने के लिए अपेक्षाकृत कम है। खरीदार और उसके एजेंट, दूसरी ओर, अगले छह से आठ सप्ताह तक बहुत व्यस्त रहेंगे क्योंकि वे समापन की ओर काम करते हैं।
निरीक्षण
यदि अनुबंध में चुने गए खरीदार ने घर का निरीक्षण किया है, तो अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के तुरंत बाद निरीक्षण का आदेश दिया जाएगा। निरीक्षक भवन की संरचना की जांच करेगा और यह निर्धारित करेगा कि घर के सिस्टम - विद्युत, नलसाजी और हीटिंग / कूलिंग - ठीक से काम कर रहे हैं या नहीं। वह खराब जल निकासी के संकेतों की भी तलाश करेगा। पानी और हवा की गुणवत्ता के परीक्षण भी किए जा सकते हैं, और निरीक्षक दीमक के लक्षण भी देख सकते हैं।
यदि निरीक्षण बताते हैं कि मरम्मत की आवश्यकता है, तो खरीदार और विक्रेता एक समाधान पर बातचीत करेंगे। खरीदार घर को स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकता है, उदाहरण के लिए, या विक्रेता कुछ या सभी मरम्मत करने या बिक्री मूल्य को कम करने के लिए सहमत हो सकता है ताकि खरीदार बंद होने के बाद मरम्मत कर सके।
बंधक अनुप्रयोग
खरीदार को बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट समय की अवधि के भीतर वित्तपोषण के लिए आवेदन करना होगा। एक से दो सप्ताह आम है। पहले किया गया आवेदन बेहतर है। इस तरह, यदि ऋणदाता को बाद में हामीदारी प्रक्रिया में अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता होती है, तो खरीदार को समापन से पहले इसे अच्छी तरह से जमा करने का समय होने की अधिक संभावना है।
शीर्षक कार्य
खरीदार का शीर्षक कंपनी यह निर्धारित करने के लिए घर की स्वामित्व की श्रृंखला की जांच करेगी कि किसी अन्य पार्टी के पास संपत्ति का कोई दावा है या नहीं। यदि कोई अन्य पार्टी दावा करती है, तो शीर्षक कंपनी शीर्षक को खाली करने के लिए काम करेगी। हालांकि, स्पष्ट शीर्षक की एकमात्र गारंटी शीर्षक बीमा है। यदि खरीदार खरीद को वित्त करने के लिए पैसे उधार ले रहा है, तो उसके ऋणदाता को यह आवश्यकता होगी कि वह अपनी ओर से शीर्षक बीमा का आदेश दे।
शीर्षक कंपनी समापन का संचालन भी कर सकती है। यदि हां, तो टाइटल एजेंट क्रेता और विक्रेता के अचल संपत्ति एजेंटों और बंधक सलाहकार के साथ काम करेगा ताकि वह जानकारी एकत्र कर सके कि उसे क्लोजिंग दस्तावेज तैयार करने और बिक्री से धन वितरित करने की आवश्यकता हो।
घर के मालिक का बीमा
यदि खरीदार घर की खरीद का वित्तपोषण कर रहा है, तो उसके ऋणदाता को आवश्यकता होगी कि वह अपने निवेश की रक्षा के लिए, कभी-कभी घर के मालिक के बीमा को बाहर ले जाए, जिसे खतरनाक बीमा कहा जाता है। हालांकि खरीदार बंद होने तक घर का बीमा करने के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, लेकिन पॉलिसी के लिए खरीदारी शुरू करना समझदारी है, क्योंकि घर पर कई बिक्री अनुबंध बीमा योग्य हैं। यदि घर की स्थिति इसे अकल्पनीय बना देती है, तो बाद में जल्द से जल्द जानना बेहतर होगा।
समापन
समापन पर विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण होता है। बिक्री के समझौते की सभी शर्तों और वित्तपोषण की सभी शर्तों को पूरा करते ही समापन निर्धारित किया गया है। जब पार्टियां समापन पर पहुंचती हैं, तो विक्रेता अभी भी घर का मालिक है। जब पार्टियां समापन छोड़ देती हैं, तो खरीदार इसका मालिक होता है।