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अपनी बंधक दरें और भुगतान शेड्यूल चुनें। एक निश्चित कार्यक्रम समान रुचि रखता है। एक समायोज्य दर बंधक आम तौर पर कम ब्याज दर के साथ शुरू होता है, लेकिन बदल सकता है, जिसका आम तौर पर मतलब है कि यह बंधक की संरचना के आधार पर कम अवधि के लिए समय-समय पर कम दरों के साथ बदल या नीचे हो सकता है। एक अन्य विकल्प गुब्बारा भुगतान है, जहां शुरुआती मासिक बंधक भुगतान अक्सर कम होते हैं, लेकिन फिर एक निश्चित संख्या में वर्षों के बाद बड़े भुगतान की आवश्यकता होती है। (ये आम तौर पर उन लोगों द्वारा चुने जाते हैं जो जानते हैं कि वे पांच साल के भीतर चले जाएंगे।)
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गणना करें कि आप हर महीने कितना भुगतान कर सकते हैं और अपनी शर्तों को चुन सकते हैं। शर्तें 15, 20, 25 या 30 साल के लिए हो सकती हैं। जाहिर है, 15-वर्षीय कार्यक्रम आपको आधे समय में घर खरीदने का मौका देता है, लेकिन मासिक भुगतान अधिक होता है। 15 साल के बंधक का चयन करने से आपको लंबे समय में ब्याज में हजारों डॉलर बचेंगे, लेकिन बढ़ी हुई मासिक लागत अप्रभावी हो सकती है। कम मासिक भुगतान के कारण पारंपरिक 30-वर्षीय निश्चित बंधक सबसे लोकप्रिय हो सकता है। कम मासिक भुगतान के साथ कुछ शर्तों के लिए एडजस्टेबल इंटरेस्ट-ओनली लोन भी उपलब्ध हैं।
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ऋण पर ब्याज दर "नीचे खरीदें"। उदाहरण के लिए, ऋण पर एक बिंदु का भुगतान - ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया - एक-चौथाई प्रतिशत के रूप में दर को गिरा सकता है। पेइंग पॉइंट्स तभी वित्तीय समझ में आता है, जब आप कम ब्याज देकर अतिरिक्त लागत की भरपाई करने के लिए कम से कम, पर्याप्त समय के लिए कई साल घर में रहने की योजना बनाते हैं। इस तरह के शुल्क को लोन बैलेंस में जोड़कर जेब से भुगतान किए बिना कम दरों से लाभान्वित करने के लिए वित्त।
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आवेदन करने से पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करें। यह रिपोर्ट प्रमुख क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी साइटों, इक्विफैक्स.कॉम, एक्सपेरिएन डॉट कॉम या ट्रांसयूनियन.कॉम से उपलब्ध है और इसका उपयोग आपके ऋणदाता द्वारा आपके बंधक आवेदन की समीक्षा के लिए किया जाएगा। इस सेवा के लिए अधिकांश शुल्क $ 12.95 है। बंधक बनाने के लिए खरीदारी शुरू करने से पहले किसी भी चूक, गलतियों या गुम या पुरानी जानकारी को सही कर लें। लेखन में बदलाव लाएं।
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अपने FICO स्कोर (फेयर, आइजैक एंड कंपनी, बंधक बाजार में उपयोग किए जाने वाले प्रमुख स्कोरिंग सॉफ़्टवेयर के डेवलपर), और यह निर्धारित करने के लिए कि बैंकों के साथ आपके पास कितनी शक्ति है। 800 के करीब स्कोर बेहतर है। आपको केवल अपने मैजिक नंबर को देखने की अनुमति मिल सकती है, जिसकी कीमत लगभग $ 6 है।
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आप जहां बैंक हैं वहां खरीदारी करके शुरुआत करें। आपका बैंक या बचत और ऋण मौजूदा ग्राहकों के लिए आकर्षक शर्तें पेश कर सकते हैं।
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एक बंधक दलाल से संपर्क करें, जिसके पास कई उधारदाताओं तक पहुंच है और आप सबसे अच्छा सौदा खोजने के लिए दरों की तुलना जल्दी से कर सकते हैं।
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ऑनलाइन खरीदें। कई ऑनलाइन उधारदाताओं कम दरों और त्वरित बदलाव की पेशकश करते हैं। LendingTree.com आपके अनुरोध को मुफ्त में चार ऋणदाताओं को भेजेगा।
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ऋण समापन लागतों पर विशेष ध्यान दें, जो एक बार बंधक के लिए स्वीकृत होने के बाद उद्धृत किए जाते हैं। ये एक ऋणदाता से दूसरे ऋण पर भिन्न होंगे और ऋण प्राप्त करने के लिए काफी व्यय जोड़ सकते हैं। बंधक की कुल लागत का 3 से 6 प्रतिशत से कहीं भी भुगतान करने की अपेक्षा करें। क्रेडिट यूनियन अक्सर अपने सदस्यों को समापन लागत पर बहुत अच्छा सौदा देते हैं।
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ऋण के लिए हस्ताक्षर करने से पहले अपने अच्छे विश्वास अनुमान की विस्तार से समीक्षा करें। ऋणदाताओं को आपको बंधक से जुड़ी सभी लागतों का विस्तृत विवरण प्रदान करना आवश्यक है।