जब फौजदारी अंतिम है?

जब घर को सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, तो अधिकांश मकान मालिक एक फौजदारी को अंतिम मानते हैं। कुछ मामलों में, फौजदारी महीनों या एक वर्ष के लिए भी अंतिम नहीं है। कुछ राज्य मकान मालिकों को छुटकारे का अधिकार देते हैं। रिडेम्पशन राइट्स घर मालिकों को एक निश्चित अवधि के भीतर संपूर्ण ऋण शेष राशि और संबंधित शुल्क का भुगतान करके घर का स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।

फौजदारी कानून

प्रत्येक राज्य के पास फौजदारी कानूनों का अपना अनूठा समूह है। कानून निर्धारित करते हैं कि फौजदारी न्यायिक या गैर-न्यायिक रूप से निष्पादित की जाती है या नहीं। कुछ राज्य या तो विधि का उपयोग कर सकते हैं, जबकि अन्य केवल एक या दूसरे को अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा, इलिनोइस और इंडियाना ऐसे राज्य हैं जिन्हें अदालत के माध्यम से ऋण देने की आवश्यकता होती है। एक न्यायिक फौजदारी में, ऋणदाता घर के मालिक को घर की फौजदारी की अनुमति प्राप्त करने के लिए मुकदमा दायर करता है। कुछ गैर-न्यायिक फौजदारी राज्यों में इडाहो, मैसाचुसेट्स और उत्तरी कैरोलिना शामिल हैं। बंधक विलेख में बिक्री खंड की एक शक्ति उधारदाताओं को आपके डिफ़ॉल्ट की स्थिति में घर बेचने की अनुमति देती है। फौजदारी कानून यह निर्धारित करते हैं कि प्रक्रिया को कैसे निष्पादित किया जाता है और प्रक्रिया में कितना समय लगता है। एक घर को 30 दिनों में छोटा किया जा सकता है या इस प्रक्रिया में एक वर्ष से अधिक समय लग सकता है, जो राज्य पर निर्भर करता है। राज्य कानून ऋण देने वाले और घर के बिक्री मूल्य के बीच अंतर के निर्णय के लिए ऋणदाता को अधिकार देते हैं या उसका खंडन करते हैं।

घर की बिक्री

Foreclosures सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है। एक बार स्वामित्व किसी अन्य पार्टी में स्थानांतरित हो जाने के बाद, आपको घर खाली करना होगा। यहां तक ​​कि अगर घर नीलामी में नहीं बेचता है, तो ऋणदाता संपत्ति का स्वामित्व हासिल करता है और आपको स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जाएगा। यदि कोई मोचन अवधि नहीं है, तो आपको तुरंत छोड़ने की आवश्यकता होगी। यदि आप स्थानांतरित करने में विफल रहते हैं, तो नए मालिक को अदालत के साथ बेदखली नोटिस दायर करके आपको बेदखल करने की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास मोचन का अधिकार है, तो आप घर में रह सकते हैं जब तक कि छुटकारे की अवधि समाप्त नहीं हो जाती।

मोचन का अधिकार

छुटकारे का अधिकार घर के मालिकों को अपने घर को बचाने के प्रयास के लिए अतिरिक्त समय प्रदान करता है। छुटकारे की अवधि राज्य द्वारा भिन्न होती है। कुछ राज्यों में, मोचन अधिकार केवल तभी पेश किए जाते हैं जब घर को अदालत के माध्यम से प्रस्तुत किया जाता है। यदि आप घर को भुनाने का इरादा रखते हैं, तो आपको रिडेम्पशन की अवधि समाप्त होने से पहले ऋण, अदालत और कानूनी शुल्क, पिछले देय करों और बीमा और किसी भी अन्य संबंधित बंधक ऋण का भुगतान करना होगा। बिक्री भुगतान पर शून्य हो जाएगी। गृहस्वामी जो भुगतान करने में असमर्थ हैं, वे मोचन अवधि के अंतिम दिन तक घर में रह सकते हैं।

विलंबित फौजदारी

दिवालिया होने पर गृहस्वामी देरी कर सकते हैं या संभवतः फौजदारी को रोक सकते हैं। दिवालिएपन की याचिका दायर होने के बाद, संग्रह गतिविधि को रोकने के लिए एक स्वचालित प्रवास जारी किया जाता है। दिवालियापन को अंतिम रूप देने तक फौजदारी को स्थगित कर दिया जाएगा, जिसमें आमतौर पर कई महीने लगते हैं। अध्याय 7 दिवालियापन ऋण का निर्वहन करता है यदि आप आय मानदंड का भुगतान करने और पूरा करने में असमर्थ हैं। अध्याय 13 दिवालियापन निश्चित अवधि से पहले तीन या पांच साल के लिए संरचित भुगतान योजना पर घर के मालिकों को जगह देता है। घर को अध्याय 13 के तहत रखा जा सकता है, बशर्ते आप अपना बंधक भुगतान करना फिर से शुरू करें। दिवालियापन के गंभीर क्रेडिट परिणाम हैं। दिवालियापन और अन्य संभावित विकल्पों पर चर्चा करने के लिए एक HUD- अनुमोदित फौजदारी-रोकथाम परामर्शदाता से संपर्क करें।