लीज खरीद समझौता क्या है?

यदि आप एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, लेकिन एक पारंपरिक बंधक के लिए काफी तैयार नहीं हैं, तो एक पट्टा खरीद समझौता तलाशने का विकल्प हो सकता है। इस प्रकार का वित्तपोषण, जिसे कभी-कभी कहा जाता है खुदकी िजममेदारीपर या खरीदने के विकल्प के साथ किराया, एक पारंपरिक पट्टे की तरह बहुत अधिक काम करता है, जबकि आपको घर के स्वामित्व के लिए तैयार करता है।

यह काम किस प्रकार करता है

जब आप एक पट्टा खरीद समझौते का उपयोग करके घर खरीदते हैं, तो आप एक विकल्प शुल्क का भुगतान करके शुरू करें संपत्ति पर। यह शुल्क, आमतौर पर खरीद मूल्य का 1 या 2 प्रतिशत, पट्टे के अंत में संपत्ति खरीदने का आपका अधिकार सुरक्षित करता है। विकल्प शुल्क के अलावा, आपके विक्रेता को अतिरिक्त अप-फ्रंट भुगतान की आवश्यकता हो सकती है - जिसमें डाउन पेमेंट और सुरक्षा जमा शामिल है - साथ ही पहले महीने का किराया भी। आप नियमित किराया भुगतान करना जारी रखें लीज अवधि की अवधि के लिए, जिसके दौरान विक्रेता प्रत्येक भुगतान के कुछ हिस्से को खरीद मूल्य पर लागू कर सकता है। पट्टे के अंत में, आप घर खरीद सकते हैं एक पारंपरिक बंधक, नकदी या आपके लिए उपलब्ध किसी अन्य वित्तपोषण विकल्प का उपयोग करना।

एक लीज खरीद के लाभ

यदि आपके पास कम भुगतान के लिए कम या कोई पैसा नहीं है, तो लीज खरीद समझौते उपयोगी होते हैं। वे आपको पारंपरिक बंधक के लिए आवेदन करने से पहले अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करने के लिए कुछ समय देते हैं। जब आप पट्टे की खरीद का उपयोग करके घर खरीदते हैं, तो आप आमतौर पर बिक्री मूल्य में ताला पट्टे की शुरुआत में। यह समझौता लाभकारी हो सकता है यदि पट्टे के दौरान संपत्ति मूल्य बढ़ जाता है। विक्रेताओं को संभावित खरीदारों के एक बड़े समूह तक पहुंचकर पट्टे की खरीद से भी लाभ होता है, जिनमें वे भी शामिल हैं जो पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

खरीदारों के लिए कमियां

अधिकांश पट्टे खरीद समझौतों में, आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला विकल्प शुल्क गैर-वापसी योग्य है। यदि आप पट्टे के अंत में बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थ होने सहित किसी भी कारण से घर खरीदने में असमर्थ हैं, तो आप संभवतया आपके द्वारा भुगतान किए गए धन को खो देंगे। कुछ पट्टे खरीद समझौतों में नियत-पर-बिक्री खंड भी होते हैं जो पट्टे के अंत में अतिरिक्त खर्चों को निर्दिष्ट करते हैं। इन खर्चों में घर के निरीक्षण और दस्तावेज़ शुल्क जैसे विशिष्ट समापन लागत शामिल हो सकते हैं, लेकिन विक्रेता द्वारा निर्दिष्ट अन्य खर्च भी शामिल हो सकते हैं। इसके अलावा, आपका रियल एस्टेट अटॉर्नी किसी भी बकाया बंधक ऋण, कर देयता या अन्य बकाया ऋणों की जांच कर सकता है जो पट्टे के अंत में एक सफल बिक्री को रोक सकता है।

विक्रेताओं के लिए विचार

लीज अवधि के दौरान, संपत्ति किराये की तरह काम करती है। आप मरम्मत, रखरखाव, करों और किराये की संपत्ति से जुड़े अन्य जिम्मेदारियों के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। यदि पट्टा अवधि के दौरान संपत्ति का मूल्य काफी बढ़ जाता है, तो आप अतिरिक्त लाभ से चूक सकते हैं। यदि खरीदार पट्टे के अंत में वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थ है, तो आप अपने आप को घर से छुटकारा पाने और किसी अन्य खरीदार को ढूंढ सकते हैं।