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जब आप घर खरीदते हैं या पुनर्वित्त करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट प्रदान करेगा। HUD-1 स्टेटमेंट एक घर के वित्तपोषण के साथ किए गए लागत और शुल्क को सूचीबद्ध करता है। यह जरूरी है कि एक खरीदार और विक्रेता समझें और दस्तावेज़ की समीक्षा करें कि यह सही है या नहीं। रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट (RESPA) द्वारा HUD-1 स्टेटमेंट का इस्तेमाल फेडरल रेगुलेटेड मॉर्गेज लोन में किया जाना आवश्यक है।
पहचान
HUD-1 स्टेटमेंट फॉर्म पर 12 मुख्य खंड हैं, और कई और उपखंड हैं। कुछ खंड विशेष रूप से उधारकर्ता शुल्क और लागतों को संदर्भित करते हैं, जबकि अन्य अनुभाग लेनदेन में विक्रेता को संदर्भित करते हैं। समापन से एक दिन पहले लेनदेन की पार्टियों को एचयूडी -1 निपटान विवरण की एक प्रति प्राप्त करना आवश्यक है। हालाँकि, कई मामलों में, फॉर्म पर प्रविष्टियां अभी भी बंद होने से कुछ घंटे पहले ही बदल रही हैं। एक रियल एस्टेट पेशेवर, आपका ऋणदाता, या एक शीर्षक एजेंट उन सवालों के जवाब दे सकता है जो आपके पास HUD-1 कथन के बारे में हो सकते हैं।
मैं के माध्यम से एक अनुभाग
अनुभाग A के माध्यम से I बहुत सामान्य हैं। वे लेन-देन के लिए ऋण और पार्टियों के बारे में बुनियादी जानकारी रखते हैं। इन खंडों में ऋण प्रकार और उधारकर्ता, विक्रेता और ऋणदाता का नाम और पता शामिल होता है। संपत्ति के स्थान, निपटान एजेंट का नाम और पता, निपटान का स्थान और समापन की तारीख की जानकारी भी है। HUD-1 की समीक्षा करते समय, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए लेनदेन की पार्टियों की व्यक्तिगत जानकारी की समीक्षा करनी चाहिए कि यह सही है।
अनुभाग जे
धारा J में वह जानकारी होती है जो मुख्य रूप से उधारकर्ता से संबंधित होती है। इस खंड में खरीदार की देय राशि, भुगतान की गई राशि, और उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली नकद राशि या समापन पर विवरण होता है। धारा J में उपखंड 100-सकल राशि देय है जो उधारकर्ता से, 200-राशि का भुगतान या उधारकर्ता की ओर से, और उधारकर्ता से / से उधारकर्ता को 300-नकद। यह निर्धारित करने के लिए इस अनुभाग की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना महत्वपूर्ण है कि उधारकर्ता को भुगतान करने या बंद करने से घर लेने की आवश्यकता होगी।
खंड के
सेक्शन K में विक्रेता मोनियों की बारीकियाँ हैं। यह विक्रेता के कारण राशि, और साथ ही अग्रिम में भुगतान किए गए करों की तरह आंकड़े के लिए किए गए किसी भी समायोजन को आइटम करता है। अनुभाग K में उपधाराएं 400-सकल राशि विक्रेता के कारण, विक्रेता के कारण राशि में 500-कटौती और विक्रेता से 600 /-नकद निपटान पर / विक्रेता से देय हैं। आपको यह सुनिश्चित करने के लिए इस अनुभाग की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने की आवश्यकता है कि इस खंड की गणना अनुबंध पर सहमत शर्तों को दर्शाती है।
अनुभाग एल
HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट पर सेक्शन L में लेन-देन से जुड़े वित्तपोषण के बारे में विशिष्ट विवरण शामिल हैं। यह खंड अचल संपत्ति पेशेवरों, ऋण शुल्क, ब्याज और गृहस्वामी बीमा, और विभिन्न आवश्यक एस्क्रो वस्तुओं के रूप में अग्रिम में भुगतान की गई लागतों की जानकारी का विवरण देता है। अतिरिक्त उपखंड विस्तार आइटम जैसे कि शीर्षक शुल्क, विलेख शुल्क, और कोई अतिरिक्त निपटान शुल्क जैसे गृह निरीक्षण, सर्वेक्षण और गृह वारंटियाँ। धारा एल के उपखंडों की कीमत पर 700-कुल बिक्री / ब्रोकर का कमीशन है, लोन के संबंध में देय 800-आइटम, ऋणदाता द्वारा आवश्यक 900-आइटम अग्रिम में भुगतान किए जाने के लिए, 1000-आरक्षित ऋणदाता, 1100-शीर्षक शुल्क, 1200-सरकार के साथ जमा किए गए रिकॉर्डिंग और ट्रांसफर शुल्क, 1300-अतिरिक्त निपटान शुल्क और 1400-कुल निपटान शुल्क। समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको इस अनुभाग में प्रत्येक आइटम की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। इस खंड में सभी आरोपों को समझने के लिए बंद करने से पहले आपके पास कोई भी प्रश्न हो सकता है।