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एक हार्ड मनी लेंडर होने के नाते इसमें एक निश्चित मात्रा में जोखिम शामिल होता है लेकिन यह रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक नया तरीका खोल देता है। रियल एस्टेट निवेशकों को नियंत्रण और लचीलेपन की वजह से एक कठिन धन उधारकर्ता होना पसंद है और साथ ही यह रिटर्न की औसत दरों से अधिक कमाने की क्षमता भी प्रदान करता है।
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अपने निवेश के स्रोत का निर्धारण करें। क्या आप अपने निवेश को बनाने के लिए बचत में पैसे का उपयोग करेंगे या एक स्व-निर्देशित इरा जैसे सेवानिवृत्ति वाहन के माध्यम से निवेश करेंगे? यदि आप IRA एसेट्स का उपयोग करके हार्ड मनी लेंडर या ट्रस्ट डीड निवेशक बनने की क्षमता के बारे में अधिक जानने में रुचि रखते हैं, तो अतिरिक्त जानकारी के लिए नीचे संसाधन अनुभाग देखें।
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यदि आप एक ट्रस्ट डीड या हार्ड मनी फर्म के साथ निवेश कर रहे हैं, तो आपके पास न्यूनतम निवेश राशि होनी चाहिए जो आपको मिलनी चाहिए। कुछ $ 5,000 के रूप में कम हैं, दूसरों के रूप में $ 100,000 के रूप में उच्च हैं। अपने जोखिम के स्तर को निर्धारित करें और आप अपने पहले निवेश में कितना सहज हैं। याद रखें: आप हमेशा बाद में किसी अन्य सौदे में अधिक निवेश कर सकते हैं।
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यदि आप अपने स्वयं के हार्ड मनी ऋणदाता बनने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको संभवतः अधिक नकदी उपलब्ध होने की आवश्यकता होगी यदि आप एक कठिन धन या ट्रस्ट डीड फर्म के साथ निवेश कर रहे थे। आपको ड्राफ्टिंग लोन डॉक्यूमेंट्स, अंडरराइटिंग, अप्रेजल, टाइटल सर्विसेज और लोन सर्विसिंग जैसी चीजों में आपकी सहायता के लिए रियल एस्टेट और लीगल प्रोफेशनल्स की भी जरूरत होगी।
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एक बार जब आप धन के स्रोत का निर्धारण कर लेते हैं और यदि आप एक कठिन ऋणदाता होने जा रहे हैं, हालांकि एक ट्रस्ट डीड निवेश फर्म या एक प्रत्यक्ष ऋणदाता बन जाता है, तो आप फर्म पर शोध करने या ऋण देने के अवसरों की तलाश में आगे बढ़ सकते हैं।
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ऑनलाइन खोज करके, आप निवेश के अवसरों के साथ कई कठिन धन उधार देने वाली फर्मों और ट्रस्ट डीड निवेश कंपनियों को पा सकते हैं। यदि आप अपने गृह राज्य में फर्मों का पता लगाते हैं, तो आप उनके कार्यालयों का दौरा कर सकते हैं और आपकी नियत प्रक्रिया को शुरू कर सकते हैं। साक्षात्कार प्रक्रिया को अनदेखा न करें: क्या आप किसी ऐसी कंपनी या व्यक्ति के साथ हजारों डॉलर रखेंगे, जिसके साथ आपने कभी बात नहीं की है?
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अपनी अंडरराइटिंग प्रक्रिया, लोन-टू-वैल्यू (LTV) दिशा-निर्देशों, निवेश न्यूनतम, व्यापार में वर्षों, डिफ़ॉल्ट प्रक्रिया और कौन-सी संस्थाएँ अपने राज्य में अपने व्यवसाय प्रथाओं को विनियमित करती हैं, इसके बारे में हार्ड मनी लेंडिंग या ट्रस्ट डीड फर्म से पूछें।
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अपने राज्य में हार्ड मनी लेंडिंग फर्म की रेग्युलेटिंग इकाई से संपर्क करें और किसी भी अतीत या बकाया शिकायतों के बारे में पूछताछ करें। यह जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड है।
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वर्तमान निवेशकों से उन कठिन धन उधार फर्मों के संदर्भों के लिए पूछें जो आप साक्षात्कार कर रहे हैं। यदि वे संदर्भ प्रदान नहीं कर सकते हैं, तो किसी अन्य फर्म पर जाएं।
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समीक्षा करने के लिए उनके जेनेरिक ऋण दस्तावेजों और ऋण सर्विसिंग समझौतों की एक प्रति का अनुरोध करें। ये फर्मों के बीच बहुत भिन्न होंगे और यह जानने में मदद करता है कि आप जिस प्रत्येक फर्म पर विचार कर रहे हैं, उससे क्या उम्मीद की जाए। ये दस्तावेज़ उस कठिन मुद्रा ऋण की अवधि को रेखांकित करेंगे, जिसमें आप भाग ले रहे हैं, चाहे वह एक आंशिक सौदा हो (एक जहाँ आप अन्य निवेशकों के साथ कुल ऋण राशि शामिल करने के लिए तैयार हैं), आपको प्राप्त होने वाली ब्याज दर, की आवृत्ति ब्याज भुगतान और भुगतान की विधि, डिफ़ॉल्ट के लिए प्रावधान, और पूंजी की वापसी। यदि आपके लिए कुछ भी स्पष्ट नहीं है, तो फर्म से स्पष्टीकरण मांगने में संकोच न करें। यदि आप एक एकल हार्ड मनी ऋणदाता होने की योजना बना रहे हैं, तो उन सभी ऋण दस्तावेजों की समीक्षा करें जिन्हें आपके वकील ने ड्राफ्ट किया है और किसी भी आइटम पर स्पष्टीकरण के लिए पूछें जिसे आप नहीं समझते हैं।
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यदि आपने एक फर्म के माध्यम से काम किए बिना खुद को एक कठिन पैसा उधार देने का फैसला किया है, तो आप सौदों को पूरा करने में मदद करने के लिए पेशेवरों की अपनी टीम को इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार होंगे। इन पेशेवरों में एक रियल एस्टेट अटॉर्नी, सीपीए, मूल्यांकक, शीर्षक कंपनी, ऋण सर्विसिंग कंपनी (यदि आप स्वयं ऋण सेवा नहीं करना चाहते हैं) और रियल एस्टेट एजेंट शामिल हो सकते हैं।
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आपको अपने क्षेत्र के अन्य रियल एस्टेट निवेशकों से समर्थन के लिए जुड़ने के लिए उपयोगी हो सकता है, ऊपर वर्णित योग्य पेशेवरों को कठिन धन ऋण और रेफरल की आवश्यकता है। नीचे दिए गए संसाधन अनुभाग में राष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेशक संघ का एक लिंक है, जिसमें राष्ट्रव्यापी अध्याय हैं।
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यदि आप एक एकल हार्ड मनी ऋणदाता होने का निर्णय लेते हैं, तो समझें कि जोखिम को आमतौर पर एक भिन्नात्मक निवेशक बनने से अधिक माना जाता है। एक फंसाया हुआ हार्ड मनी लोन या फ्रैक्नाइज्ड ट्रस्ट डीड वह है, जहां कई निवेशक लोन की रकम को पूरा करने के लिए अपने पैसे जमा करते हैं। यदि कोई ऋण चूक करता है और आप एकमात्र ऋणदाता हैं, तो आप संपूर्ण डिफ़ॉल्ट और संग्रह प्रक्रिया को संभालने के लिए ज़िम्मेदार होंगे।
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चाहे आप एक फर्म के माध्यम से या अपने दम पर एक कठिन पैसा उधार देने वाले बन रहे हों, सौदों के लिए अनुसंधान और उचित परिश्रम की प्रक्रिया बहुत समान है। आप प्रत्येक ऋण के मानदंड की अलग से समीक्षा करना चाहेंगे।
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हार्ड मनी लोन पर पैदावार बहुत भिन्न होती है। विश्वास के पहले कर्मों के लिए सामान्य सीमाएं (पहले बंधक) आम तौर पर 8 प्रतिशत और 12 प्रतिशत सालाना के बीच होती हैं। यदि आप जिस ऋण पर विचार कर रहे हैं या अनुदान दे रहे हैं, वह ट्रस्ट या गिरवी का दूसरा काम है, तो उन पर ब्याज दर 10 प्रतिशत से 18 प्रतिशत तक हो सकती है। ब्याज दर जितनी अधिक होगी, जोखिम भी उतना ही अधिक होगा। आपको एक आनुपातिक रूप से उच्च ब्याज दर के साथ अधिक जोखिम लेने के लिए एक निवेशक के रूप में पुरस्कृत किया जाता है।
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ऋण / संपत्ति के लिए किसी भी उपलब्ध सहायक दस्तावेज का अनुरोध करें। आम तौर पर आपकी समीक्षा के लिए उपलब्ध दस्तावेज एक संपत्ति मूल्यांकन, उधारकर्ता से वित्तीय दस्तावेज (वित्तीय विवरण, कर रिटर्न, आदि), और संपत्ति तस्वीरें हैं। यदि कोई दस्तावेज उपलब्ध नहीं है या हार्ड मनी फर्म / उधारकर्ता आपके साथ इनमें से किसी भी दस्तावेज को साझा करने के लिए तैयार नहीं है, तो यह एक संकेत हो सकता है कि आपको किसी अन्य फर्म पर विचार करना चाहिए या किसी अन्य उधार अवसर पर आगे बढ़ना चाहिए।
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एक बार जब आप दस्तावेज़ों की समीक्षा कर लेते हैं और ऋण पैकेज पर अपना उचित परिश्रम करते हैं, तो आप एक निर्णय ले सकते हैं कि अवसर में निवेश करें या दूसरे के साथ आने का इंतज़ार करें। यदि आप भाग लेना चाहते हैं, तो आपको उधारकर्ता या कठिन धन उधार देने की आवश्यकता होगी / ट्रस्ट डीड निवेश फर्म को आपकी रुचि का पता होना चाहिए।
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एक बार जब आपने हार्ड मनी लेंडिंग फर्म या उधारकर्ता (यदि उधार देना) के लिए ब्याज का संकेत दिया है, तो आपको एस्क्रौ में अपनी चुनी गई निवेश राशि रखने की आवश्यकता होगी। यह आम तौर पर एक चेक या तार भेजकर हार्ड मनी लेंडिंग फर्म या सीधे किसी टाइटल कंपनी को भेज देगा।
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एक बार शीर्षक कंपनी ने एस्क्रो को बंद कर दिया और ऋण को वित्त पोषित कर दिया, तो आपकी रुचि जमा होनी शुरू हो जाएगी। आपको शीर्षक कंपनी से ट्रस्ट के रिकॉर्ड किए गए विलेख की एक प्रति भी मिलनी चाहिए, जो आपको ऋणदाता के रूप में नामित करता है। धैर्य रखें, क्योंकि कुछ बड़े काउंटियों में प्रक्रिया करने के लिए रिकॉर्ड किए गए कामों में छह सप्ताह तक का समय लग सकता है। यदि आपको छह सप्ताह के भीतर विश्वास का एक रिकॉर्डेड विलेख प्राप्त नहीं हुआ है, तो अपनी हार्ड मनी लेंडिंग फर्म या टाइटल कंपनी के प्रतिनिधि को बुलाना और पूछताछ करना उचित है।
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तुम बस एक कठिन पैसे के ऋणदाता बन गए हो। धन के स्रोतों पर निर्णय लेना, चाहे एक कठिन धन उधार देने वाली फर्म या एकल के साथ निवेश करना हो, एक फर्म पर शोध करना, निवेश के अवसरों पर उचित परिश्रम करना, और एक कठिन धन ऋण को बंद करना - ये हल्के ढंग से लिए जाने वाले कार्य नहीं हैं। याद रखें कि पूरी तरह से अनुसंधान के लिए कोई विकल्प नहीं है और आपको प्रश्न पूछने के बारे में कभी भी बुरा नहीं मानना चाहिए। यह आपके पैसे और कठिन धन उधार के कई लाभ हैं, लेकिन संबंधित जोखिमों को मत भूलना।