एक मौजूदा ऋण एक मौजूदा ऋण के साथ क्या है?

एक खरीदार जो एक अचल संपत्ति खरीद को वित्तपोषित करता है, समापन पर दो महत्वपूर्ण आइटम प्राप्त करता है। पहला विलेख है, जो कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार तक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। अन्य बंधक ऋण वचन पत्र है, जो ऋण चुकाने के लिए खरीदार का अनुबंध है और इसके साथ आने वाले बंधक। बंधक वह साधन है जो ऋण को सुरक्षित करता है। कभी-कभी, एक खरीदार विक्रेता के ऋण को अपने स्वयं के प्राप्त करने के बजाय मानता है।

ऋण ग्रहण करना

धारणा शब्द का अर्थ है स्थानांतरण - इस मामले में, बंधक ऋण के पुनर्भुगतान के लिए जिम्मेदारी का हस्तांतरण। एक अचल संपत्ति खरीदार जो विक्रेता के ऋण को मानता है, उस ऋण को लेता है और इसे अपने नाम पर रख देता है। "सब्जेक्ट-टू" लोन के विपरीत, जिसके साथ Bankrate.com नोट करता है कि भरोसेमंद ऋण अक्सर भ्रमित होता है, एक परिवर्तनीय ऋण विक्रेता को हस्तांतरण पूरा होने के बाद पुनर्भुगतान के लिए जिम्मेदारी से मुक्त कर देता है।

अनुमान लाभ और जोखिम

मान लिया गया बंधक में आमतौर पर अधिक अनुकूल शर्तें होती हैं और खरीदार की तुलना में कम ब्याज दर अपने दम पर योग्य हो सकती है। विक्रेता को लाभ यह है कि खरीदार को अपने ऋण को ग्रहण करने की अनुमति देने का अर्थ है एक त्वरित बिक्री। हालांकि, Bankrate.com का कहना है कि विक्रेता को ऋणदाता से एक लिखित रिहाई प्राप्त करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खरीदार के ऋण में चूक की घटना में उसकी कोई देनदारी नहीं है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जब खरीदार ऋण लेता है, तो वह ऋणदाता के साथ अनुबंध कर रहा है, विक्रेता के साथ नहीं।

वारंटी दस्तावेज़

एक वारंटी विलेख खरीदार को आश्वासन देता है कि विक्रेता एक संपत्ति का एकमुश्त मालिक है। दो प्रकार के वारंटी कर्म सामान्य और विशेष हैं। अघोषित देयता या अन्य अतिक्रमणों के खिलाफ एक सामान्य वारंटी विलेख वारंट के बाद से जहां तक ​​संपत्ति के स्वामित्व की श्रृंखला का पता लगाया जा सकता है। विक्रेता के पास संपत्ति के स्वामित्व के बाद से अघोषित देयता या एनकाउंटर के खिलाफ एक विशेष वारंटी विलेख वारंट।

अनुमान वारंटी डीड

एक अनुमान वारंटी विलेख एक सामान्य या विशेष वारंटी विलेख है जिसमें एक अतिरिक्त प्रावधान है। अर्थात्, खरीदार, जो विलेख को अनुदानकर्ता के रूप में संदर्भित करता है - वह व्यक्ति जिसे विलेख प्रदान किया जा रहा है - विक्रेता के बंधक को चुकाने के लिए पूरी जिम्मेदारी लेता है और किसी भी अन्य ऋण को विलेख निर्दिष्ट करता है कि खरीदार और विक्रेता खरीदार को भुगतान करेंगे। । यह प्रावधान बंधक धारणा से अलग है जिसमें धारणा विलेख खरीदार को विक्रेता के लिए बाध्य करती है, जबकि बंधक धारणा खरीदार को ऋणदाता के लिए बाध्य करती है। इस प्रकार, अनुमान वारंटी के निष्पादन और बंधक ऋण वचन पत्र के निष्पादन पर, खरीदार ऋण चुकाने के लिए विक्रेता और ऋणदाता दोनों के लिए जिम्मेदार होता है।