कब तक बंधक हामीदारी लेना है?

समय एक नया घर खरीदते समय सार का होता है, इसलिए टाइमफ्रेम से चिपके रहने का मतलब समापन या सौदे के बीच के अंतर से हो सकता है। अंडरराइटिंग, वह प्रक्रिया जिसके द्वारा एक बंधक ऋणदाता अंतिम ऋण अनुमोदन के लिए आपके गृह ऋण आवेदन का विश्लेषण करता है, उस पर बहुत असर पड़ता है कि क्या आपका ऋण समय पर बंद हो जाता है। अन्य चर में ऋणदाता, ऋण प्रकार, आपकी वित्तीय परिस्थितियों की जटिलता और जानकारी के लिए ऋणदाता के अनुरोधों का आप कितनी जल्दी जवाब देते हैं। ऋणदाता आम तौर पर कुछ ही दिनों में एक पूर्ण ऋण पैकेज लिख सकते हैं।

पूरा ऋण पैकेज तेजी से आगे बढ़ें

विभिन्न ऋण प्रकारों को अलग-अलग जानकारी और सहायक दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं और अंडरराइटर के पास अपने स्वयं के मानक और प्रोटोकॉल भी हो सकते हैं, जो अलग-अलग मात्रा में कागजी कार्रवाई और समीक्षा के लिए कॉल करते हैं, जो अंडरराइटिंग के समय को प्रभावित करता है। ऋण पैकेज जिसमें सभी ऋणदाता-आवश्यक दस्तावेज शामिल हैं, आमतौर पर अधूरी फाइलों या गलत जानकारी वाली फाइलों की तुलना में तेजी से अंडरराइटिंग प्रक्रिया से गुजरते हैं। पूर्ण ऋण फ़ाइल में निम्न शामिल हैं:

• गृह ऋण आवेदन
• संपत्ति शीर्षक रिपोर्ट
• एस्क्रो धारक दस्तावेज़
• उधारकर्ता आय का प्रमाण
• संपत्ति का प्रमाण
• क्रेडिट रिपोर्ट
• घर मूल्यांकन रिपोर्ट

अंडरराइटिंग टाइप मैटर्स

ऋणदाता मैन्युअल रूप से या स्वचालित रूप से ऋण को कम कर सकता है। कई उधारदाता स्वचालित अंडरराइटिंग सिस्टम, या एयूएस का उपयोग करते हैं, जो अपलोड की गई क्रेडिट रिपोर्ट और वित्तीय विवरण के आधार पर त्वरित अनुमोदन उत्पन्न करते हैं जो आपके ऋणदाता इनपुट। गलत या अपर्याप्त जानकारी मैनुअल अंडरराइटिंग के लिए ऋण अस्वीकार या रेफरल उत्पन्न कर सकती है, इस मामले में, ऋणदाता के अंडरराइटर्स में से एक अंतिम निर्णय लेने से पहले फ़ाइल को ठीक-दांतेदार कंघी के साथ समीक्षा करता है। यदि AUS अनुमोदन करता है, तो, फ़ाइल को ऋण फ़ाइल में दस्तावेजों की सुसंगतता को सत्यापित करने के लिए एक हामीदार को भेजा जाता है। स्वचालित अंडरराइटिंग सिस्टम कुछ ही घंटों में प्रतिक्रिया प्रदान कर सकता है। हालाँकि, AUS और मैन्युअल अंडरराइटिंग की प्रक्रिया में एक साथ कई दिन लग सकते हैं।

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन एंड वेटरन्स अफेयर्स अंडरराइटिंग

एफएचए और वीए सरकारी कार्यक्रम हैं जो निजी ऋणदाताओं द्वारा किए गए ऋण को वापस करते हैं। एक एफएचए ऋण 3.5 प्रतिशत के कम भुगतान की पेशकश करता है और वीए को नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है। इन ऋण प्रकारों में ऋणात्मक अंडरराइटिंग मानक भी होते हैं जब यह क्रेडिट चुनौतियों और आय की बात आती है। हालांकि, उधारकर्ताओं को उसी जानकारी को प्रदान करना होगा जो पारंपरिक ऋण फ़ाइलों की आवश्यकता होती है, जैसे कि क्रेडिट, आय और परिसंपत्ति दस्तावेज। इसके अतिरिक्त, घर को एक कड़े मूल्यांकन निरीक्षण पास करना होगा। कई कारक एफएचए और वीए हामीदारी के लिए समय सीमा को प्रभावित करते हैं। इस प्रकार, शासन-बीमाकृत वित्तपोषण को कम से कम पारंपरिक वित्तपोषण को कम करने के रूप में लिया जा सकता है। एफएचए हैंडबुक वेबसाइट के अनुसार, एक फाइल के साथ आने वाले मुद्दों की संख्या के आधार पर एफएचए ऋण दो सप्ताह से छह सप्ताह तक कहीं भी अंडरराइटिंग में रह सकता है।

हामीदारी समय को कम करना

अंडरराइटिंग केवल उतना ही तेजी से काम कर सकती है जितना कि उसका सबसे धीमा चलने वाला हिस्सा। ऋणदाताओं को थ्रोस पार्टियों, जैसे एस्क्रो, शीर्षक और बीमा कंपनियों, आपके नियोक्ता, बैंकों और रियल एस्टेट पेशेवरों से जानकारी की आवश्यकता होती है। इसमें शामिल किसी भी पक्ष की देरी से प्रक्रिया में तेजी आती है। आप सभी आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची प्राप्त करके और उन्हें जल्द से जल्द एकत्रित करके प्रक्रिया को सुचारू बनाने में मदद कर सकते हैं। स्कैनिंग, फैक्स और ईमेलिंग दस्तावेजों को प्रेषित करने और ऋणदाता को तेजी से वितरण के लिए स्वीकार्य तरीके हैं।