अगर मैं अपने घर को त्याग दूं और इसे आगे बढ़ा दूं तो क्या होगा?

आपको अपने सूटकेस को पैक करने, चलती वैन को कॉल करने और अपने घर से दूर चलने के लिए लुभाया जा सकता है यदि आपको पता है कि कोई संभव तरीका नहीं है, तो आप बंधक भुगतानों के साथ रख सकते हैं। हालाँकि, यह संपत्ति के लिए आपकी सभी वित्तीय जिम्मेदारियों को समाप्त नहीं करेगा। वास्तव में, यह संभव है कि आपका ऋणदाता फोरस्केल को परेशान नहीं कर सकता है और आप एक के साथ समाप्त हो सकते हैं ज़ोंबी घर अपने हाथों पर, साथ में चल रही वित्तीय जिम्मेदारियों और बहुत अधिक ऋण की मेजबानी।

फौजदारी प्रक्रिया

फौजदारी एक त्वरित प्रक्रिया नहीं है। यद्यपि यह राज्य के कानून द्वारा भिन्न हो सकता है, आपके ऋणदाता को पहले कुछ कदम उठाने होंगे, भले ही आप संपत्ति को छोड़ दें। यदि आप बंधक भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो एक या दो महीने का समय बीत जाएगा जबकि आपका ऋणदाता आपको यह पता लगाने के लिए पहुंचता है कि वह भुगतान की उम्मीद कब कर सकता है। आगे आपको एक आधिकारिक सूचना मिलेगी कि आप डिफ़ॉल्ट में हैं। आम तौर पर ऋणदाता फौजदारी की कार्यवाही शुरू करने से पहले नोटिस आपको भुगतान करने के लिए एक और महीने देता है - यदि आप रहते हैं तो आमतौर पर अधिक समय लगता है न्यायिक फौजदारी राज्य जहां ऋणदाता को आपकी संपत्ति लेने के लिए अदालत प्रणाली के माध्यम से जाना चाहिए।

कुछ राज्यों में, आप इसका लाभ उठा सकते हैं ऋणमुक्ति अवधि, कभी-कभी एक वर्ष के रूप में लंबे समय के बाद, आपकी संपत्ति को प्रस्तुत किया जाता है। आप इस समय के दौरान संपत्ति को बेचने की कोशिश कर सकते हैं, इसे पुनर्वित्त कर सकते हैं, या अन्यथा बंधक का भुगतान करने का एक तरीका समझ सकते हैं। अधिकांश राज्यों में, आप कानूनी रूप से परिसर को छोड़ने के लिए बाध्य नहीं हैं जब तक कि यह मोचन अवधि समाप्त नहीं हुई है और फौजदारी पूरी हो गई है।

आप अभी भी वित्तीय जिम्मेदारियां हैं

जब तक फौजदारी प्रक्रिया नहीं हो जाती है, तब तक संपत्ति का शीर्षक आपके नाम पर रहता है। इसका मतलब है कि आप अभी भी संपत्ति कर और घर मालिकों की एसोसिएशन फीस के लिए जिम्मेदार हैं। आप शायद बीमा प्रीमियम भी साथ रखना चाहेंगे, क्योंकि अगर किसी को संपत्ति पर चोट लगनी चाहिए, आप कानूनी रूप से उत्तरदायी हैं, भले ही आप अब वहां नहीं रह रहे हैं। यदि आप घर को बनाए नहीं रख रहे हैं तो चोट लगने की संभावना अधिक हो जाती है, जैसे कि फुटपाथों से बर्फ हटाकर और पेड़ के अंगों को वापस काटकर।

दूसरी समस्याएं

अपने घर को छोड़ने का मतलब है कि आप बर्बरता या विद्रूपियों के जोखिम को उठाते हैं और जगह को फाड़ते हैं, खासकर अगर आप संपत्ति पर नज़र रखने के लिए पास नहीं रहते हैं। यदि घर उपेक्षा के कारण महत्वपूर्ण मूल्य खो देता है, तो आप शायद किसी भी उम्मीद को भूल सकते हैं कि यह अंततः बंधक शेष राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त होगा। इस कमी के लिए आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है कई राज्यों में - क्या आप बंधक और अंतिम बिक्री मूल्य पर बकाया हैं। यदि आप डालते हैं और इसे बनाए रखते हैं, तो संपत्ति अधिक धन प्राप्त कर सकती है, इसलिए किसी भी कमी का संतुलन कम होगा।

विस्तारित प्रतीक्षा करें

आपके पिछले बंधक भुगतान और एक पूर्ण फौजदारी के बीच समय की अवधि और भी लंबी हो सकती है अगर आपका ऋणदाता फौजदारी कार्यवाही शुरू नहीं करता है। बंधक ऋणदाता केवल एक बार में इतने सारे फौजदारी की लागत से निपट सकते हैं, और जब वे आपकी संपत्ति वापस कर देते हैं, तो वे इन चल रहे खर्चों के लिए जिम्मेदार बन जाते हैं जब तक कि संपत्ति बेची नहीं जाती। यदि संपत्ति में गड़बड़ी है क्योंकि आप इससे दूर चले गए हैं, तो यह संभावना कम हो जाती है कि ऋणदाता कब्ज़ा करने के लिए जंग खा रहा है, क्योंकि वहाँ एक सवाल है कि क्या इसे बेचना भी फौजदारी की लागतों में निवेश करने लायक होगा। संपत्ति फिर एक ज़ोंबी घर बन जाती है, जिसे सभी ने छोड़ दिया है - और आप अभी भी चल रहे खर्चों के लिए जिम्मेदार होंगे।

परित्याग दृष्टिकोण

यदि आपको लगता है कि आपको अपनी संपत्ति का त्याग करना चाहिए, तो फौजदारी प्रक्रिया के अपडेट के लिए ऋणदाता के साथ लगातार संपर्क में रहें, ताकि आप जान सकें कि अब आप संपत्ति से जुड़ी लागतों के लिए कानूनी रूप से उत्तरदायी नहीं हैं। एक अन्य विकल्प यह है कि संपत्ति को फौजदारी के एवज में विलेख के साथ वापस करने की पेशकश की जाए, ताकि ऋणदाता को फौजदारी प्रक्रिया की लागत और परेशानी को बख्शा जाए और घर को अपने नाम से जल्द से जल्द बाहर निकाला जा सके। अन्यथा, आप अंतिम समय तक अनिवार्य रूप से जगह में रहना चाह सकते हैं किराए पर रहने वाले एक बंधक भुगतान के बिना और संपत्ति की रक्षा जब तक यह आधिकारिक तौर पर ऋणदाता को वापस नहीं किया जाता है।