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कभी-कभी "मैत्रीपूर्ण फौजदारी" कहा जाता है, फौजदारी के बदले में विलेख में उधारकर्ता स्वेच्छा से ऋणदाता को संपत्ति सौंपना होता है ताकि फौजदारी की कार्यवाही से बचा जा सके। जबकि संपत्ति का मालिक किसी भी मामले में संपत्ति खो देता है, उधारकर्ता एक औपचारिक फौजदारी की शर्मिंदगी और नाटक से बचता है।
फौजदारी को समझना
जब कोई खरीदार अचल संपत्ति खरीदता है और ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का उपयोग करता है, तो ऋणदाता खरीदार को बेचने या प्राप्त करने के लिए फौजदारी की कानूनी प्रक्रिया की ओर मुड़ सकता है यदि खरीदार ऋण पर चूक करता है। तीन बुनियादी फौजदारी प्रकार में न्यायिक फौजदारी, गैर-न्यायिक और सख्त फौजदारी शामिल हैं। न्यायिक फौजदारी के लिए अदालती कार्रवाई की आवश्यकता होती है। सख्त फौजदारी में कोई बिक्री नहीं होती है, क्योंकि संपत्ति का शीर्षक आवश्यक कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद ऋणदाता के पास जाता है।
दीव में विलेख
एक फौजदारी की शर्मिंदगी से बचने और उनके पीछे का अनुभव प्राप्त करने के लिए, कुछ संपत्ति के मालिक एक DILF का विकल्प चुनते हैं जब उन्हें पता होता है कि फौजदारी अपरिहार्य है। इसके लिए उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों के बीच एक समझौते की आवश्यकता होती है, और उधारकर्ता आमतौर पर समझौते को उकसाता है। उधारकर्ता ऋण को संतुष्ट करने के लिए ऋणदाता को शीर्षक जारी करता है, और संपत्ति को खाली करता है।
ऋणदाता पेशेवरों और विपक्ष
उधारदाताओं हमेशा एक DILF स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं हैं। अनुकूल फौजदारी को स्वीकार करके, ऋणदाता कुछ अधिकारों को जब्त कर सकता है, जो कि एक औपचारिक फौजदारी द्वारा वहन किया जा सकता है, जैसे कि वीए गारंटी या निजी बंधक बीमा दावों। यदि फौजदारी अपरिहार्य है, तो ऋणदाता विलेख को स्वीकार करने के वित्तीय लाभों का वजन कर सकता है, जिसमें बेदखली के खर्च से बचना और बेदखली प्रक्रिया के दौरान संपत्ति को संभावित नुकसान शामिल हैं।
उधारकर्ता पेशेवरों और विपक्ष
जबकि उधारकर्ता एक फौजदारी की शर्मिंदगी से बचा जाता है, वर्जीनिया सहकारी विस्तार की एक रिपोर्ट के अनुसार, एक डीआईएफआर ऋणदाता के क्रेडिट स्कोर को एक फौजदारी के रूप में नुकसान पहुंचा सकता है। ऋणदाता को आम तौर पर सहमत होने से पहले एक मूल्यांकन और शीर्षक खोज के लिए उधारकर्ता के भुगतान की आवश्यकता होती है। संपत्ति के खिलाफ किसी अन्य झूठ की पहचान करने के लिए शीर्षक खोज आवश्यक है। कुछ स्थितियों में, ऋणदाता के लिए DILF को अलग करना संभव है यदि यह बाद में पता चलता है कि संपत्ति के खिलाफ अन्य दायित्व थे। कुछ उधारदाताओं के पास एक डीआईएफएफ पर विचार नहीं होगा यदि संपत्ति में इक्विटी का अभाव है। एक फौजदारी बिक्री में, यदि संपत्ति ऋण की शेष राशि की तुलना में अधिक राशि के लिए बेचती है, तो उधारकर्ता को बिक्री मूल्य का एक हिस्सा प्राप्त हो सकता है, फिर भी उधारकर्ता उस अधिकार को छोड़ देता है जो एक DILF में सही है। DILF को भड़काने से पहले, संपत्ति के मालिक को एक वकील और एकाउंटेंट से परामर्श करना चाहिए।