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यदि आप इसे बेचने से पहले कम से कम दो साल के लिए अपने घर में रहते थे और आप आयकर से बिक्री से $ 250,000 तक का लाभ उठा सकते हैं, या 500,000 डॉलर तक की कमाई कर सकते हैं यदि आप विवाहित हैं और संयुक्त रूप से फाइल कर रहे हैं। यदि आप इन पात्रता आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो आप अभी भी लाभ के एक हिस्से को बाहर करने में सक्षम हो सकते हैं यदि आपने अपने घर को किसी अप्रत्याशित घटना के कारण बेच दिया है, जैसे कि कार्य स्थानांतरण या स्वास्थ्य आपातकाल।
अधिकतम आय कर बहिष्करण
अधिकतम आयकर छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित में से सभी सही होने चाहिए:
- आपने पिछले पांच वर्षों के दौरान एक तरह के विनिमय के माध्यम से अपने घर का अधिग्रहण नहीं किया।
- आप कर के विस्तार के लिए एक निवासी या अनिवासी विदेशी विषय नहीं हैं।
- आपके द्वारा बेची गई तारीख से कम से कम पांच साल पहले आप अपने घर में रहते थे।
- आप बिक्री से पहले पांच वर्षों के दौरान कम से कम 730 दिनों के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर में रहते थे (निवास के दिनों में लगातार रहने की आवश्यकता नहीं होती है)।
- आपने इस घर की बिक्री से पहले दो साल के दौरान दूसरे घर की बिक्री से होने वाले लाभ को बाहर नहीं किया।
आंशिक बहिष्करण
यदि आप इन मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, तो आप एक आंशिक बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं यदि आपको अपने रोजगार, अपने स्वास्थ्य या अपने घर के लिए भुगतान करने की क्षमता से संबंधित एक अप्रत्याशित घटना के कारण अपना घर बेचना पड़ा। परिस्थितियाँ जो आमतौर पर योग्य होती हैं यदि वे आपको प्रभावित करती हैं, तो आपके पति, सह-मालिक या परिवार के अन्य सदस्य जो प्राथमिक निवास के रूप में घर में रहते हैं:
- 50 मील से अधिक दूरी पर नौकरी करना या स्थानांतरित करना।
- किसी बीमारी, बीमारी या चोट की देखभाल के लिए आगे बढ़ना।
- बीमार परिवार के सदस्य की देखभाल करने के लिए आगे बढ़ना।
- मृत्यु, तलाक या कानूनी अलगाव।
- एक ही गर्भावस्था से दो या दो से अधिक बच्चे होना।
- बेरोजगारी मुआवजे के लिए पात्र बनना।
- रोज़गार में बदलाव के कारण बुनियादी जीवनयापन का भुगतान करने में असमर्थ होना।
लाभ की गणना
आईआरएस आपको अपने घर की बिक्री से लाभ की गणना करने में मदद करने के लिए एक वर्कशीट प्रदान करता है। सबसे पहले, बिक्री मूल्य लें और समापन शुल्क जैसे कि रियल एस्टेट कमीशन और कानूनी शुल्क को घटाएं। फिर घर खरीदने के लिए आपके द्वारा भुगतान की गई राशि और आपके द्वारा घर में किए गए किसी भी परिवर्धन या सुधार की लागत को घटाएं (मरम्मत योग्य नहीं है)। फिर पूर्व वर्षों में आपके द्वारा ली गई कटौती के लिए समायोजन जोड़ें। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपने अपना घर $ 150,000 में खरीदा है और एक गैरेज जोड़ा है जिसकी कीमत 20,000 डॉलर है। आपने $ 230,000 में घर बेच दिया और 6 प्रतिशत बिक्री आयोग और $ 3,000 कानूनी शुल्क में भुगतान किया। आपका लाभ $ 230,000 माइनस $ 20,000 माइनस $ 150,000 माइनस $ 13,800 माइनस $ 3,000, या $ 43,200 है।
निष्कलंक लाभ का निर्धारण
यदि आप अधिकतम अपवर्जन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप अपने आय कर से $ 250,000 तक का लाभ उठा सकते हैं, या यदि आप विवाहित हैं और संयुक्त रूप से फाइल कर रहे हैं तो $ 500,000 तक। यदि आप आंशिक बहिष्करण के लिए योग्य हैं, तो आपको यह निर्धारित करना होगा:
- बिक्री से पहले पांच साल में आपके घर की संख्या आपका प्राथमिक निवास थी।
- बिक्री से पहले पांच वर्षों में आपके घर के स्वामित्व वाले दिनों की संख्या।
- अंतिम बार आपके द्वारा अपने घर के लिए बहिष्करण और बिक्री तिथि का दावा करने के बीच की संख्या, केवल तभी यदि आपने दो वर्षों के भीतर एक और बहिष्करण का दावा किया है.
तीन दिनों की सबसे छोटी संख्या लें, 730 दिनों तक विभाजित करें, तीसरे दशमलव स्थान पर गोल करें और अपने योग्य बहिष्करण को निर्धारित करने के लिए $ 250,000 से गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि आप बिक्री से पहले एक वर्ष के लिए अपने घर में स्वामित्व और रहते थे, तो 365 दिनों को 730 दिनों में विभाजित करके 0.500 प्राप्त करें। $ 125,000 के अपने स्वीकार्य बहिष्करण को निर्धारित करने के लिए $ 250,000 से गुणा करें।