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सभी गृहस्वामियों को जिन मुद्दों से निपटना पड़ता है, उनमें से एक यह है कि उनके घर का क्या होता है और मर जाने पर इससे जुड़ी गिरवी। बंधक आमतौर पर सबसे बड़ा ऋण है जो ज्यादातर लोग अपने जीवनकाल में जमा करते हैं। जब आप गुजर जाते हैं, तो यह ऋण बस गायब नहीं होता है। बल्कि, आपकी संपत्ति, आपके लाभार्थियों और ऋणदाता के प्रशासक को यह सुनिश्चित करना होगा कि इसका भुगतान एक तरह से या किसी अन्य तरीके से किया जाए।
पारिवारिक विचार
जब आप मर जाते हैं, तो आपका ऋण आपके परिवार के सदस्यों या आपके लाभार्थियों के पास नहीं आएगा, जब तक कि वे संपत्ति के संयुक्त मालिक नहीं होंगे। उदाहरण के लिए, यदि आपका पति संपत्ति का सह-मालिक है, तो वह अभी भी बंधक शेष के लिए जिम्मेदार होगा। जो कोई भी ऋण जमा करता है, वह इसके लिए पूर्ण रूप से जिम्मेदार होगा। यदि घर और बंधक केवल आपके नाम पर हैं, तो आपका परिवार ऋण के लिए जिम्मेदार नहीं होगा।
ऋणदाता मई फौजदारी
जब तक आपका परिवार बंधक भुगतान के साथ नहीं रहता, ऋणदाता फोरकास्ट कर सकता है। ऋणदाता के पास अभी भी ऋण है, और यह संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित है। यदि ऋण वापस नहीं किया जाता है, तो ऋणदाता को संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने और अपने निवेश के पैसे वापस पाने के लिए इसे बेचने का अधिकार है। लाभार्थी जो बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन परिवार को घर में रखना चाहते हैं, उनके नाम पर पुनर्वित्त और एक नया बंधक लेने का विकल्प है।
बंधक बीमा
कुछ गृहस्वामी अपनी मृत्यु की स्थिति में अपने परिवारों की रक्षा के लिए बंधक बीमा खरीदते हैं। बंधक बीमा के साथ, बीमा कंपनी आपके मरने पर सीधे बंधक ऋणदाता को भुगतान करती है। ज्यादातर पॉलिसीज स्लाइडिंग स्केल के आधार पर काम करती हैं, जिससे आपको मिलने वाले इंश्योरेंस बेनेफिट में कमी आती है क्योंकि आप गिरवी का भुगतान करते हैं। बंधक बीमा के कुछ रूप भी बाहर भुगतान करते हैं यदि आप एक गंभीर बीमारी का निदान करते हैं, जो आपको अपनी मृत्यु से पहले बंधक का भुगतान करने की अनुमति देता है।
एस्टेट की कार्यवाही
जब किसी व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो उसके ऋण का भुगतान उसके द्वारा की गई संपत्ति से किया जाता है। इन परिसंपत्तियों के कुल को मृतक की संपत्ति के रूप में जाना जाता है। एक प्रशासक मृतक के बैंक खातों से धन का उपयोग करता है और जीवन बीमा ऋण चुकाने के लिए आगे बढ़ता है। यदि आवश्यक हो, तो व्यवस्थापक मृत व्यक्ति की संपत्ति को बंधक ऋण को बेचने के लिए बेचता है।
प्रोबेट सेल
विचार करने के लिए एक और विकल्प घर बेच रहा है। यदि संपत्ति और नकदी की संपत्ति बंधक का भुगतान करने के लिए अपर्याप्त है, तो व्यवस्थापक घर बेच सकता है। प्रोबेट से गुजरने वाले एस्टेट्स के लिए, मृतक का परिवार संपत्ति बेच सकता है और बकाया बंधक शेष राशि का भुगतान करने के लिए आय का उपयोग कर सकता है। गिरवी चुकाने के बाद बचा हुआ पैसा मृतक के लाभार्थियों को जाता है।
वारिस के लिए हाथ की मदद
यदि आपके पास कोई परिवार या कोई अन्य लाभार्थी नहीं है, तो आपके मरने पर अपने बंधक ऋण को रिटायर करने की तैयारी करने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन है। यदि आपके पास एक परिवार है जो आपके चले जाने पर घर में रहने की इच्छा कर सकता है, तो कुछ सावधान योजना मदद कर सकती है। एक बंधक बीमा उत्पाद या एक जीवन बीमा पॉलिसी खरीदकर, आप प्रभावी रूप से बंधक ऋण की सेवानिवृत्ति के लिए योजना बना सकते हैं जब आप स्वयं भुगतान जारी रखने में असमर्थ हों।