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मूल रूप से, घर खरीदने के दो तरीके हैं: मानक बिक्री और एक पट्टा खरीद। जाहिर है, इन दो तरीकों के लिए अनुबंध ध्यान देने योग्य मतभेद हैं। हस्ताक्षर करने से पहले एक सुनिश्चित करें कि आप मुख्य घटकों से सहमत हैं और समझते हैं।
विक्रय करार
एक मानक बिक्री समझौता, जिसे खरीद अनुबंध भी कहा जाता है, वे शब्द हैं जिनके द्वारा दो पक्ष - एक खरीदार और विक्रेता - संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए सहमत होते हैं। प्रमुख घटक संपत्ति की पहचान, बिक्री मूल्य और समयरेखा हैं। बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले, आकस्मिकताओं का भी महत्व है। एक अनुबंध कुछ ऐसा है जो अनुबंध के अंतिम होने के लिए होना चाहिए। आम आकस्मिकताओं में ऋण, मूल्यांकन और निरीक्षण शामिल हैं। एक बार खरीदार को मूल्य के बराबर या उससे अधिक मूल्य दिखाने वाला एक मूल्यांकन मिल गया है, एक ऋण प्राप्त किया है और एक निरीक्षण स्वीकार्य पाया है, वह आकस्मिकताओं को जारी करता है।
लीज खरीद समझौता
एक पट्टा खरीद समझौता, जिसे किराए पर-खुद का अनुबंध भी कहा जाता है, एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है जो संपत्ति खरीदने के विकल्प के साथ आवासीय पट्टे की सुविधाओं को जोड़ती है। इसके प्रमुख घटक संपत्ति का पता, मासिक किराया, एक परिभाषित विकल्प अवधि और बिक्री मूल्य हैं। विकल्प की अवधि वह अवधि है जिसके दौरान किरायेदार को संपत्ति खरीदने के अपने अधिकार का उपयोग करना चाहिए। एक बार जब विकल्प की अवधि समाप्त हो जाती है, तो वह इस अधिकार को खो देता है। कुछ विक्रेता कॉन्ट्रैक्ट के बाहर प्रॉपर्टी की कीमतों को छोड़ने का विकल्प चुनते हैं और इसके बजाय उन प्रक्रियाओं का विवरण सम्मिलित करते हैं जो कीमतों को निर्धारित करने के लिए विकल्प अवधि के दौरान उपयोग किए जाएंगे। कई पट्टे खरीद समझौतों में विकल्प शुल्क भी शामिल है - विकल्प के लिए विक्रेताओं को किरायेदारों द्वारा भुगतान की गई अकाट्य शुल्क।
मतभेद
एक खरीद समझौते और एक पट्टा खरीद समझौते के बीच तीन सबसे उल्लेखनीय अंतर उत्तरार्द्ध में आकस्मिकता की अनुपस्थिति और पट्टे की अनुपस्थिति और पूर्व में एक विकल्प शुल्क है। यह तय करना किरायेदार के लिए होगा कि वह इसे खरीदता है या नहीं। यदि उसे ऋण नहीं मिल सकता है, तो संपत्ति का मूल्यांकन नहीं होता है, या वह सिर्फ अपना दिमाग बदलता है, वह खरीदने के लिए बाध्य नहीं होगा। एक खरीद अनुबंध दोनों पक्षों को सूचीबद्ध आकस्मिकताओं के अधीन कार्य करने के लिए बाध्य करता है। एक पट्टा खरीद अनुबंध विक्रेता को बेचने के लिए बाध्य करता है लेकिन खरीदने के लिए खरीदार को बाध्य नहीं करता है।
चेतावनी
जब आप किसी भी तरह के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप उन जिम्मेदारियों का एक सेट लेते हैं, जिनसे आप दूर नहीं रह सकते। एक खरीद समझौते में, एक खरीदार अपनी जमा राशि के नुकसान का जोखिम उठाता है यदि वह आकस्मिकताओं के जारी होने के बाद अपना विचार बदलता है। विक्रेता एक खरीद समझौते या एक पट्टा खरीद जोखिम अदालत की कार्रवाई, या शायद मध्यस्थता में, जो उसे हस्ताक्षरित अनुबंध से वापस करने का प्रयास करता है, तो उसे बेचने के लिए प्रेरित कर सकता है। एक पट्टे की खरीद में खरीदार मिल सकता है उसने एक संपत्ति के लिए एक विकल्प शुल्क का भुगतान किया है जिसे वह ऋण अनुमोदन प्राप्त नहीं कर सकता है।