वेंडर का ग्रहणाधिकार क्या है?

एक विक्रेता के ग्रहणाधिकार को एक विक्रेता के ग्रहणाधिकार के साथ वारंटी विलेख भी कहा जाता है। यह कुछ अलग शब्दों से जाना जाता है। प्रत्येक शब्द दो कार्यों को जोड़ता है: एक वारंटी विलेख और एक विक्रेता की धारणा। एक विक्रेता का ग्रहणाधिकार एक दस्तावेज है जो इसके प्रत्येक घटक भागों के कार्य को पूरा करता है। कई प्रकार के कर्म और कई प्रकार के झूठ हैं। जब ये दो विशिष्ट प्रकार के उपकरण संयुक्त होते हैं, तो वैचारिक रूप से, वे अनिवार्य रूप से विलेख के विक्रेता या वाहक के लिए कुछ अतिरिक्त अधिकारों के साथ मालिक-कैरी बंधक बन जाते हैं।

वारंटी दस्तावेज़

एक वारंटी विलेख एक कानूनी साधन या दस्तावेज है जिसका उपयोग अचल संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। यह वास्तविक संपत्ति के लिए अद्वितीय है क्योंकि वास्तविक संपत्ति में इसके स्वामित्व के खिलाफ सीमाएं, स्थितियां और दावे होने की अधिक संभावना है। इस तरह की सीमाओं, दावों और शर्तों को झूठा और अतिक्रमण कहा जाता है। एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के खिलाफ कानूनी दावा है। लीन्स अक्सर उठते हैं क्योंकि मालिक के खिलाफ एक कानूनी दावा दिया गया है, और फिर दावा संपत्ति के लिए रिकॉर्ड या "संलग्न" किया जाता है। एक वारंटी डीड, संपत्ति को किसी अन्य पार्टी को स्थानांतरित करने या "डीडिंग" करने के अलावा, यह भी वारंट करती है कि संपत्ति पर कोई अघोषित देयता या एनकाउंटर नहीं हैं। रियल एस्टेट लेनदेन में अक्सर शीर्षक बीमा शामिल होता है, जो मुफ्त शीर्षक के दावे या वारंट का बीमा करता है। हालांकि, वे समान नहीं हैं। वारंटी विलेख एक प्रतिनिधित्व है; टाइटल इंश्योरेंस एक गारंटी है कि वारंटी गलत होने की स्थिति में जिम्मेदारी की गारंटी देकर।

वेंडर का ग्रहणाधिकार

एक विक्रेता का ग्रहणाधिकार वैचारिक रूप से एक निर्माण या ठेकेदार के ग्रहणाधिकार के समान है। अवधारणा यह है कि लोग और व्यवसाय जो एक घर पर काम करते हैं और इसमें मूल्य जोड़ते हैं, वे घर के खिलाफ भुगतान करने तक दावा कर सकते हैं, जैसा कि घर के मालिक के साथ उनके अनुबंध में उल्लिखित है। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि कोई ठेकेदार एक नया बाथरूम स्थापित करता है और घर का मालिक ठेकेदार को सभी सहमत कीमत पर भुगतान नहीं कर सकता है या नहीं कर सकता है, तो ठेकेदार घर के खिलाफ विक्रेता का ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है। अधिकांश राज्यों को ठेकेदार को गृहस्वामी को किसी भी काम को करने से पहले ठेकेदार के अधिकार के नोटिस के साथ प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है। यह ठेकेदार को केवल मुकदमा दायर करने की तुलना में भुगतान करने और अधिक कानूनी लाभ उठाने का एक अधिक समीचीन साधन देता है। अवधारणा यह है कि दोनों पक्ष पहले से सहमत हैं कि विक्रेता द्वारा संपत्ति का ब्याज तब तक होने की संभावना है जब तक कि विक्रेता को पूर्ण भुगतान नहीं किया जाता है। एक ठेकेदार का ग्रहणाधिकार और एक विक्रेता का ग्रहणाधिकार अनिवार्य रूप से एक ही बात है। यहां तक ​​कि शब्दों का भी परस्पर उपयोग किया जा सकता है।

एक विक्रेता के अधिकार के तहत अधिकार

वेंडर के झूठ, वास्तव में, गृहस्वामी के कुछ अधिकारों को माफ करते हैं। अन्य परिस्थितियों में, यदि एक अनुबंध का उल्लंघन होता है, तो कानूनी सहारा उस व्यक्ति पर मुकदमा करना है जिसने अनुबंध का उल्लंघन किया है। किसी विक्रेता के ग्रहणाधिकार को दायर करने के लिए मुकदमेबाजी की आवश्यकता नहीं होती है, हालांकि दाखिल प्रक्रिया में सभी राज्य कानूनों का पालन किया जाना चाहिए; लेकिन हर कोई कानूनी रूप से विक्रेता के विलेख को दर्ज करने का हकदार नहीं है। यदि आप हकदार हैं, इसका मतलब है कि आप कर सकते हैं, प्रभाव में, उस संपत्ति पर शीर्षक फ्रीज करें जिस पर आप एक ग्रहणाधिकार दाखिल कर रहे हैं। शीर्षक स्थानांतरित करने से पहले, ग्रहणाधिकार का भुगतान करना होगा, स्वेच्छा से हटाया जाएगा या अदालत के आदेश द्वारा हटाया जाएगा। यह ओनस को एक हद तक, विक्रेता से संपत्ति के मालिक को मालिक की संपत्ति में शीर्षक को संलग्न करके स्थानांतरित करता है।

अनुप्रयोगों

जब एक वारंटी विलेख एक विक्रेता के ग्रहणाधिकार के साथ संयुक्त होता है, तो यह एक विशिष्ट प्रकार के बंधक की तरह कार्य करता है। कई राज्यों में, ट्रस्ट कर्मों का उपयोग बंधक के बजाय किया जाता है, हालांकि वे समान हैं। वे भुगतान शर्तों पर ब्याज दल को स्थानांतरित करते हैं। फौजदारी और बंधक चूक के संबंध में राज्यों के पास विशिष्ट कानून भी हैं। इन दिशानिर्देशों का सावधानीपूर्वक पालन करने के लिए एक बंधक की आवश्यकता होती है। बंधक (या ट्रस्ट डीड) पर बंधक चूक के समय और गिरवीदार को अपनी संपत्ति वापस पाने के समय के बीच दिशानिर्देशों की काफी लंबी प्रक्रिया की आवश्यकता हो सकती है। बंधक बैंक विक्रेता के झूठ का उपयोग नहीं करते हैं। लेकिन निजी पार्टियां एक विक्रेता की धारणाधिकार को एक अचल संपत्ति की बिक्री में जोड़ सकती हैं जिसमें वे एक व्यक्तिगत नोट या बंधक ले जा रहे हैं। इसलिए, यदि आप $ 200,000 के लिए एक संपत्ति बेचते हैं और खरीद मूल्य के $ 100,000 के लिए नियमित मासिक भुगतान स्वीकार करने के लिए सहमत होते हैं, तो वारंटी विलेख के अलावा जो नए मालिक को शीर्षक स्थानांतरित करता है और बंधक या विश्वास विलेख जो चुकाने के वादे को परिभाषित करता है, आपको हो सकता है कि वेंडर का ग्रहणाधिकार आपके लिए और अधिक सुविधाजनक हो, नए मालिकों को अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए।