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जब आप अपने नए घर की तलाश कर रहे हों, तो किराए पर लेने के विकल्प पर विचार करने के कई कारण हो सकते हैं। शायद आपको हाल ही में तलाक दिया गया था, आपका क्रेडिट खराब है या आपके पास बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त भुगतान नहीं है। आपके कारण जो भी हो सकते हैं, यह आपके सपनों के घर में आने के तरीकों में से एक हो सकता है।
आमतौर पर, आप और मालिक आपके लिए एक निश्चित समय सीमा के भीतर घर खरीदने में सक्षम होने के लिए एक समझौता करते हैं। मूल्य हाथ से पहले सेट किया गया है, आप आवश्यक डाउन पेमेंट और मासिक भुगतान करते हैं। आपके अनुबंध के अंत तक, आपका क्रेडिट ऐसा हो सकता है कि आपको बंधक ऋण के लिए अनुमोदित किया जा सकता है या आप घर से दूर चलना चुन सकते हैं। कनाडा में स्वयं के नियमों के लिए किराया संयुक्त राज्य में स्वयं के नियमों के लिए किराए के समान हैं। दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं।
अग्रिम भुगतान
सीएचएसआई कनाडा के अनुसार, चरणों की एक श्रृंखला है जिसे आपको एक बार तय करने के बाद पालन करना चाहिए। इनमें से पहला डाउन पेमेंट है। स्वामी को आपके डाउन पेमेंट को स्वीकार करने और घर की सहमति-प्राप्त खरीद मूल्य पर लागू करने की आवश्यकता होती है।
यदि आप पारंपरिक रूप से एक घर किराए पर ले रहे थे, जो आमतौर पर पहले और आखिरी महीने का किराया होता है, तो यह आपके लिए समान होगा। हालाँकि, प्रत्येक मालिक अलग होता है और उसके अपने नियम हो सकते हैं कि वे अनुबंध को कैसे अपनाना चाहते हैं। जब आप खरीद के अपने विकल्प का उपयोग करते हैं तो उधार देने वाली संस्थाएं भुगतान के एक स्वीकार्य रूप के रूप में इसे देखती हैं।
कीमत निर्धारित करें
खरीदारों के लिए सेट मूल्य विकल्प बहुत अच्छा है, लेकिन विक्रेताओं के लिए उतना फायदेमंद नहीं है। गिरते संपत्ति मूल्यों और कड़े ऋण प्रतिबंधों के समय में, घर ढूंढना एक घर का काम हो सकता है। हालांकि, खरीदारों को इन समयों में एक फायदा होता है क्योंकि वे एक घर के लिए शिकार करने में सक्षम होते हैं जिसे वे पसंद करते हैं और इसे उस कीमत पर हड़प सकते हैं जो वे खर्च कर सकते हैं। एक बार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता को घर के सेट मूल्य के लिए सहमत होना चाहिए, भले ही संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि शुरू हो।
रेंट टू इक्विटी का हिस्सा
जिस प्रकार संपत्ति के खरीद मूल्य पर, किराया से इक्विटी विकल्प के हिस्से में डाउन पेमेंट लागू किया जाता है, उसी तरह यह किराया का हिस्सा है। प्रत्येक महीने एक किराएदार अपने किराए का भुगतान करता है, मालिक उस का एक हिस्सा लेता है और किराए पर लेने वाले को संपत्ति पर अपने अंतिम भुगतान के लिए उपयोग करने के लिए अलग करता है। इसका नकारात्मक पक्ष यह है कि यदि किरायेदार खरीदारी नहीं करने का फैसला करता है या अवधि के अंत में बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है, तो वे डाउन पेमेंट खो सकते हैं।
होमवर्कर्स वेल्थ कॉरपोरेशन के बॉब मंगत बताते हैं कि खरीदारों को वास्तव में इस बारे में सोचना चाहिए कि वे अनुबंध के अंत में घर खरीद पाएंगे या नहीं। अन्यथा, यह पैसे और समय की बर्बादी होगी।