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टूटे पट्टों या बकाया किराए की शेष राशि के लिए संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग एक मकान मालिक की किराये की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।यदि एक संभावित किरायेदार ने पिछले पट्टे को तोड़ दिया है और अभी भी एक और मकान मालिक का पैसा बकाया है, तो यह उसके लिए संपत्ति किराए पर लेने या न देने का निर्णायक कारक हो सकता है।
चरण
पिछले किरायेदारों की सूची प्रदान करने के लिए संभावित किरायेदारों से पूछें। अधिकांश मकान मालिक पिछले पांच से 10 वर्षों के भीतर सूची को पिछले सभी आवासों तक सीमित कर देंगे। प्रत्येक किराये की संपत्ति प्रबंधक को कॉल करें और आवेदक के बारे में जानकारी मांगें। वह आपको बता सकती है कि उसने अपने पट्टे के दायित्वों को पूरा किया है या नहीं और यदि वह संपत्ति पर कोई ऋण बकाया है। सूचीबद्ध सभी पिछले मकान मालिकों को फोन कॉल करना, हालांकि, किसी व्यक्ति के किराये के इतिहास में खुदाई करते समय एकमात्र कदम नहीं होना चाहिए। ध्यान रखें कि बहुत से लोग केवल आपको वही बता सकते हैं जो वे आपको जानना चाहते हैं, खासकर जब वे जानते हैं कि खराब किराये का इतिहास उन्हें आपसे किराए पर लेने से रोक सकता है।
चरण
तीन प्रमुख क्रेडिट-रिपोर्टिंग एजेंसियों (ट्रांसयूनियन, एक्सपेरियन या इक्विफैक्स) में से एक के माध्यम से किराये के आवेदकों पर क्रेडिट जांच चलाएं। यह जानकारी निजी है और आवेदकों को आपकी क्रेडिट रिपोर्ट तक पहुंच प्राप्त करने के लिए अधिकृत करने वाले एक रिलीज़ फॉर्म पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। अन्य किराये प्रबंधन कंपनियों या जमींदारों पर बकाया कोई बकाया ऋण के रूप में क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देगा।
चरण
किसी भी मुकदमों की जांच के लिए काउंटी या जिला अदालत के रिकॉर्ड की खोज करें, जो संभावित किराया करने वालों के लिए एक पार्टी हो सकती है। अपनी काउंटी की वेबसाइट पर जाएं और देखें कि क्या एक सिविल लिटिगेंट खोज सुविधा उपलब्ध है। यदि ऐसा नहीं है, तो आप मुकदमों के रिकॉर्ड की खोज करने के लिए आंगन में काउंटी या जिला लिपिक के कार्यालय पर कॉल या यात्रा कर सकते हैं। यदि किसी संभावित किराएदार और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों या मकान मालिकों से जुड़े कोई भी लंबित मुकदमे पाए जाते हैं, तो यह संकेत दे सकता है कि पट्टे को तोड़ दिया गया है।