भूमि अनुबंध बिक्री समझौते

एक भूमि अनुबंध, जिसे अन्यथा विलेख समझौते के लिए अनुबंध के रूप में जाना जाता है, एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक किस्त भुगतान समझौता होता है जिसमें विक्रेता, बैंक के बजाय, अचल संपत्ति के पार्सल की खरीद का वित्त पोषण करता है। एक भूमि अनुबंध उन खरीदारों को लाभान्वित कर सकता है जो बैंक वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं, और वे विक्रेता जो तीसरे पक्ष के वित्तपोषण के लाल टेप से बचना चाहते हैं।

एक भूमि अनुबंध के लिए तीसरे पक्ष के ऋणदाता की आवश्यकता नहीं होती है।

अधिकार

भूमि अनुबंधों को आमतौर पर बड़े भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है - वास्तव में, कुछ भूमि अनुबंधों को केवल मासिक भुगतान की आवश्यकता होती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते ही खरीदार को आम तौर पर स्थानांतरित करने की अनुमति दी जाती है और विक्रेता को पहला भुगतान दिया जाता है। खरीदार के अंदर चले जाने के बाद, विक्रेता को अब खरीदार की अनुमति के बिना संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति नहीं होती है जब तक कि खरीदार चूक न हो।

शीर्षक

एक भूमि अनुबंध में, विक्रेता संपत्ति का शीर्षक रखता है जब तक कि खरीदार सभी किस्तों का भुगतान नहीं करता है और किसी भी अन्य संविदात्मक कर्तव्यों का पालन करता है। विक्रेता न केवल कानूनी शीर्षक रखता है, बल्कि शीर्षक दस्तावेज़ का भौतिक अधिकार भी रखता है। भूमि अनुबंध के लिए विक्रेता को शीर्षक दस्तावेज़ को आत्मसमर्पण करने और खरीदार को शीर्षक को स्थानांतरित करने में सभी आवश्यक सहायता प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जैसे ही खरीदार पूरी तरह से अनुबंध के तहत अपने कर्तव्यों का पालन करता है।

भुगतान

कई भूमि अनुबंध पूरे अनुबंध अवधि के लिए समान मासिक भुगतान के लिए प्रदान करते हैं। कुछ को अंतिम किस्त के लिए एक बड़े "बैलून भुगतान" की आवश्यकता होती है। अनुबंध में स्पष्ट रूप से प्रत्येक भुगतान की राशि, जिस पर यह देय है, और देर से भुगतान के लिए दंड का उल्लेख करना चाहिए। इसमें कुल बिक्री मूल्य और लागू ब्याज दर को भी सूचीबद्ध करना चाहिए। कई विक्रेता डाउन पेमेंट माफ करने के बदले में अधिक बिक्री मूल्य की मांग करते हैं।

encumbrances

किसी तीसरे पक्ष द्वारा संपत्ति पर कानूनी दावे, जैसे बंधक या कर ग्रहणाधिकार। खरीदार को यह निर्धारित करने के लिए एक शीर्षक खोज करना चाहिए कि क्या संपत्ति के खिलाफ कोई भी अतिक्रमण दर्ज किया गया है। खरीदार को यह भी आग्रह करना चाहिए कि विक्रेता का वारंट यह है कि संपत्ति पर कोई भी अतिक्रमण मौजूद नहीं है, जो खरीदार को पहले से ही पता चला है और अनुबंध में सूचीबद्ध है, और खरीदार को उस जोखिम के खिलाफ निंदा करने के लिए सहमत करें जो कोई संपत्ति के खिलाफ एक अतिक्रमण करता है। फोरक्लोज करेंगे।

डिफ़ॉल्ट प्रावधान

एक भूमि अनुबंध में खरीदार का सबसे बड़ा जोखिम यह है कि वह अवधि समाप्त होने से पहले भुगतानों पर चूक कर देगा, जिससे संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार खोने के साथ-साथ उसे खिताब लेने का मौका मिलेगा। डिफ़ॉल्ट प्रावधान स्पष्ट और विस्तृत होने चाहिए, ताकि विक्रेता खरीदार के हितों के उल्लंघन के लिए अनुबंध की अस्पष्टता का गलत उपयोग न कर सके। चूंकि, डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, खरीदार की किस्त का भुगतान इक्विटी के रूप में नहीं गिना जाएगा, इसलिए अनुबंध में कहा गया है कि डिफ़ॉल्ट की स्थिति में खरीदार किसी भी किस्त का भुगतान करने का हकदार है जो संपत्ति के उचित किराये मूल्य से अधिक है।