जब आप एक घर फ्लिप करते हैं तो आप कितना टैक्स देते हैं?

किराए या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए अचल संपत्ति रखने के बजाय, कुछ अचल संपत्ति निवेशक संपत्ति खरीदते हैं, इसे ठीक करते हैं, फिर लाभ के लिए इसे जल्दी से बेच देते हैं। अभ्यास, जिसे फ्लिपिंग के रूप में जाना जाता है, निवेशक और कर आदमी दोनों के लिए एक आकर्षक प्रयास हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, आंतरिक राजस्व सेवा आपके द्वारा घर-फ्लिप बिक्री पर किए गए किसी भी मुनाफे के भारी टुकड़ा की मांग करेगी।

सीरियल फ़्लिपर्स अपनी पूर्ण आयकर दर पर कर का भुगतान करते हैं। क्रेडिट: मवेशी / मवेशी / गेटी इमेज

निवेशकों के लिए कोई कर छूट नहीं

कुछ लोग घर बेचने पर होने वाले लाभ पर कर का भुगतान करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आईआरएस करदाताओं को संयुक्त रूप से दाखिल करने वाले विवाहित जोड़ों के लिए पहले $ 250,000 का लाभ कर-मुक्त या 500,000 डॉलर रखने देता है। हालाँकि, छूट केवल तब लागू होती है जब आप अपना प्रमुख निवास बेचते हैं। यदि आप एक ऐसी संपत्ति बेचते हैं जो आप कभी भी नहीं रहते हैं, या बिक्री से पहले कम से कम दो पांच साल से नहीं रहते हैं, तो आपको अपने कर रिटर्न पर लाभ की घोषणा करनी चाहिए।

ग्रेटर गेन का मतलब है ज्यादा टैक्स

आपका लाभ संपत्ति पर खर्च किए गए धन और आपके द्वारा इसे बेचने वाली राशि के बीच डॉलर का अंतर है। उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, आप $ 150,000 के लिए एक घर खरीदते हैं और घर को आकर्षक बनाने के लिए एक नई रसोई, पेंट और अन्य सुधारों पर $ 50,000 खर्च करते हैं। यदि आप $ 230,000 में घर बेचते हैं, तो आपका कर योग्य लाभ $ 30,000 है। एक निवेशक के रूप में, आप पूंजीगत लाभ की पूरी राशि पर कर का भुगतान करते हैं। आप अपने लाभ को कम करने के लिए अपने सभी खर्चों जैसे संपत्ति कर, रियल एस्टेट कमीशन और अन्य शुल्क में कटौती कर सकते हैं।

दो-गुना कर देयता

आप कितना कर अदा करते हैं यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने समय के लिए संपत्ति रखते हैं टैक्स मैन उन निवेशकों को पुरस्कृत करता है जो लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ दर को कम करके अपनी निवेश संपत्तियों को एक वर्ष से अधिक समय तक रखते हैं। यह आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर शून्य और 15 प्रतिशत के बीच कहीं भी हो सकता है। यदि आप एक वर्ष के भीतर घर खरीदते और बेचते हैं, तो आपका लाभ आपके साधारण आयकर दर पर कर लगाया जाता है। प्रकाशन के समय, यह दर 39.6 प्रतिशत जितनी अधिक हो सकती है।

जब Flipping एक व्यवसाय बन जाता है

आईआरएस में सीरियल फ़्लिपिंग को वर्गीकृत करने की शक्ति है - कम समय में बैक-टू-बैक फ़्लिप या कई खरीद-बिक्री लेनदेन को पूरा करना - एक निवेश रणनीति के बजाय एक व्यवसाय के रूप में। यदि ऐसा होता है, तो लाभ के सभी को सक्रिय आय माना जाता है, भले ही आप संपत्ति को कितने समय तक रखते हों। लाभ आपकी साधारण आयकर दर पर कर योग्य है और आप प्रचलित दर पर पेरोल और स्वरोजगार करों के लिए भी उत्तरदायी हो सकते हैं। निवेश गतिविधि से व्यावसायिक गतिविधि तक के टिपिंग बिंदु को निर्धारित करने के लिए कोई कठिन और तेज़ नियम नहीं है। IRS केस के आधार पर प्रत्येक मामले को देखता है।