टेक्सास में मालिक वित्तपोषित फौजदारी नियम

स्वामी वित्तपोषित घर वे हैं जिनमें संपत्ति का विक्रेता बैंक के रूप में भी कार्य करता है। दूसरे शब्दों में, जैसा कि एक खरीदार को बैंक से पारंपरिक ऋण प्राप्त करने का विरोध किया जाता है, विक्रेता और खरीदार एक ऋण के भुगतान, ब्याज दर और अवधि पर एक समझौते पर आएंगे जो खरीदार मासिक आधार पर सीधे विक्रेता को भुगतान करेगा । यदि खरीदार चूक करता है तो नियम और दिशानिर्देश निर्धारित होते हैं।

मालिकों के पास संसाधन होते हैं जब कोई खरीदार भुगतान नहीं करता है।

चूक

मालिक वित्त पोषित फौजदारी टेक्सास में एक ही नियमों और कानूनों द्वारा शासित हैं कि किसी भी ऋणदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति का पालन करने की उम्मीद है। दूसरे शब्दों में, विशिष्ट प्रक्रियाएं हैं जो एक मालिक को कानूनी रूप से एक संपत्ति पर फोरक्लोज करने के लिए निर्धारित करना है।

टेक्सास एक गैर-न्यायिक फौजदारी राज्य है। इसका मतलब यह है कि मालिक और निवासी को अदालत में उपस्थित होने की अनुमति नहीं है ताकि फौजदारी को मंजूरी दी जा सके। हालांकि, मालिक को उस घटना में फौजदारी से पहले सभी सद्भावपूर्ण प्रयासों को दिखाना होगा जो उधारकर्ता चुनाव लड़ना चाहता है।

पहली चीज़ जो मालिक को कानून द्वारा करनी चाहिए, वह उस निवासी को एक पत्र प्रदान करता है जो डिफ़ॉल्ट की आधिकारिक सूचना के रूप में कार्य करता है। एक बार गृहस्वामी को अपने बंधक भुगतान पर 30 या अधिक दिन देर हो जाने के बाद यह नोटिस भेजा जाता है। इसे प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन मालिक को नोटिस की एक प्रति रखनी चाहिए।

एक्सेलेरेट करने का इरादा

डिफ़ॉल्ट नोटिस भेजे जाने के लगभग 30 दिन बाद, मालिक को प्रमाणित मेल के माध्यम से, तेजी लाने के इरादे की सूचना भेजनी होगी। तेजी लाने की मंशा बताती है कि मालिक ऋण की पूरी राशि को देय कह रहा है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार ने $ 125,000 की बिक्री मूल्य पर संपत्ति खरीदी और वर्तमान में $ 123,000 का बकाया है, तो त्वरण की सूचना देय होने के कारण $ 123,000 की पूरी राशि को कॉल करेगी।

एक बार नोटिस भेजे जाने के बाद, मालिक काउंटी अदालतों के साथ फौजदारी की तारीख के लिए दायर कर सकता है।

फौजदारी की सूचना

मालिक को फौजदारी बिक्री से कम से कम 21 दिन पहले फौजदारी की सूचना प्रदान करनी चाहिए। फौजदारी का नोटिस भुगतान की अंतिम मांग के रूप में कार्य करता है और आधिकारिक नोटिस है कि संपत्ति का पुनर्भुगतान किया जा रहा है। इस नोटिस में फौजदारी के लिए एक तिथि निर्धारित होगी और निवासियों को सूचित किया जाएगा कि उन्हें फौजदारी नीलामी के समापन से परिसर खाली करने की उम्मीद है।

टेक्सास में, फौजदारी की नीलामी हर महीने के पहले मंगलवार को आयोजित की जाती है। नीलामी "सार्वजनिक आक्रोश," या तो काउंटी क्लर्क के कार्यालय में या संपत्ति की नीलामी के सामने की जाती है। हालांकि, संपत्ति को बेचने के लिए मालिक को बाध्य नहीं किया जाता है यदि कोई संपत्ति के लिए पर्याप्त बोली नहीं लगाता है। मालिक संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति के अधिकार को बनाए रख सकता है और अगर वह चुनता है तो बाद में उसे फिर से बेचना कर सकता है। हालांकि, नीलामी के अंत में संपत्ति के लिए विलेख और अधिकार नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं और उन अधिकारों को जो पूर्व निवासी को समाप्त हो गए थे।