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यदि आप एक विशिष्ट समय सीमा के भीतर संपत्ति पर घर बनाने की योजना बनाते हैं, तो आप एक संघीय आवास प्रशासन भूमि ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। इस ऋण के रूप में भी जाना जाता है स्थायी करने के लिए निर्माण ऋण। अमेरिकी गृह विभाग और शहरी विकास विभाग का एक प्रभाग एफएचए वास्तव में व्यक्तिगत ऋण आवेदकों को पैसा नहीं देता है। यह अपने स्वीकृत उधारदाताओं द्वारा किए गए ऋणों का बीमा करता है।
संयुक्त ऋण
ऋण की अनुमति के लिए निर्माण एक संयुक्त ऋण है, जिसमें भूमि अधिग्रहण और निर्माण दोनों के लिए वित्तपोषण शामिल है। यह एक पारंपरिक एफएचए बंधक में परिवर्तित हो जाता है जब घर पूरा हो जाता है। यह ऋण उन खरीदारों के लिए भी उपलब्ध है जिनके पास पहले से ही बहुत कुछ है और उन्हें वित्तपोषण के केवल निर्माण / बंधक पहलू की आवश्यकता है। एफएचए दिशानिर्देशों के लिए या तो पारंपरिक 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है या खरीदार के पास पहले से ही जमीन के नीचे भुगतान की कोई आवश्यकता नहीं होती है। ऋण समापन लागत की ओर विक्रेता रियायतों पर भी 6 प्रतिशत की मानक सीमा है।
भूमि मुद्दे
एफएचए भूमि इक्विटी का मूल्य कैसे निर्धारित करता है जब इसका उपयोग डाउन पेमेंट के बदले में किया जाता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता के पास कितनी देर तक संपत्ति है।
- यदि भूमि छह महीने से कम समय के लिए स्वामित्व में है, तो आपको लागत बताते हुए एक निपटान दस्तावेज प्रदान करना होगा।
- यदि आप एकमुश्त जमीन के मालिक हैं, तो आपको स्वामित्व का सबूत देना होगा और यह कि संपत्ति लीन्स से मुक्त है।
- यदि भूमि एक उपहार थी, या यदि आपने इसे छह महीने से अधिक समय के लिए स्वामित्व में रखा है, तो इसका वर्तमान मूल्य इसकी लागत के बजाय माना जाता है।
सामान्य दिशा - निर्देश
एफएचए नियमों के तहत, उधारकर्ता अपने सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। अतिरिक्त नियमों में शामिल हैं:
- उधारकर्ता के पास एक बिल्डर के साथ एक अनुबंध होना चाहिए।
- एफएचए ऋण द्वारा कवर नहीं किए जाने से निर्माण उन्नयन जेब से खर्च होता है।
- निर्माण की अवधि केवल चार महीनों तक सीमित है - 130 दिन। यदि यह अनुमति दिए गए समय से अधिक हो जाता है, तो बिल्डर को प्रति दीमक चार्ज किया जाता है, 2014 के अनुसार $ 75 प्रति दिन।