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अपेक्षाकृत कम समय में लाभ के लिए घर खरीदना और पुनर्विक्रय करना मुश्किल है। यह प्रक्रिया, जिसे फ्लिपिंग कहा जाता है, डाउन पेमेंट के बिना और भी मुश्किल है। एक आउट-ऑफ-पॉकेट डाउन पेमेंट के बिना घर को फ़्लिप करने की कुंजी उन निवेशकों को ढूंढना है जो सौदे को वित्त करने और बिक्री के विभाजन को विभाजित करने के लिए तैयार हैं। आपको अपेक्षाकृत सस्ता एक घर भी खरीदना चाहिए ताकि आप नवीकरण कर सकें और फिर भी लाभ कमा सकें। यहां तक कि एक प्रशंसनीय आवास बाजार में, न्यूनतम लागत पर एक फ्लिप को पूरा करने का मतलब है कि एक फिक्सर-ऊपरी में क्या देखना है।
चरण
किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जिसके पास निवेश करने के लिए डिस्पोजेबल आय हो। अपने सामाजिक और व्यावसायिक नेटवर्क के लोगों से बात करें। उन्हें रियल एस्टेट में दिलचस्पी रखने वाले निवेशकों का पता चल सकता है और वे आपको संपर्क में रख सकते हैं।
चरण
एक निवेशक को खोजने के बाद एक साझेदारी समझौते को तैयार करने के लिए एक वकील को किराए पर लें। स्थापित करें कि आप फ्लिप करने के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं और यह कि आपका साथी आवश्यक भुगतान न होने पर खरीदारी करने के लिए नकद प्रदान करेगा। प्रत्येक भागीदार की भूमिका और जिम्मेदारियों को शब्दों में शामिल करें। उदाहरण के लिए, निर्दिष्ट करें कि आप संपत्ति के पुनर्वसन के लिए समय और श्रम का निवेश करेंगे और संपत्ति बेचने पर आप दोनों के मुनाफे को विभाजित करेंगे। साझेदारी समझौते में स्पष्ट करें कि आप कितनी बार अपने निवेश भागीदार को फ्लिप की प्रगति की रिपोर्ट करेंगे।
चरण
फ्लिप करने के लिए एक घर का पता लगाएं। कर की बिक्री, बैंक के स्वामित्व वाली फौजदारी संपत्ति और संपत्ति की बिक्री छूट पर घर खरीदने के लिए या बाजार मूल्य से कम अवसर प्रदान करती है। आप समाचार पत्रों के विज्ञापनों, ऑनलाइन खोजों और स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से नीलामी को इंगित कर सकते हैं।
चरण
संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करें। आप हमेशा अचल संपत्ति की नीलामी से पहले संपत्ति के इंटीरियर का निरीक्षण नहीं कर सकते हैं, हालांकि, यदि संभव हो तो, नीलामी की तारीख से पहले ऐसा करें। आप एक ऐसे घर पर तेजी से मरम्मत पूरी कर सकते हैं जिसे मामूली, कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता होती है। फिक्सर-अपर को आमतौर पर "जैसा है", वैसे ही बेचा जाता है, इसलिए आपको बोली या प्रस्ताव रखने से पहले किसी प्रमाणित होम इंस्पेक्टर या लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार द्वारा इसकी जांच करनी चाहिए।
चरण
सूची मूल्य निर्धारित करें। यह घर और नवीकरण खर्चों के लिए भुगतान किए गए धन को कवर करना चाहिए। Yous को समय को कवर करने और परियोजना में आपके द्वारा काम करने के लिए घर की कीमत काफी अधिक होनी चाहिए। जब तक आप घर नहीं बेचते हैं "मालिक द्वारा बिक्री के लिए," अचल संपत्ति आयोग की फीस और सभी समापन लागतों में जोड़ें। इस बात पर भी गौर करें कि यदि आप एक वर्ष से कम समय के लिए घर के मालिक हैं, तो बिक्री से लाभ एक अल्पकालिक पूंजीगत लाभ है जिस पर साधारण आय के रूप में कर लगाया जाता है।