विषयसूची:
- क्विटक्लेम डीड को समझना
- क्विटक्लेम डीड उदाहरण
- संयुक्त किरायेदारी को समझना
- उत्तरजीविता का अधिकार
- कर्म और स्वामित्व
यदि आप संपत्ति बेच रहे हैं या स्थानांतरित कर रहे हैं, तो आपको नए मालिक को कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए एक कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करना होगा। क्विटक्लेम एक प्रकार का विलेख है जिसका उपयोग आप कुछ स्थितियों में कर सकते हैं। यह नए मालिक को बहुत कानूनी संरक्षण नहीं देता है, इसलिए अधिकांश लोग इसे इंट्रा-फैमिली ट्रांसफर के लिए उपयोग करते हैं, जहां कोई पैसा हाथ नहीं बदल रहा है। जीवित रहने के अधिकारों के साथ संयुक्त किरायेदारी संपत्ति के स्वामित्व का एक रूप है जहां दो लोग एक साथ जमीन रखते हैं। आप संयुक्त मालिकों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए एक पावदान का उपयोग कर सकते हैं।
क्विटक्लेम डीड को समझना
जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आप आमतौर पर वारंटी डीड पर हस्ताक्षर करेंगे।इस विलेख में विभिन्न कानूनी सुरक्षा शामिल हैं ताकि नए मालिक को यह सुनिश्चित हो सके कि मालिक (और उससे पहले कोई भी मालिक) संपत्ति को किसी अन्य पार्टी में स्थानांतरित नहीं करता है। लेकिन एक पदावनति विलेख में इन वादों में से कोई भी नहीं है। क्विटक्लेम के कामों में केवल यह वादा किया जाता है कि स्थानांतरण पार्टी संपत्ति में अपनी रुचि सौंप रही है; वे इस बात की कोई गारंटी नहीं देते हैं कि ब्याज कितना वैध हो सकता है। चूंकि कोई स्वामित्व गारंटी नहीं है, इसलिए अधिकांश लोग परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए जब वे स्वामित्व के बारे में आश्वस्त होते हैं, या तलाक के लिए पति-पत्नी के बीच संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग करते हैं।
क्विटक्लेम डीड उदाहरण
जॉन आर्थर से एक घर खरीदता है, और आर्थर उसे एक त्याग पत्र देता है। दो महीने के स्वामित्व के बाद, जॉन अपना मेल खोलता है और बॉब से निष्कासन का नोटिस पाता है। बॉब का दावा है कि, आठ साल पहले, माइकल (आर्थर से पहले के मालिक) ने वास्तव में उसे घर बेच दिया था। जब जॉन जाँच करता है, तो काउंटी के साथ रिकॉर्ड किए गए घर में बॉब के पास एक काम है। इस स्थिति में, आर्थर को जॉन के साथ स्थानांतरित कर दिया गया था, उदाहरण के लिए, एक वारंटी विलेख, जॉन अब आर्थर को नुकसान के लिए मुकदमा कर सकता है (या कुछ राज्यों में) मांग करता है कि आर्थर उसे संपत्ति के लिए वास्तविक, अच्छा शीर्षक दिलाने के लिए काम करें। लेकिन जब से जॉन के पास केवल एक डिक्लेक्लेम डीड है, एकमात्र तरीका वह आर्थर के खिलाफ मुकदमा कर सकता है यदि आर्थर वास्तव में बॉब को पिछले हस्तांतरण के बारे में जानता था और धोखाधड़ी की थी।
संयुक्त किरायेदारी को समझना
जब दो लोग संयुक्त किरायेदारी में संपत्ति रखते हैं, तो प्रत्येक के पास पूरी संपत्ति का समान अधिकार होता है। वे इसके साथ कुछ भी कर सकते हैं, लेकिन इस तरह से संपत्ति का उपयोग नहीं कर सकते हैं कि एक और संयुक्त किरायेदार जो संपत्ति का उपयोग नहीं करना चाहता है। संयुक्त किरायेदारी एक "अविभाजित" ब्याज है; इसका मतलब यह है कि दो मालिक संपत्ति के विशिष्ट भागों के मालिक नहीं हैं, लेकिन इसे पूरे के रूप में साझा करते हैं। यदि मालिक वास्तव में संपत्ति को आपस में विभाजित करना चाहते हैं, तो उन्हें एक न्यायिक प्रक्रिया से गुजरना होगा जिसे विभाजन कहा जाता है।
उत्तरजीविता का अधिकार
संयुक्त किरायेदारी "उत्तरजीविता के अधिकार" के साथ आती है। इसका मतलब यह है कि, जब संयुक्त किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उसका स्वामित्व ब्याज स्वचालित रूप से जीवित मालिकों के बीच विभाजित हो जाता है। वह अपने हित को वंशजों या अन्य पक्षों के लिए नहीं छोड़ सकता। उदाहरण के लिए, यदि A, B और C संयुक्त किरायेदारों के रूप में अपनी संपत्ति रखते हैं, और C की मृत्यु हो जाती है, तो A और B अब पूरी संपत्ति को दस किरायेदारों के रूप में रखते हैं।
कर्म और स्वामित्व
आप स्वामित्व को संयुक्त किरायेदारों को हस्तांतरित करने के लिए एक पदावनति विलेख का उपयोग कर सकते हैं। हालांकि, जैसा कि ऊपर दिए गए उदाहरण में दिखाया गया है, ये संयुक्त किरायेदार कानूनी रूप से जॉन के रूप में कानूनी सुरक्षा की कमी का सामना करेंगे, जहां मामले में स्थानांतरित पार्टी के पास संपत्ति का सही शीर्षक नहीं था। संयुक्त किरायेदार की संपत्ति को एक साथ (एक के रूप में) हस्तांतरित करने के इच्छुक संयुक्त किरायेदार ऐसा करने के लिए एक छोड़ें विलेख का उपयोग कर सकते हैं।