एक बंधक ऋण प्रवर्तक क्या है?

अधिकांश होमबॉयर्स को ऋण की आवश्यकता होती है, और इसलिए घर खरीदते समय एक बंधक ऋण प्रवर्तक की आवश्यकता होती है। आमतौर पर ऋण अधिकारियों के रूप में जाना जाता है, वे आपको ऋण के लिए योग्य बनाते हैं, आपका आवेदन लेते हैं, और बंधक अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करते हैं। ऑरिजिनेटर्स आपके घर के फाइनेंसिंग सवालों के जवाब भी देते हैं। संघीय सरकार बंधक उत्पत्ति शुल्क की देखरेख करती है और राष्ट्रीय रजिस्ट्री के माध्यम से मूल काम करने वालों के लिए सार्वजनिक पहुंच प्रदान करती है।

ड्रीम हाउस को देख रहे युगल। क्रिडिट: ड्रैगनइमेज / आईस्टॉक / गेटी इमेजेज

बंधक मूल, प्रोसेसर और अंडरराइटर

आप बंधक उत्पत्ति प्रक्रिया के दौरान ऋण अधिकारियों और ऋण प्रोसेसर से निपटते हैं। वे आपके ऋण आवेदन और समर्थन दस्तावेजों को अंडरराइटिंग के लिए तैयार और पैकेज करते हैं। ऋण निर्णयकर्ता, जिन्हें अंडरराइटर के रूप में जाना जाता है, आपके आवेदन और कागजी कार्रवाई के सभी पहलुओं पर विचार करते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं। एक अंडरराइटर आपके क्रेडिट स्कोर, भुगतान इतिहास, रोजगार, आय और ऋण भार को देखता है और एक मूल्यांकन रिपोर्ट के माध्यम से घर के मूल्य और स्थिति का विश्लेषण करता है। यदि ऋण स्वीकृत हो जाता है, तो बंधक प्रवर्तक ऋण की धनराशि की देखरेख करते हैं, या आपके घर के लिए भुगतान करने वाले ऋण निधियों का वितरण करते हैं।

ओरिजिनल को कहां खोजें

बंधक बनाने वाले छोटे व्यवसायों में काम करते हैं जो छोटी माँ और पॉप की दुकानों से लेकर उधार देने वाली फ्रेंचाइजी या बड़े निगमों तक आते हैं। ऋण अधिकारी बैंकों, थ्रिफ्ट-एंड-लोन, क्रेडिट यूनियनों और अन्य संघ के चार्टर्ड या बीमित संस्थानों में काम करते हैं। वे बंधक ब्रोकरेज के लिए भी काम कर सकते हैं। बैंकों और राष्ट्रीय संस्थानों के विपरीत, बंधक दलालों को कई बंधक-ऋण देने वाली कंपनियों से ऋण कार्यक्रमों तक पहुंच होती है। एक बैंक या क्रेडिट यूनियन में एक बंधक प्रवर्तक केवल आपको उस फर्म की ऋण कार्यक्रमों की पेशकश कर सकता है।

लाइसेंसिंग और पंजीकरण आवश्यकताएँ

बंधक प्रवर्तकों को राष्ट्रव्यापी बंधक लाइसेंसिंग प्रणाली और रजिस्ट्री, या NMLS के साथ लाइसेंस प्राप्त या पंजीकृत होना चाहिए। एक संघीय एजेंसी, एनएमएलएस बंधक कंपनियों और उनके मूल के बारे में मानक जानकारी का एक-स्टॉप स्रोत है। बंधक उत्पत्तिकर्ताओं के पास NMLS पहचान संख्या होती है, जिसे आप उनके व्यवसाय कार्ड और प्रचार दस्तावेजों और अपने ऋण आवेदन पर पा सकते हैं। अद्वितीय संख्या आपको अपने प्रवर्तक के रोजगार इतिहास और किसी भी पिछले अनुशासनात्मक और प्रवर्तन कार्यों को देखने की अनुमति देती है।

बंधक उत्पत्ति शुल्क

ओरिजनेटर्स आपके ऋण को एक साथ रखने या बनाने की सेवा के लिए "उत्पत्ति" शुल्क ले सकते हैं। जब तक कि ऋणदाता उस समय सीमा के भीतर आपके ऋण से इनकार नहीं करता है, तब तक मूल प्रवर्तकों को आपके आवेदन के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर एक अच्छा विश्वास अनुमान पर शुल्क का खुलासा करना होगा। आम तौर पर, समापन पर शुल्क में वृद्धि नहीं हो सकती है। समापन लागतों के 2014 के एक बैंकेट अध्ययन में, $ 200,000 ऋण पर बंधक उत्पत्ति शुल्क के लिए राष्ट्रीय औसत $ 1,877 था।